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340 Central Ave - Lake Freedom Fishing Club (Private) Immeuble de 1 200 pi² • Spécialité • À vendre 1 869 075 $ CAD • Taux de capitalisation 8,94% • Carlisle, OH 45005
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 94 acres | 78 acres of water | 70 ft depths
- Professionally managed fishery ecosystem (Jones Fishery)
- Secure gated entry with strong branding and online presence (www.lakefreedom.com )
- 150+ active members | NOI: $121,000 | 8.05% cap rate
- Capital improvements complete; 10+ rental boats and multiple docks
- Future upside: events, cabins, tournaments, F&B, corporate memberships
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
9% CAP with HUGE Upside! Rare Opportunity 94-Acre Private Fishing & Recreation Club – Real Estate + Business
Lake Freedom Fishing Club is a one-of-a-kind investment opportunity located in Carlisle, Ohio. This 94-acre private property (78 acres of pristine water) combines both income-producing real estate and a thriving membership-based business.
The Club offers members exclusive access to a professionally managed, fully stocked lake featuring largemouth and smallmouth bass, striper bass, trout, walleye, catfish, crappie, and more. Amenities include rental fishing boats, docks, launches, hiking trails, picnic areas, and secure gated entry — all designed to create a premier recreational experience.
With 150+ active members averaging $1,075 annually, the business generates a stable cash flow supported by a $121,000 NOI and an 8.94% cap rate. Rolling 12-month memberships provide predictable revenue throughout the year, and all capital improvements have been completed — making this a turnkey operation.
Significant upside exists through expansion opportunities such as event pavilion rentals, corporate memberships, weekend lodging, food & beverage operations, tournaments, and fishing camps.
Lake Freedom Fishing Club is a one-of-a-kind investment opportunity located in Carlisle, Ohio. This 94-acre private property (78 acres of pristine water) combines both income-producing real estate and a thriving membership-based business.
The Club offers members exclusive access to a professionally managed, fully stocked lake featuring largemouth and smallmouth bass, striper bass, trout, walleye, catfish, crappie, and more. Amenities include rental fishing boats, docks, launches, hiking trails, picnic areas, and secure gated entry — all designed to create a premier recreational experience.
With 150+ active members averaging $1,075 annually, the business generates a stable cash flow supported by a $121,000 NOI and an 8.94% cap rate. Rolling 12-month memberships provide predictable revenue throughout the year, and all capital improvements have been completed — making this a turnkey operation.
Significant upside exists through expansion opportunities such as event pavilion rentals, corporate memberships, weekend lodging, food & beverage operations, tournaments, and fishing camps.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
194 180 $
|
161,82 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
194 180 $
|
161,82 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 180 $ |
| Annuel par pi² | 161,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 180 $ |
| Annuel par pi² | 161,82 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 869 075 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par pi² | 1 557,56 $ CAD | Taille du lot | 92,00 AC |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du bâtiment | 1 200 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,94% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction/rénovation | 2019/2024 |
| Sous-type de propriété | Marina | Ratio de stationnement | 62,5/1 000 pi² |
| Zonage | C - 499 - AUTRES STRUCTURES COMMERCIALES | ||
| Prix | 1 869 075 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 557,56 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 8,94% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Marina |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 92,00 AC |
| Taille du bâtiment | 1 200 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2019/2024 |
| Ratio de stationnement | 62,5/1 000 pi² |
| Zonage | C - 499 - AUTRES STRUCTURES COMMERCIALES |
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Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 13 207 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 150 935 $ CAD | Évaluation totale | 164 142 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
150 935 $ CAD
Évaluation des bâtiments
13 207 $ CAD
Évaluation totale
164 142 $ CAD
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