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3400 N Barack Obama Blvd Unité de condo • Flex • 1 560 pi² • À vendre 1 733 050 $ CAD • Valdosta, GA 31602

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Large growth in the area
Centrally located to shopping, schools, and entertainment.

Indivdual units that could be sold off as a whole or as a single unit

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	7 800 pi²	Planchers	2
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)	Superficie de plancher typique	3 900 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	2006
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	1,28/1 000 pi²
Zonage	PRD - Résidentiel

Taille totale du bâtiment	7 800 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)
Sous-type de propriété	Appartement
Classe d’immeuble	C
Planchers	2
Superficie de plancher typique	3 900 pi²
Année de construction	2006
Ratio de stationnement	1,28/1 000 pi²
Zonage	PRD - Résidentiel

COMMODITÉS DES UNITÉS

Lave-vaisselle
Micro-ondes
Connexions pour laveuse/Sécheuse

Ventilateurs de plafond
Planchers de tuiles
Planchers de bois franc

Réfrigérateur
Fourchette

Tapis
Coin déjeuner

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 5

Taille de l’unité	1 560 pi²	Taux de capitalisation	5,20%
Prix	1 733 050 $ CAD	Revenu net d’exploitation	90 118,60 $ CAD
Prix par pi²	1 110,93 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	10
Utilisation du condo	Flex	ID/Numéro de lot	0149A 010
Type de vente	Investissement

Taille de l’unité	1 560 pi²
Prix	1 733 050 $ CAD
Prix par pi²	1 110,93 $ CAD
Utilisation du condo	Flex
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,20%
Revenu net d’exploitation	90 118,60 $ CAD
Nbre d’espaces de stationnement	10
ID/Numéro de lot	0149A 010

DESCRIPTION

3-bedroom, 2.5-bath floor plan with a one-car garage, a layout that has proven highly desirable among tenants. Large entry with staircase to opening to large living room. Eat up bar area open to living room, Kitchen has ample cabinets with Refrigerator, Stove, Dishwasher and Microwave. Rear back patio with small partition fences for privacy.

NOTES SUR LA VENTE

This offering consists of the first building within the condominium complex, comprising five (5) well-maintained units labeled A–E. The property presents an excellent opportunity for an investor to retain the building as a single income-producing asset or, alternatively, sell units individually in the future, providing built-in exit flexibility. Each unit features a 3-bedroom, 2.5-bath floor plan with a one-car garage, a layout that has proven highly desirable among tenants. The units have a strong rental history, with current rents averaging approximately $1,400 per month, and market conditions support potential increases to $1,500 per month or more, offering immediate and long-term upside. Monthly condominium assessments for taxes and insurance will commence upon sale. In addition, the seller owns fifteen (13) additional units within the development and may consider selling additional units to an interested buyer, creating a rare opportunity to scale within the same community. This offering is well-suited for investors seeking stable cash flow, future appreciation, and optional condo sell-off potential.