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High-Yield Retail Condo | STNL CVS Pharmacy 340 E 23rd St 13 250 pi² Commerce de détail Condo Vente à l’encan en ligne New York, NY 10010


Faits saillants de l'investissement
- Unit 207 at Gramercy Park offers a NN retail condo investment that is fully occupied by CVS, an industry-leading pharmacy retailer.
- Long-term lease agreement with CVS running through 2033, with four five-year extension options and 10% planned escalations every five years.
- High-exposure location with prime visibility to over 16,000 daily vehicles and robust foot traffic on the 23rd Street commercial corridor.
- Delivers stable rental income with minimal landlord responsibilities, ensuring a consistent and high-yield acquisition for investors.
- Situated on the ground floor of a 207-unit luxury condominium community, providing a dependable, built-in audience of affluent customers.
- Near major medical institutions such as NYC Langone Medical Center, Bellevue Hospital, and the VA Medical Center, driving consistent retail demand.
Résumé de l'annonce
Avison Young, as exclusive agent, is pleased to offer for sale a premier retail condominium located at 340 East 23rd Street on the south side of East 23rd Street in the heart of Gramercy Park, one of Manhattan’s most historic and desirable neighborhoods. Positioned at the base of a luxury residential condominium developed in 2007, the property benefits from strong visibility with consistent foot and automobile traffic along a key east-west thoroughfare. The retail condominium at Unit 207 features 9,250 square feet on the ground floor and 4,000 square feet in the lower level, for a total footprint of 13,250 square feet. Unit 207 is 100% leased to CVS Pharmacy, a leading national drugstore chain, under a long-term NN lease structure. The tenant is responsible for all expenses except for the condominium common area maintenance (CAM) fees, ensuring minimal landlord obligations. CVS’s lease commenced on April 26, 2008, and runs through April 25, 2033, providing over seven years remaining on the initial term. The lease also includes four five-year extension options, which, if exercised, would extend tenancy through 2053, offering exceptional income stability and long-term security. The property’s strategic location is further enhanced by its proximity to major medical institutions, including NYU Langone Medical Center, Bellevue Hospital, and the VA Medical Center, which drive consistent demand and reinforce the value of a pharmacy tenant in this location.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 191 225 pi² | Superficie de plancher typique | 11 100 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Année de construction | 2007 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Classe d’immeuble | A | Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Planchers | 21 | ||
| Zonage | C1-9A R8B | ||
| Taille totale du bâtiment | 191 225 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | A |
| Planchers | 21 |
| Superficie de plancher typique | 11 100 pi² |
| Année de construction | 2007 |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Zonage | C1-9A R8B |
Commodités
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Cabane
- Portier
- Salles de jeux
- Centre multimédia/Cinéma
- Ascenseur
- Lounge
- Solarium
1 Unité disponible
Unité Retail
| Taille de l’unité | 13 250 pi² | Type de vente | Investissement |
| Utilisation du condo | Commerce de détail | ID/Numéro de lot | 0928-1202 |
| Taille de l’unité | 13 250 pi² |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 0928-1202 |
À propos de l’architecte
Autres propriétés dans le Gerner Kronick + Valcarcel, Architects, PC portefeuille
Conseiller(ère)s en vente
Brent Glodowski, Director, Tri-State Investment Sales
Auparavant, Brent était directeur principal des ventes chez Kinsey Capital, où il était responsable de l'approvisionnement, de la souscription et de la commercialisation de biens immobiliers de qualité supérieure dans toutes les catégories d'actifs. Il est passé à l'équipe New York Retail Advisors de Marcus & Millichap, où il s'est concentré sur les propriétés de détail dans les cinq arrondissements. Tout au long de sa carrière de cinq ans, Brent a vendu plus de 100 millions de dollars de biens immobiliers.
Brent est titulaire d'une maîtrise en développement immobilier et en finances de l'Université Georgetown et d'un baccalauréat de l'American University. Il est membre de l'International Council of Shopping Centers and Real Estate Alumni Associations de Georgetown et de l'American University.
James Nelson, Head of U.S. Investment Sales
Depuis qu'il s'est joint à Avison Young en 2018, James a participé à plus de 225 ventes évaluées à bien plus de 3 milliards de dollars, ce qui lui a valu d'être nommé l'un des meilleurs producteurs mondiaux, un Power 100 de Commercial Observer et un courtier CoStar Power. James a également reçu le prestigieux prix Edward S. Gordan Deal of The Year décerné par REBNY. Parmi ses clients remarquables figurent The Archidiocese of New York, Breaking Ground, The Carlyle Group, JP Morgan Chase, l'Armée du Salut et Varnado, entre autres.
James construit des plateformes de vente uniques chez Avison Young, constituées d'un groupe de vente unifié axé sur le client, divisé par catégorie d'actifs et offrant la meilleure expérience client. Cette approche s'harmonise avec la structure détenue principalement par Avison Young, qui permet aux directeurs d'être personnellement investis dans la réussite à long terme de leurs clients.
Tout au long de sa carrière de plus de 25 ans, James a participé à la vente d'environ 500 propriétés et à la vente de prêts pour une valeur totale de plus de 5 milliards de dollars. Avant de se joindre à Avison Young, James a occupé le poste de vice-président de Cushman & Wakefield, où son équipe a été classée premier courtier en ventes de placements à l'échelle nationale en 2016. Auparavant, James a été associé et meilleur producteur de Massey Knakal pendant six de leurs huit dernières années et a été nommé le plus jeune associé de l'entreprise en 2004.
James se passionne pour l'immobilier et aide les autres à réussir. Avec son livre à succès The Insider's Edge To Real Estate Investing du Wall Street Journal, ses balados, ses vidéos et ses articles hebdomadaires sur Forbes, il conseille sur la façon de naviguer et de se tenir au courant de ce marché en constante évolution. Il aime donner des conférences à Columbia, à Fordham, à New York, à Wharton et, bien sûr, à son alma mater Colgate. Il fournit souvent cette expertise immobilière à d'importantes publications grand public telles que le Wall Street Journal, le NY Times et le NY Post.
James siège aux conseils d'administration de REBNY, de SparkYouth NYC et de USA Water Polo et est un ancien président de YM/WREA. Il est également cofondateur de la Real Estate Services Alliance (RESA) et du Colgate Real Estate Council. Sa plus grande joie est de passer du temps avec sa femme Allison et ses trois fils Luke, Austin et TJ, soit chez lui dans le Connecticut, sur le Cap, soit en se rendant à leurs tournois de water-polo sur la côte Ouest. Vous pouvez suivre James sur Instagram à @jamesnelsonnyc ou visiter jamesnelson.com pour plus d'informations.
Eric Karmitz, Director
À propos de la technologie des enchères
Contact pour la vente à l’encan
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High-Yield Retail Condo | STNL CVS Pharmacy | 340 E 23rd St
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