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Bertona Steps 3402 15th Ave W 8 Unité Immeuble d’appartements 4 187 760 $ CAD (523 470 $ CAD/Unité) 5,96% Taux de capitalisation Seattle, WA 98119
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Bertona Steps comprises eight luxurious condominium-style apartments, including four loft apartments.
- On the western side of Queen Anne, this location provides easy access to Seattle's lifestyle amenities and employment opportunities.
- Constructed in 2018, Bertona Steps offers a coveted location and modern units with designer finishes.
- Close to excellent transportation options, with Metro bus service, a future Sound Transit light rail station, bike paths, and major roadways.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Experience modern and simplistic living in the heart of Seattle at Bertona Steps, located in the highly desirable Queen Anne neighborhood. Completed in 2018, this modern eight-unit 7,275-square-foot property offers immediate income potential with full occupancy and minimal maintenance requirements, making it an ideal turnkey investment.
Strategically positioned on the western slope of Queen Anne, Bertona Steps provides seamless access to downtown Seattle, Ballard, Magnolia, and Interbay via Highway 99 and the Ballard Bridge. Bertona Steps is in a peaceful and serene part of the city, surrounded by trees, yet close to all the action. Surrounded by a vibrant mix of retail, dining, and recreational amenities, including Interbay Golf Course, Discovery Park, and Elliott Bay Trail. Minutes away from planned transit developments such as the Ballard Link Extension, enhancing long-term connectivity and value.
Bertona Steps features eight condominium-style residences, including four spacious loft units ranging from 771 to 808 square feet, and four two-bedroom, one-bath units at 1,020 square feet each. Every unit showcases high-end finishes such as oversized windows, plank flooring, quartz countertops, stainless steel appliances, in-unit Whirlpool washer/dryers, and air conditioning. These thoughtfully designed homes offer both style and functionality, appealing to discerning renters seeking upscale living in a central location.
Bertona Steps benefits from its exemption from Seattle’s latest rental regulation programs, offering investors greater flexibility and reduced operational risk. With a surrounding population of over 1 million people and an average household income of $157,000, the area continues to experience strong demand and consistent rent growth. The Queen Anne submarket has outpaced the metro average, with a 2.4% increase in asking rents compared to 1.3% citywide.
This is a rare opportunity to acquire a stabilized, modern multifamily asset in one of Seattle’s most sought-after neighborhoods. Bertona Steps combines luxury living, strategic location, and long-term growth potential, making it a premier investment in the Seattle multifamily market.
Strategically positioned on the western slope of Queen Anne, Bertona Steps provides seamless access to downtown Seattle, Ballard, Magnolia, and Interbay via Highway 99 and the Ballard Bridge. Bertona Steps is in a peaceful and serene part of the city, surrounded by trees, yet close to all the action. Surrounded by a vibrant mix of retail, dining, and recreational amenities, including Interbay Golf Course, Discovery Park, and Elliott Bay Trail. Minutes away from planned transit developments such as the Ballard Link Extension, enhancing long-term connectivity and value.
Bertona Steps features eight condominium-style residences, including four spacious loft units ranging from 771 to 808 square feet, and four two-bedroom, one-bath units at 1,020 square feet each. Every unit showcases high-end finishes such as oversized windows, plank flooring, quartz countertops, stainless steel appliances, in-unit Whirlpool washer/dryers, and air conditioning. These thoughtfully designed homes offer both style and functionality, appealing to discerning renters seeking upscale living in a central location.
Bertona Steps benefits from its exemption from Seattle’s latest rental regulation programs, offering investors greater flexibility and reduced operational risk. With a surrounding population of over 1 million people and an average household income of $157,000, the area continues to experience strong demand and consistent rent growth. The Queen Anne submarket has outpaced the metro average, with a 2.4% increase in asking rents compared to 1.3% citywide.
This is a rare opportunity to acquire a stabilized, modern multifamily asset in one of Seattle’s most sought-after neighborhoods. Bertona Steps combines luxury living, strategic location, and long-term growth potential, making it a premier investment in the Seattle multifamily market.
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DÉPLIANT DE VENTE
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
362 828 $
|
49,87 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
109 344 $
|
15,03 $
|
| Revenu net d’exploitation |
253 484 $
|
34,84 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 362 828 $ |
| Annuel par pi² | 49,87 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 344 $ |
| Annuel par pi² | 15,03 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 253 484 $ |
| Annuel par pi² | 34,84 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 187 760 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 523 470 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 5,96% | Taille du bâtiment | 7 275 pi² |
| Condition de vente | Option du bail | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2018 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,82/1 000 pi² |
| Zonage | NC3-55 (M) | ||
| Prix | 4 187 760 $ CAD |
| Prix par unité | 523 470 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96% |
| Condition de vente | Option du bail |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 7 275 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 2018 |
| Ratio de stationnement | 0,82/1 000 pi² |
| Zonage | NC3-55 (M) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Planchers de bois franc
- Tapis
- Espace loft
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1.5 | 4 | 3 141 $ CAD | 775 |
| 2+1 | 4 | 3 978 $ CAD | 1 020 |
Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Bike Score®
Très cyclable (70)
À PROPOS DE REINE ANNE
Queen Anne offre aux résidents la proximité du centre-ville et certaines des meilleures options de divertissement de Seattle, y compris Climate Pledge Arena. La centralité de la région attire les piétons et les navetteurs, avec un accès facile aux principales lignes de bus de Seattle et à l'Interstate 5. De plus, l'extension du train léger permettra aux coureurs d'accéder facilement à d'autres parties de la région lorsque le service débutera en 2023.
La forte demande de la part des locataires urbains a conduit à de faibles postes vacants dans la région, d'autant plus que certains travailleurs retournent au bureau dans les grandes entreprises à proximité. Les propriétaires d'appartements ont tendance à s'accrocher aux propriétés pendant une longue période à Queen Anne, car ces facteurs de demande fournissent des flux de trésorerie sains dans une ville en croissance rapide.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 277060-3480 | Évaluation des bâtiments | 3 392 504 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 813 403 $ CAD | Évaluation totale | 4 205 907 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
277060-3480
Évaluation du terrain
813 403 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 392 504 $ CAD
Évaluation totale
4 205 907 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
Troy Gessel, Principal
Troy est directeur au bureau de Pacific Northwest de Lee & Associates, une société de courtage immobilier basée à Bellevue qui offre une gamme complète de services immobiliers commerciaux dans plus de 65 marchés aux États-Unis.
Troy apporte plus de 30 ans d'expertise en immobilier commercial à Lee & Associates. Avant de se joindre à Lee, Troy était associé principal et fondateur d'AGM, Inc., une société d'immobilier commercial et d'investissement du Nord-Ouest du Pacifique, où il a créé un portefeuille de plus de 500 millions de dollars en actifs acquis et levé plus de 100 millions de dollars en capitaux propres. Troy fonde ce cabinet avec son associé après une carrière fructueuse chez Colliers Macaulay Nicolls et Pacific Real Estate partners.
Avec la vision d'élargir leur champ d'action, Gessel et son associé ont fait l'acquisition de Phillips Real Estate, une société de gestion immobilière de Pacific Northwest âgée de 40 ans. Le nouveau partenariat a lancé un portefeuille combiné d'actifs commerciaux (AGA), multifamiliaux, HOA | Community Association et résidentiels.
Avec l'association avec Lee, Troy a créé un partenariat qui profite à ses clients en fournissant le pouvoir et les ressources d'une grande société et l'attention personnelle d'une plus petite entreprise. Les deux ont permis à Troy de mieux continuer à se concentrer sur les investissements immobiliers grâce à une approche de services complets, le tout combiné sous la bannière de Lee & Associates.
Le sens des affaires et la passion de Gessel pour l'immobilier commercial sont complétés par ses amitiés étroites et ses liens personnels avec la communauté d'Eastside. Gessel et sa femme de plus de 25 ans, Elizabeth, ont deux enfants et sont actifs dans les milieux sociaux et philanthropiques de Seattle et de Los Angeles.
Troy apporte plus de 30 ans d'expertise en immobilier commercial à Lee & Associates. Avant de se joindre à Lee, Troy était associé principal et fondateur d'AGM, Inc., une société d'immobilier commercial et d'investissement du Nord-Ouest du Pacifique, où il a créé un portefeuille de plus de 500 millions de dollars en actifs acquis et levé plus de 100 millions de dollars en capitaux propres. Troy fonde ce cabinet avec son associé après une carrière fructueuse chez Colliers Macaulay Nicolls et Pacific Real Estate partners.
Avec la vision d'élargir leur champ d'action, Gessel et son associé ont fait l'acquisition de Phillips Real Estate, une société de gestion immobilière de Pacific Northwest âgée de 40 ans. Le nouveau partenariat a lancé un portefeuille combiné d'actifs commerciaux (AGA), multifamiliaux, HOA | Community Association et résidentiels.
Avec l'association avec Lee, Troy a créé un partenariat qui profite à ses clients en fournissant le pouvoir et les ressources d'une grande société et l'attention personnelle d'une plus petite entreprise. Les deux ont permis à Troy de mieux continuer à se concentrer sur les investissements immobiliers grâce à une approche de services complets, le tout combiné sous la bannière de Lee & Associates.
Le sens des affaires et la passion de Gessel pour l'immobilier commercial sont complétés par ses amitiés étroites et ses liens personnels avec la communauté d'Eastside. Gessel et sa femme de plus de 25 ans, Elizabeth, ont deux enfants et sont actifs dans les milieux sociaux et philanthropiques de Seattle et de Los Angeles.
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