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3401 Lee Hill School Dr Lot • Terrain commercial • 1,91 Acres • 1 053 388 $ CAD • Fredericksburg, VA 22408
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 1.912 Acres Zoned Industrial (I-1)– flexible development options for a wide range of industrial uses
- Corner Parcel fronting Lee Hill School Drive & Eagle Drive, providing visibility and multiple access points
- Strategic Regional Connectivity, 1.5 miles from the VRE Spotsylvania Station linking to Washington, D.C. metro region
- Outstanding Accessibility, less than300 feet from Route 17and convenient access toI-95 (Exit 126)
- In the Path of Major Growth less than 2 miles from 350+ acres of planned Amazon data center development at Cosner Tech Campus
- Proximity to Major Services, 2.5 miles from Spotsylvania Regional Medical Center and surrounding commercial amenities
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This location sits in the path of significant regional growth, including the Cosner Tech Campus, where Amazon is planning over 350 acres of data center development less than two miles away—driving long-term employment, infrastructure investment, and demand for nearby industrial and service-oriented users. The property is also just1.5 miles from the new VRE Spotsylvania Station, providing passenger rail connectivity to Northern Virginia and Washington D.C., and2.5 miles from Spotsylvania Regional Medical Center, a major healthcare anchor.
This site is ideally suited for contractor yards, small-bay warehouse/flex development, logistics/distribution operations, specialty trade contractors, fleet service users, or owner-users seeking strategic operational positioning within one of the most rapidly expanding submarkets in Virginia.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 1 053 388 $ CAD | Taille du lot | 1,91 AC |
| Prix par AC | 551 511,92 $ CAD |
| Prix | 1 053 388 $ CAD |
| Prix par AC | 551 511,92 $ CAD |
| Taille du lot | 1,91 AC |
Land opportunity in Fredericksburg, VA
DESCRIPTION
3401 Lee Hill School Drive offre une occasion rare d'acquérir 1,912 acres de terrain zoné industriel (I-1) stratégiquement situé au cœur du marché en pleine croissance de Spotsylvania / Fredericksburg. Situé à quelques instants de l'Interstate 95 à la sortie 126, le site offre un accès exceptionnel aux réseaux de transport régionaux et interétatiques et se trouve à moins de 300 pieds de la Route 17, un important corridor commercial. La propriété bénéficie d'une façade d'angle le long de Lee Hill School Drive et Eagle Drive, améliorant la visibilité, les options d'entrée/sortie et la flexibilité pour le développement futur. Le terrain est principalement plat et boisé, ce qui réduit les coûts de préparation du site et permet un calendrier de développement plus efficace. Cet emplacement se trouve sur le chemin d'une croissance régionale significative, y compris le campus technologique Cosner, où Amazon prévoit de développer plus de 350 acres de centres de données à moins de deux miles, stimulant l'emploi à long terme, l'investissement dans les infrastructures et la demande pour les utilisateurs industriels et de services à proximité. La propriété est également à seulement 1,5 mile de la nouvelle station VRE de Spotsylvania, offrant une connectivité ferroviaire de passagers vers le nord de la Virginie et Washington D.C., et à 2,5 miles du centre médical régional de Spotsylvania, un important pôle de soins de santé. Ce site est idéal pour les cours d'entrepreneurs, le développement d'entrepôts/petits locaux flexibles, les opérations de logistique/distribution, les entrepreneurs spécialisés, les utilisateurs de services de flotte ou les utilisateurs-propriétaires cherchant un positionnement opérationnel stratégique dans l'un des sous-marchés les plus en expansion rapide de Virginie.
Présenté par
3401 Lee Hill School Dr
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