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3405-3479 Boul de la Côte-Vertu 3 972–11 974 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Montréal, QC H4R 1R2
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FAITS SAILLANTS
- Le 3405-3479 Boulevard Côte-Vertu est un espace commercial/industriel de premier choix offrant des aménagements flexibles allant de 3 972 à 8 002 pi², avec des portes de chargement et une signalisation.
- Les espaces offrent une flexibilité maximale, avec de hauts plafonds et une condition de type "vanilla box", permettant aux locataires de personnaliser grâce à une allocation d'aménagement locatif.
- Entouré de commerces et de restaurants accessibles à pied, y compris Walmart, Canadian Tire, Staples, RONA et le Mega Centre Côte-Vertu à proximité.
- Emplacement très visible, idéal pour des salles d'exposition, des entreprises de rénovation, de design ou d'amélioration résidentielle, avec une façade moderne et un attrait visuel marqué.
- Connectivité inégalée avec un accès direct aux autoroutes 13, 20, 40 et 520, reliant la grande région de Québec, Montréal et les marchés transfrontaliers.
- Situé stratégiquement à quelques minutes de l'aéroport international Pierre Elliott Trudeau, au cœur du principal centre industriel et d'affaires de Montréal.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 3415 | 3 972 pi² | 1-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, ste 3475 | 3 998 pi² | 1-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 3479 | 4 004 pi² | 1-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage, ste 3415
Excellent accessibility. Located on the north side of the Trans-Canada Highway.
- Convient pour 10 à 32 personnes
1er étage, ste 3475
Excellent accessibility. Located on the north side of the Trans-Canada Highway.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 10 à 32 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 8 002 pi² d’espace adjacent.
1er étage, ste 3479
Excellent accessibility. Located on the north side of the Trans-Canada Highway.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 11 à 33 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 8 002 pi² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
VISITE 3D MATTERPORT
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 11 974 pi² | Superficie commerciale brute | 31 278 pi² |
| Max. contigu | 8 002 pi² | Année de construction | 1971 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 0,64/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 11 974 pi² |
| Max. contigu | 8 002 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 31 278 pi² |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,64/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Salle d'exposition hybride industrie-commerce de détail bien positionnée offrant une visibilité de premier plan et un potentiel de vente au détail polyvalent. - Espace commercial et industriel polyvalent - Espace hybride commercial et industriel unique et surélevé, une salle d'exposition flexible idéale pour les entreprises de rénovation, de conception ou d'amélioration domiciliaires - Extérieur moderne - Extérieur de bâtiment moderne avec un excellent attrait extérieur -Emplacement privilégié sur le boulevard Cote Vertu avec une exposition élevée à la circulation et des possibilités de signalisation - Entouré par les meilleurs détaillants - Entouré par les meilleurs détaillants de rénovation domiciliaire, notamment IKEA, Rona+, Walmart, Canadian Tire et plus - Emplacement privilégié sur le boulevard Cote Vertu - Adjacent aux principales destinations de vente au détail, de restauration et de divertissement, offrant de la visibilité et une circulation piétonnière constante - Accès stratégique - Bien positionné pour le trafic urbain, provincial et transfrontalier. - Indemnité d'aménagement - Personnalisation de l'allocation de locataire pour répondre aux besoins spécifiques du locataire en matière d'espace
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
3405-3479 Boul de la Côte-Vertu
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