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Value-Add, 6.42% Proforma CAP 3404 Helix St 9 Unité Immeuble d’appartements 3 489 800 $ CAD (387 756 $ CAD/Unité) 5,07% Taux de capitalisation Spring Valley, CA 91977
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High Rental Demand Location: Spring Valley
- 9-Unit Property on a 15,415 SF Lot
- Onsite Laundry Room
- Value Add Potential
- Great Unit Mix: (3) 2Bed/2Bath + (6) 1Bed/1Bath
- 12 Surface Parking Spaces + a 2-Car Garage
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Helix Street Apartment Homes is a well-located 9-unit multifamily asset situated in the growing community of Spring Valley, within central San Diego County. Spanning a generous 15,415sf lot, the property consists of three (3) 2Bedroom / 2Bathroom units and six (6) 1Bedroom / 1Bathroom units. Tenant amenities include an onsite laundry room, twelve (12) surface parking spots, and one (1) 2-car garage.
This asset presents both stable in-place income and significant value-add potential. With a strong unit mix, ample parking, and proximity to schools, freeways, and daily conveniences, this offering is ideal for both long-term investors and operators seeking yield and upside.
This asset presents both stable in-place income and significant value-add potential. With a strong unit mix, ample parking, and proximity to schools, freeways, and daily conveniences, this offering is ideal for both long-term investors and operators seeking yield and upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
|
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 489 800 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 387 756 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 5,07% | Taille du bâtiment | 6 528 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 | Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | RU - Résidentiel | ||
| Prix | 3 489 800 $ CAD |
| Prix par unité | 387 756 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,07% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 6 528 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | RU - Résidentiel |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | 3 223 $ CAD | 1 000 |
| 1+1 | 6 | 2 293 $ CAD | 588 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 504-021-13 | Évaluation des bâtiments | 953 776 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 455 038 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 408 814 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
504-021-13
Évaluation du terrain
455 038 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
953 776 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 408 814 $ CAD (2025)
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Value-Add, 6.42% Proforma CAP | 3404 Helix St
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