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High-Yield Retail Condo | STNL CVS Pharmacy 340 E 23rd St 13 250 pi² Commerce de détail Condo Vente à l’encan en ligne New York, NY 10010
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Faits saillants de l'investissement
- Unit 207 at Gramercy Park offers a NN retail condo investment that is fully occupied by CVS, an industry-leading pharmacy retailer.
- Long-term lease agreement with CVS running through 2033, with four five-year extension options and 10% planned escalations every five years.
- High-exposure location with prime visibility to over 16,000 daily vehicles and robust foot traffic on the 23rd Street commercial corridor.
- Delivers stable rental income with minimal landlord responsibilities, ensuring a consistent and high-yield acquisition for investors.
- Situated on the ground floor of a 207-unit luxury condominium community, providing a dependable, built-in audience of affluent customers.
- Near major medical institutions such as NYC Langone Medical Center, Bellevue Hospital, and the VA Medical Center, driving consistent retail demand.
Résumé de l'annonce
Avison Young, as exclusive agent, is pleased to offer for sale a premier retail condominium located at 340 East 23rd Street on the south side of East 23rd Street in the heart of Gramercy Park, one of Manhattan’s most historic and desirable neighborhoods. Positioned at the base of a luxury residential condominium developed in 2007, the property benefits from strong visibility with consistent foot and automobile traffic along a key east-west thoroughfare. The retail condominium at Unit 207 features 9,250 square feet on the ground floor and 4,000 square feet in the lower level, for a total footprint of 13,250 square feet. Unit 207 is 100% leased to CVS Pharmacy, a leading national drugstore chain, under a long-term NN lease structure. The tenant is responsible for all expenses except for the condominium common area maintenance (CAM) fees, ensuring minimal landlord obligations. CVS’s lease commenced on April 26, 2008, and runs through April 25, 2033, providing over seven years remaining on the initial term. The lease also includes four five-year extension options, which, if exercised, would extend tenancy through 2053, offering exceptional income stability and long-term security. The property’s strategic location is further enhanced by its proximity to major medical institutions, including NYU Langone Medical Center, Bellevue Hospital, and the VA Medical Center, which drive consistent demand and reinforce the value of a pharmacy tenant in this location.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
1 Unité disponible
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Investissement | ID/Numéro de lot | 0928-1202 |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 0928-1202 |
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Revenu net d’exploitation |
| Unité Retail | 13 250 pi² | Commerce de détail | - |
Unité Retail
| Taille de l’unité |
| 13 250 pi² |
| Utilisation du condo |
| Commerce de détail |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
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| Taille de l’unité | 13 250 pi² |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement |
| ID/Numéro de lot | 0928-1202 |
Faits sur la propriété
Les caractéristiques et les équipements suivants s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.
| Taille totale du bâtiment | 191 225 pi² | Superficie de plancher typique | 11 100 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Année de construction | 2007 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Classe d’immeuble | A | Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Planchers | 21 | ||
| Zonage | C1-9A R8B | ||
| Taille totale du bâtiment | 191 225 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | A |
| Planchers | 21 |
| Superficie de plancher typique | 11 100 pi² |
| Année de construction | 2007 |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Zonage | C1-9A R8B |
Commodités
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Cabane
- Portier
- Salles de jeux
- Centre multimédia/Cinéma
- Ascenseur
- Lounge
- Solarium
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Exceptionnellement practicable à pied
100/100
Assez facile d'accès en voiture
50/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement practicable à vélo
90/100
À propos de l’architecte
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Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Brent Glodowski, Director, Tri-State Investment Sales
Brent Glodowski est administrateur du groupe des ventes d'investissement des trois États du bureau d'Avison Young à New York, où il se concentre sur les propriétés de détail.
Auparavant, Brent était directeur principal des ventes chez Kinsey Capital, où il était responsable de l'approvisionnement, de la souscription et de la commercialisation de biens immobiliers de qualité supérieure dans toutes les catégories d'actifs. Il est passé à l'équipe New York Retail Advisors de Marcus & Millichap, où il s'est concentré sur les propriétés de détail dans les cinq arrondissements. Tout au long de sa carrière de cinq ans, Brent a vendu plus de 100 millions de dollars de biens immobiliers.
Brent est titulaire d'une maîtrise en développement immobilier et en finances de l'Université Georgetown et d'un baccalauréat de l'American University. Il est membre de l'International Council of Shopping Centers and Real Estate Alumni Associations de Georgetown et de l'American University.
Auparavant, Brent était directeur principal des ventes chez Kinsey Capital, où il était responsable de l'approvisionnement, de la souscription et de la commercialisation de biens immobiliers de qualité supérieure dans toutes les catégories d'actifs. Il est passé à l'équipe New York Retail Advisors de Marcus & Millichap, où il s'est concentré sur les propriétés de détail dans les cinq arrondissements. Tout au long de sa carrière de cinq ans, Brent a vendu plus de 100 millions de dollars de biens immobiliers.
Brent est titulaire d'une maîtrise en développement immobilier et en finances de l'Université Georgetown et d'un baccalauréat de l'American University. Il est membre de l'International Council of Shopping Centers and Real Estate Alumni Associations de Georgetown et de l'American University.
Eric Karmitz, Director
Eric Karmitz est administrateur du groupe des ventes d'investissement des trois États du bureau de New York d'Avison Young, où il se concentre sur la vente et l'aliénation d'actifs multifamiliaux et à usage mixte de Manhattan. Eric a commencé sa carrière chez Avison Young en 2013, où il a participé étroitement à de nombreuses ventes importantes de bâtiments et assemblages de terrains. Eric a obtenu un baccalauréat ès sciences et un certificat en administration des affaires de l'Université de l'Indiana. Il est membre actif de la Pat Covelli Foundation et a reçu la médaille d'or de l'Université de New York pour l'acquisition et la propriété immobilières et l'analyse financière de l'immobilier de l'Université de New York.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
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Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
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