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3402 Hwy 6 3 600 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Houston, TX 77082
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Faits saillants
- Prime 3,600-SF corner retail suite fronting the busy Highway 6 corridor within West Houston’s expanding Far Katy South submarket.
- Drive-thru lanes at the rear of the property provide future tenants with added flexibility and use optionality, from banking to pharmacies and more.
- Shadow-anchored by a Walmart Supercenter and neighboring daily-service tenants, generating strong visibility and consistent traffic.
- Shell-condition interior supports full customization for internet-resistant tenants and a wide range of storefront-oriented retail uses.
- Building and pylon signage visibility to an estimated 55,000 vehicles per day, driving exposure to area residents and through-travelers.
- Flexible 3,600-SF layout — optionally divisible to a 1,600-SF minimum, accommodating either a single user or two smaller-shop tenants.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste A | 3 600 pi² | Négociable | 34,99 $ CAD/pi²/an 2,92 $ CAD/pi²/mois 125 976 $ CAD/an 10 498 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste A
3402 Highway 6 in Houston, Texas, offers a premier 3,600-square-foot retail strip that was previously operated as both a financial institution and, most recently, a bar and lounge.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace embout très recherché
- Service au volant
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Visites 3D Matterport
Locataires à 3402 Hwy 6, Houston, TX 77082
- Locataire
- Description
- Taille
- Date de déménagement
- Emplacements US
- Portée
- Lovett Dental
- MD/DDS
- -
- -
- 29
- Local
Lovett Dental began over 75 years ago when Dr. Jack H. Castle opened a dental practice to serve Houston, and the company says that patient-centered approach still shapes the business today. The practice now provides general dentistry, cosmetic dentistry, pediatric dentistry, orthodontics, oral surgery, implant dentistry, and other specialty care through Lovett, Splendid, Haven Dentistry, and related brands. Lovett Dental also serves communities across Texas, with offices in the greater Houston area as well as Beaumont and Corpus Christi, and its locations emphasize routine cleanings, restorative treatment, and advanced smile-focused services.
- Family Clinic
- MD/DDS
- -
- 07-2016
- 2
- Local
Family Clinic is a family medicine practice serving patients of all ages in the Houston and Katy area. The practice traces its roots to Jennifer Gwozdz’s work in Mission Bend, where care has been provided since 1981, and the current clinic continues that community-based focus. Its services include well-child visits, well-woman exams, acute care, chronic care, urgent care, men’s health, and virtual visits, with walk-ins accepted during business hours. The practice presents itself as an accessible option for both urgent and longer-term medical needs, supported by nurse practitioners and an emphasis on care without appointments.
- A-Max Auto Insurance
- Autres détaillants
- -
- 09-2019
- 258
- Régional
A-MAX Insurance began in 2002 as a small insurance operation and has since expanded into a multi-state agency serving drivers, families, and businesses. The company works as an independent insurance agent, comparing coverage options from more than 35 carriers to help customers find policies that fit different needs and budgets. A-MAX Insurance’s business verticals include auto insurance, renters insurance, home insurance, commercial insurance, and other specialty coverages such as SR-22, boat and watercraft, RV, and mobile home policies. The company also supports customers through in-person offices, phone service, and online quoting tools, giving the business a broad presence across its markets.
| Locataire | Description | Taille | Date de déménagement | Emplacements US | Portée |
| Lovett Dental | MD/DDS | - | - | 29 | Local |
| Family Clinic | MD/DDS | - | 07-2016 | 2 | Local |
| A-Max Auto Insurance | Autres détaillants | - | 09-2019 | 258 | Régional |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 600 pi² | Superficie totale du terrain | 2,55 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 2003/2009 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 3,36/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 8 921 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 600 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 8 921 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,55 AC |
| Année de construction/rénovation | 2003/2009 |
| Ratio de stationnement | 3,36/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Secure a prime corner retail opportunity at 3402 Highway 6 within Houston’s expanding Far Katy South submarket. Positioned along a major commercial corridor connecting southeast and northwest Houston while bypassing the metro core, this location offers strong visibility and consistent traffic for retailers seeking outstanding brand exposure. The 3,600-square-foot retail suite has a proven history of storefront success, having previously housed both a financial institution and a bar and lounge. Adaptable to various commercial uses, the space is well-suited for internet-resistant tenants and other customer-facing concepts, with rear drive-thru lanes providing added flexibility and future optionality for operators seeking differentiated access or service models. The footprint can be leased as a full 3,600-square-foot user or, optionally, demised to a 1,600-square-foot minimum to accommodate smaller-format storefront concepts. Interior delivery in shell condition allows complete customization, creating a blank canvas for an exciting new concept. The property is part of a collection of outparcels shadow-anchored by a Walmart Supercenter, offering excellent visibility and steady traffic from the surrounding community and travelers on Highway 6. Additional demand drivers surround the site, including neighboring tenants such as A-Max Auto Insurance, Family Clinic, and Lovett Dental, which generate steady footfall throughout the day. Moreover, being just south of West Oaks Mall and directly across from Shell’s Westhollow Technology Center — a major global research and development hub housing more than 2,000 scientists and engineers — the property benefits from a dense daytime population. Situated approximately 18 miles west of Downtown Houston in the highly affordable Katy market, Far Katy South continues to attract strong developer interest alongside sustained population growth. Favorable demographics support the submarket, with the population within a 3-mile radius projected to exceed 166,000 by 2030 and to grow 6.8% between 2025 and 2030. Nearly $88,000 in average household income translates into approximately $1.6 billion in total consumer spending, reinforcing the area’s depth of demand and long-term growth outlook.
- Enseigne sur pylône
- Service au volant
Données démographiques
Données démographiques
À propos du quartier Extrême-Katy Sud
Les installations médicales, la vente au détail, les grandes écoles et la croissance économique font de la région de Katy un endroit très attrayant pour vivre. Situé à environ 30 miles à l'ouest du centre-ville de Houston, Katy est une zone banlieue abordable qui bénéficie de son emplacement sur le chemin de la croissance explosive de West Houston et continue de profiter de l'intérêt des développeurs. La population de la région de Houston Ouest a plus que triplé depuis 1990, sans aucun signe de ralentissement, et devrait passer de 1,3 million de personnes en 2015 à 2 millions en 2045. Depuis 2010, la population de Katy a augmenté à l'un des taux les plus rapides du pays. Les résidents peuvent s'attendre à ce que davantage de bureaux soient aménagés le long de la Grand Parkway, qui s'adresse également aux collectivités résidentielles qui viennent le long de l'autoroute.
La Grand Parkway incarne un catalyseur économique qui n'a pas été vu depuis l'ouverture du réseau routier à péage Hardy. Qu'il s'agisse de détaillants nationaux dans des centres commerciaux à usage mixte ou de collectivités résidentielles, la Grand Parkway continue d'attirer d'importants projets alors que les promoteurs utilisent la chaussée pour tirer parti de vastes étendues de terrains vacants.
Les demandes de loyer ne sont que légèrement supérieures à la moyenne du métro. Les postes vacants, pour la plupart, ont été inférieurs à la moyenne du métro, ce qui témoigne de l'opportunité de la région, et devraient rester faibles dans un avenir prévisible.
Commodités à proximité
Restaurants |
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|---|---|---|---|
| Pizza Hut | - | - | 2 Min. de marche |
| Whataburger | - | - | 5 Min. de marche |
| Charleys Philly Steaks | - | - | 6 Min. de marche |
| Subway | - | - | 10 Min. de marche |
| Red Lobster | - | - | 13 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| A-Max Auto Insurance | Assurance | dans le bâtiment |
| The UPS Store | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 1 Min. de marche |
| Walmart | Grand magasin | 3 Min. de marche |
| ALDI | Supermarché | 7 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 13 Min. de marche |
Hôtels |
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|---|---|
| InTown Suites |
121 Pièces
4 route min.
|
| La Quinta Inns & Suites |
77 Pièces
9 route min.
|
| Staybridge Suites |
122 Pièces
10 route min.
|
| Residence Inn |
129 Pièces
10 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
120 Pièces
12 route min.
|
Présenté par
3402 Hwy 6
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