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3402 Hwy 6 3 600 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Houston, TX 77082
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Faits saillants
- Prime 3,600-SF corner retail suite fronting the busy Highway 6 corridor within West Houston’s expanding Far Katy South submarket.
- Drive-thru lanes at the rear of the property provide future tenants with added flexibility and use optionality, from banking to pharmacies and more.
- Shadow-anchored by a Walmart Supercenter and neighboring daily-service tenants, generating strong visibility and consistent traffic.
- Shell-condition interior supports full customization for internet-resistant tenants and a wide range of storefront-oriented retail uses.
- Building and pylon signage visibility to an estimated 55,000 vehicles per day, driving exposure to area residents and through-travelers.
- Flexible 3,600-SF layout — optionally divisible to a 1,600-SF minimum, accommodating either a single user or two smaller-shop tenants.
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste A | 3 600 pi² | Négociable | 35,11 $ CAD/pi²/an 2,93 $ CAD/pi²/mois 126 410 $ CAD/an 10 534 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste A
3402 Highway 6 in Houston, Texas, offers a premier 3,600-square-foot retail strip that was previously operated as both a financial institution and, most recently, a bar and lounge.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace embout très recherché
- Service au volant
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Visites 3D Matterport
Locataires à 3402 Hwy 6, Houston, TX 77082
- Locataire
- Description
- Taille
- Date de déménagement
- Emplacements US
- Portée
- Lovett Dental
- MD/DDS
- -
- -
- 29
- Local
Laissez Lovett Dental montrer à votre sourire l'amour qu'il mérite. Des nettoyages et examens dentaires aux facettes et aux implants, leurs dentistes et spécialistes certifiés par le conseil d'administration sont idéalement situés près de chez vous. Lovett Dental est l'endroit où certains des plus grands professionnels dentaires esthétiques du Texas habitent chez eux. Leurs dentistes experts combinent la science et l'art en utilisant les dernières techniques pour améliorer l'apparence de vos dents et vous donner le sourire parfait. C'est pourquoi de plus en plus de familles de Houston, Beaumont et Corpus Christi se tournent vers elles lorsqu'elles veulent améliorer leur sourire — qu'il s'agisse d'enfants qui font la transition vers leurs dents d'adulte, d'adolescents ayant besoin d'appareils orthopédiques, d'adultes à la recherche d'un avantage professionnel avec un sourire plus beau et d'adultes plus âgés qui veulent simplement garder le sourire. Les dentistes et spécialistes attentionnés de Lovett Dental peuvent rendre le sourire de tous les membres de votre famille plus grand, plus brillant et meilleur !
- Family Clinic
- MD/DDS
- -
- 07-2016
- 2
- Local
Nos aimables infirmières et infirmières praticiennes certifiées sont spécialement formées pour diagnostiquer et traiter les maladies courantes, rédiger des ordonnances et traiter les maladies. La plupart de nos infirmières praticiennes qui ont travaillé pour le Dr Jennifer ont travaillé plusieurs années et apprennent à bien connaître nos patients et leurs besoins en matière de soins de santé.
- A-Max Auto Insurance
- Autres détaillants
- -
- 09-2019
- 263
- Régional
A-MAX Auto Insurance est un chef de file de l'industrie qui se spécialise dans la fourniture d'une assurance à faible coût à des milliers de résidents et d'entreprises du Texas. Chez A-MAX, nous sommes déterminés à dépasser les attentes en continuant d'affirmer notre engagement à offrir un excellent service, des tarifs abordables et des emplacements pratiques. Nous croyons que l'achat d'une assurance doit être rapide, facile et sans tracas ; c'est pourquoi nous nous sommes donné pour mission de simplifier l'assurance en fournissant des polices personnalisées faciles à comprendre qui correspondent le mieux aux besoins et aux budgets de nos clients. En tant qu'agent d'assurance indépendant, A-MAX a la capacité unique d'acheter les meilleurs prix et options de couverture auprès de plus de 20 compagnies d'assurance différentes. A-MAX s'efforce de trouver le prix le plus bas possible sur le marché en fonction de la situation unique de chaque conducteur. A‑MAX Auto Insurance, dont le siège social est situé au cœur de Dallas, au Texas, a rapidement élargi la présence de son entreprise depuis sa création en 2002.
| Locataire | Description | Taille | Date de déménagement | Emplacements US | Portée |
| Lovett Dental | MD/DDS | - | - | 29 | Local |
| Family Clinic | MD/DDS | - | 07-2016 | 2 | Local |
| A-Max Auto Insurance | Autres détaillants | - | 09-2019 | 263 | Régional |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 600 pi² | Superficie totale du terrain | 2,55 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 2003/2009 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 3,36/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 8 921 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 600 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 8 921 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,55 AC |
| Année de construction/rénovation | 2003/2009 |
| Ratio de stationnement | 3,36/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Secure a prime corner retail opportunity at 3402 Highway 6 within Houston’s expanding Far Katy South submarket. Positioned along a major commercial corridor connecting southeast and northwest Houston while bypassing the metro core, this location offers strong visibility and consistent traffic for retailers seeking outstanding brand exposure. The 3,600-square-foot retail suite has a proven history of storefront success, having previously housed both a financial institution and a bar and lounge. Adaptable to various commercial uses, the space is well-suited for internet-resistant tenants and other customer-facing concepts, with rear drive-thru lanes providing added flexibility and future optionality for operators seeking differentiated access or service models. The footprint can be leased as a full 3,600-square-foot user or, optionally, demised to a 1,600-square-foot minimum to accommodate smaller-format storefront concepts. Interior delivery in shell condition allows complete customization, creating a blank canvas for an exciting new concept. The property is part of a collection of outparcels shadow-anchored by a Walmart Supercenter, offering excellent visibility and steady traffic from the surrounding community and travelers on Highway 6. Additional demand drivers surround the site, including neighboring tenants such as A-Max Auto Insurance, Family Clinic, and Lovett Dental, which generate steady footfall throughout the day. Moreover, being just south of West Oaks Mall and directly across from Shell’s Westhollow Technology Center — a major global research and development hub housing more than 2,000 scientists and engineers — the property benefits from a dense daytime population. Situated approximately 18 miles west of Downtown Houston in the highly affordable Katy market, Far Katy South continues to attract strong developer interest alongside sustained population growth. Favorable demographics support the submarket, with the population within a 3-mile radius projected to exceed 166,000 by 2030 and to grow 6.8% between 2025 and 2030. Nearly $88,000 in average household income translates into approximately $1.6 billion in total consumer spending, reinforcing the area’s depth of demand and long-term growth outlook.
- Enseigne sur pylône
- Service au volant
Données démographiques
Données démographiques
À propos du quartier Extrême-Katy Sud
Les installations médicales, la vente au détail, les grandes écoles et la croissance économique font de la région de Katy un endroit très attrayant pour vivre. Situé à environ 30 miles à l'ouest du centre-ville de Houston, Katy est une zone banlieue abordable qui bénéficie de son emplacement sur le chemin de la croissance explosive de West Houston et continue de profiter de l'intérêt des développeurs. La population de la région de Houston Ouest a plus que triplé depuis 1990, sans aucun signe de ralentissement, et devrait passer de 1,3 million de personnes en 2015 à 2 millions en 2045. Depuis 2010, la population de Katy a augmenté à l'un des taux les plus rapides du pays. Les résidents peuvent s'attendre à ce que davantage de bureaux soient aménagés le long de la Grand Parkway, qui s'adresse également aux collectivités résidentielles qui viennent le long de l'autoroute.
La Grand Parkway incarne un catalyseur économique qui n'a pas été vu depuis l'ouverture du réseau routier à péage Hardy. Qu'il s'agisse de détaillants nationaux dans des centres commerciaux à usage mixte ou de collectivités résidentielles, la Grand Parkway continue d'attirer d'importants projets alors que les promoteurs utilisent la chaussée pour tirer parti de vastes étendues de terrains vacants.
Les demandes de loyer ne sont que légèrement supérieures à la moyenne du métro. Les postes vacants, pour la plupart, ont été inférieurs à la moyenne du métro, ce qui témoigne de l'opportunité de la région, et devraient rester faibles dans un avenir prévisible.
Commodités à proximité
Restaurants |
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|---|---|---|---|
| Pizza Hut | - | - | 2 Min. de marche |
| Whataburger | - | - | 5 Min. de marche |
| Charleys Philly Steaks | - | - | 6 Min. de marche |
| Subway | - | - | 10 Min. de marche |
| Red Lobster | - | - | 13 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| A-Max Auto Insurance | Assurance | dans le bâtiment |
| The UPS Store | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 1 Min. de marche |
| Walmart | Grand magasin | 6 Min. de marche |
| ALDI | Supermarché | 7 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 13 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| InTown Suites |
121 Pièces
4 route min.
|
| La Quinta Inns & Suites |
77 Pièces
9 route min.
|
| Staybridge Suites |
122 Pièces
10 route min.
|
| Residence Inn |
129 Pièces
10 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
120 Pièces
12 route min.
|
Présenté par
3402 Hwy 6
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