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Value-Add 9 Units **6.74 Proforma CAP** 3404 Helix St 9 Unité Immeuble d’appartements 3 299 904 $ CAD (366 656 $ CAD/Unité) 5,33% Taux de capitalisation Spring Valley, CA 91977
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Faits saillants de l'investissement
- High Rental Demand Location – Spring Valley
- Strong Unit Mix: Three (3) 2Bedroom / 2Bathroom Units & Six (6) 1Bedroom / 1Bathroom Units
- Onsite Laundry Room
- 9-Unit Property on a 15,415 SF Lot
- Value-Add Potential
- Twelve (12) Off-Street Parking Spots + 2-Car Garage
Résumé de l'annonce
The Helix Street Apartment Homes is a well-located 9-unit multifamily asset situated in the growing community of Spring Valley, within central San Diego County. Spanning a generous 15,415sf lot, the property consists of three (3) 2Bedroom / 2Bathroom units and six (6) 1Bedroom / 1Bathroom units. Tenant amenities include an onsite laundry room, twelve (12) surface parking spots and a 2-car garage. This asset presents both stable in-place income and significant value-add potential. With a strong unit mix, ample parking, and proximity to schools, freeways, and daily conveniences, this offering is ideal for both long-term investors and operators seeking yield and upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
276 943 $
|
42,42 $
|
| Autres revenus |
2 475 $
|
0,38 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 383 $
|
1,28 $
|
| Revenu brut effectif |
271 035 $
|
41,52 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
94 995 $
|
14,55 $
|
| Revenu net d’exploitation |
176 040 $
|
26,97 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 276 943 $ |
| Annuel par pi² | 42,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 475 $ |
| Annuel par pi² | 0,38 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 383 $ |
| Annuel par pi² | 1,28 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 271 035 $ |
| Annuel par pi² | 41,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 995 $ |
| Annuel par pi² | 14,55 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 040 $ |
| Annuel par pi² | 26,97 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 299 904 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 366 656 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 5,33% | Taille du bâtiment | 6 528 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.81 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | RU - Résidentiel | ||
| Prix | 3 299 904 $ CAD |
| Prix par unité | 366 656 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.81 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 6 528 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | RU - Résidentiel |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 259 $ CAD | 588 |
| 2+2 | 3 | 3 175 $ CAD | 1 000 |
1 1
Assez practicable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 504-021-13 | Évaluation des bâtiments | 925 293 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 441 450 $ CAD | Évaluation totale | 1 366 743 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
504-021-13
Évaluation du terrain
441 450 $ CAD
Évaluation des bâtiments
925 293 $ CAD
Évaluation totale
1 366 743 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Value-Add 9 Units **6.74 Proforma CAP** | 3404 Helix St
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