3408 Interstate 30
Caddo Mills, TX 75135
Propriété À louer

PAS DE TRIPLE NET ! Cette propriété unique, située à quelques minutes à l'est de Rockwall, comprend 2 bâtiments polyvalents totalisant 9 720 pieds carrés sur un terrain spacieux de 1,5 acre. Située hors des limites de la ville, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour un usage commercial ou personnel. Le bâtiment principal (7 290 pi²), achevé en novembre 2024, propose un mélange d’espaces de bureaux et d’ateliers avec des finitions de haute qualité et des caractéristiques pratiques. ### **Espace bureau (1 200 pi²)** Un hall d’entrée accueillant de 24x16, avec un placard de rangement, est équipé d’un bar à café Keurig intégré avec plomberie fixe, d’un réfrigérateur à boissons, d’un évier, d’armoires encastrées et d’un comptoir en granit, idéal pour les clients ou les employés. Trois bureaux offrent des espaces privés supplémentaires, chacun avec des placards; le bureau exécutif comprend également un bar à café Keurig intégré avec plomberie fixe, un réfrigérateur à boissons, un évier et un comptoir en granit. Une salle de bain privée est située dans la zone de bureaux, également avec un comptoir en granit. Les bureaux sont dotés de chauffage et climatisation centraux, de portes et moulures en pin noueux teinté, ainsi que de planchers en céramique. ### **Entrepôt** L’entrepôt comprend une salle de bain et dispose de cinq portes isolées de 14x14 avec ouvre-portes électriques, permettant un accès facile aux véhicules ou VR. L’atelier possède des murs de 16 pieds de hauteur qui atteignent 20 pieds au sommet, offrant un espace vertical généreux. Parmi les autres commodités, on retrouve une isolation en mousse pulvérisée, un système septique aérobie et une alimentation électrique monophasée. ### **Deuxième bâtiment (2 425 pi²)** Le bâtiment secondaire offre un espace d’atelier supplémentaire avec une salle de bain, idéal pour le stockage, la fabrication légère ou des zones de travail supplémentaires. L’isolation en mousse pulvérisée aide à maintenir un climat intérieur confortable, et le bâtiment est équipé de 2 portes de garage (12 pieds de large, 10 pieds de haut) avec ouvre-portes électriques. Une cour de stockage supplémentaire avec gravier est disponible derrière le bâtiment, ajoutant de l’espace pour l’équipement extérieur ou les matériaux. ### **Caractéristiques supplémentaires** La propriété est entourée d’une clôture en fer forgé de 6 pieds. Grâce à son emplacement stratégique, sa superficie généreuse et son aménagement pratique, cette propriété est un choix idéal pour des opérations commerciales ou un usage polyvalent.