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Drew St Apartments 3407-3411 Drew St 31 Unité Immeuble d’appartements 8 549 366 $ CAD (275 786 $ CAD/Unité) 5,50% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90065
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rare Opportunity to Purchase a 31-Unit Portfolio in Glassell Park
- Almost Entirely Spacious Two-Bedroom Units (77% of Units)
- Attractively Priced at a 10.40 Gross Rent Multiplier
- Zero (0) Properties have Sold Over 30 Units in Glassell Park in the Last Three (3) Years
- Nine (9) of the Units are Two-Story Two-Bedroom Townhome Style Units
- Value-Add Component: At Least 30% Rental Upside
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Kingside Investment Group of Keller Williams is proud to exclusively present for sale a 31-unit apartment portfolio in the heart of Glassell Park. The last time a portfolio of this magnitude was offered for sale was almost five years ago. The property is a short distance from a myriad of dining options such as Dunsmoor, The Grant, Solarc Brewing, and Bub and Grandma’s Restaurant. Tenants have easy access to multiple public transportation options and freeways which connect to the heart of Downtown Los Angeles.
3407 Drew Street is a 16-unit apartment building consisting of five (5) one-bedroom units, two (2) two-bedroom/one-bathroom units, and nine (9) two-story two-bedroom/one-and-a-half bathroom units spread across 12,083 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas/electric, and it is allocated one parking space.
3411 Drew Street is a 15-unit apartment complex consisting of two (2) one-bedroom units and thirteen (13) two-bedroom units spread across 11,124 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas/electric and it is allocated one parking space.
3407 Drew Street is a 16-unit apartment building consisting of five (5) one-bedroom units, two (2) two-bedroom/one-bathroom units, and nine (9) two-story two-bedroom/one-and-a-half bathroom units spread across 12,083 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas/electric, and it is allocated one parking space.
3411 Drew Street is a 15-unit apartment complex consisting of two (2) one-bedroom units and thirteen (13) two-bedroom units spread across 11,124 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas/electric and it is allocated one parking space.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
821 862 $
|
35,41 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 218 $
|
0,35 $
|
| Revenu brut effectif |
813 643 $
|
35,06 $
|
| Taxes |
102 566 $
|
4,42 $
|
| Dépenses d’exploitation |
240 820 $
|
10,38 $
|
| Total des dépenses |
343 387 $
|
14,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
470 256 $
|
20,26 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 821 862 $ |
| Annuel par pi² | 35,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 218 $ |
| Annuel par pi² | 0,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 813 643 $ |
| Annuel par pi² | 35,06 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 566 $ |
| Annuel par pi² | 4,42 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 240 820 $ |
| Annuel par pi² | 10,38 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 343 387 $ |
| Annuel par pi² | 14,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 470 256 $ |
| Annuel par pi² | 20,26 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 549 366 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 275 786 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,62 AC |
| Taux de capitalisation | 5,50% | Taille du bâtiment | 23 207 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 31 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
| Zonage | RD2 | ||
| Prix | 8 549 366 $ CAD |
| Prix par unité | 275 786 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 |
| Nombre d’unités | 31 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,62 AC |
| Taille du bâtiment | 23 207 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
| Zonage | RD2 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Cuisine
- Bain/Douche
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 2 241 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 15 | 2 126 $ CAD | 700 |
| 2+1.5 | 9 | 2 322 $ CAD | 850 |
1 1
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 636 401 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
5 454 601 $ CAD (2025)
Évaluation totale
9 091 002 $ CAD (2025)
Impôts annuels
102 566 $ CAD (4,42 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
1 de 14
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Drew St Apartments | 3407-3411 Drew St
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