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3404 School St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 308 614 $ CAD (327 154 $ CAD/Unité) 6,11% Taux de capitalisation Oakland, CA 94602
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Faits saillants de l'investissement
- Remodeled Units
- Stable, long term tenants
- Vacant, large 3bed/2ba owner's unit
Résumé de l'annonce
3404 School St presents an excellent investment opportunity in Oakland featuring a well-maintained 4-unit property with strong income potential and flexible living options. The property offers an attractive unit mix including (1) spacious 3BD/2BA owner's unit delivered vacant, (2) 2BD/1BA units, and (1) 1BD/1BA unit, ideal for an owner-occupant to live in the 3BD/2BA unit while collecting rental income from the other units, or for investors seeking full cash flow by renting out all units. Several units have been updated with modern flooring, refreshed kitchens, and upgraded bathrooms, providing a clean, move-in ready environment. Functional layouts, generous living spaces, and ample natural light enhance tenant appeal. Property improvements include updated electrical panels and a newer roof. The property features 4 garages with additional driveway parking, a shared low-maintenance backyard, and an on-site laundry room with coin-operated washer and dryer for additional income potential. Utilities include separate electric and gas meters for each unit, plus common area gas and electric meters, with one water meter; owner currently pays for water and garbage. Conveniently located with easy access to I-580, public transportation, shops, and schools, this property offers strong rental demand and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
122 615 $
|
34,56 $
|
| Autres revenus |
1 324 $
|
0,37 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 718 $
|
1,05 $
|
| Revenu brut effectif |
120 222 $
|
33,88 $
|
| Taxes |
16 722 $
|
4,71 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 559 $
|
6,64 $
|
| Total des dépenses |
40 282 $
|
11,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
79 940 $
|
22,53 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 615 $ |
| Annuel par pi² | 34,56 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 324 $ |
| Annuel par pi² | 0,37 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 718 $ |
| Annuel par pi² | 1,05 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 222 $ |
| Annuel par pi² | 33,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 722 $ |
| Annuel par pi² | 4,71 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 559 $ |
| Annuel par pi² | 6,64 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 282 $ |
| Annuel par pi² | 11,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 940 $ |
| Annuel par pi² | 22,53 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 1 308 614 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 327 154 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 6,11% | Taille du bâtiment | 3 548 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,25/1 000 pi² |
| Zonage | R-50, Oakland - Residential Development | ||
| Prix | 1 308 614 $ CAD |
| Prix par unité | 327 154 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,11% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 3 548 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 2,25/1 000 pi² |
| Zonage | R-50, Oakland - Residential Development |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
Commodités du site
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 613 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 1 751 $ CAD | - |
| 3+2 | 1 | 5 102 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 028-0951-040-00 | Évaluation totale | 467 288 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 140 186 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 16 722 $ CAD (4,71 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 327 102 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
028-0951-040-00
Évaluation du terrain
140 186 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
327 102 $ CAD (2026)
Évaluation totale
467 288 $ CAD (2026)
Impôts annuels
16 722 $ CAD (4,71 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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