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Value-Add Office Anchored by State Government 3411-3419 Arden Way 33 995 pi² 40% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Sacramento, CA 95825
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Faits saillants de l'investissement
- Strategically located multi-tenant building in Sacramento’s Arden-Arcade neighborhood, offering 33,995 SF of flexible office and warehouse space.
- Modern facility providing a range of adaptable workspaces on a 1.07-acre lot with 90 surface parking stalls for convenient staff and visitor access.
- Nearby amenities include Safeway, In-Shape Fitness, Chipotle, Taco Bell, and Kaiser Medical Center, enhancing convenience and tenant appeal.
- Stable anchor tenant, with the State of California occupying 40% of the building, generating existing rental income through at least 2031.
- Placed just off the signalized intersection with Watt Avenue, with over 75,000 daily vehicles and seamless access to Highway 50 and Interstate 80.
- Local office submarket boasts 11.6% office vacancy, stable rent growth, and affluent demographics, supporting dependable returns for investors.
Résumé de l'annonce
3411-3419 Arden Way presents a strategically located asset in Sacramento’s vibrant Arden-Arcade neighborhood, offering 33,995 square feet of versatile office and warehouse space. Delivered 40% occupied by the State of California Department of Fish & Wildlife, this exciting investment provides existing rental revenue with a significant leasing or occupancy upside.
The property was built in 1982 on a ground lease that runs through 2066. The building includes a flexible mix of modern office space as well as dedicated warehouse space, supporting efficient operations for a wide range of commercial applications. 3411-3419 Arden Way is positioned on a 1.07-acre lot that includes convenient access points and approximately 90 on-site surface parking stalls, providing seamless accessibility for staff and visitors. The State of California’s lease runs through July 2031, providing the property with a stable anchor tenant to aid leasing efforts.
3411-3419 Arden Way enjoys a high-impact location just off the signalized intersection with Watt Avenue, with visibility to more than 75,000 passing vehicles daily. Watt Avenue offers a major north-south corridor for the area, providing seamless connections to both Highway 50 and Interstate 80. The area surrounding the property delivers excellent amenities, with brands such as Safeway, Ross Stores, In-Shape Fitness, PetSmart, Chipotle, Taco Bell, and Dave’s Hot Chicken all located within walking distance. Additionally, the property is just minutes from Kaiser Permanente Sacramento Medical Center, offering added strength for medical and wellness tenants.
Sacramento presents a lucrative environment for investors, with robust leasing fundamentals and attractive demographics. The local Howe/Fulton/Watt Avenue Submarket offers office vacancies of 11.6%, with no new office space built during the past 10 years and rents growing an average of 2.1% annually during the past five years. This elevated demand is driven by a population of more than 147,000 within a 3-mile radius, with an average household income of more than $104,000 and more than 35% of residents carrying a bachelor’s degree or higher. This affluent and well-educated population provides a dependable pool of skilled labor as well as robust consumer support for local businesses.
Don’t miss this chance to acquire an income-producing office investment with a stable anchor tenant and untapped growth potential at 3411-3419 Arden Way.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The property was built in 1982 on a ground lease that runs through 2066. The building includes a flexible mix of modern office space as well as dedicated warehouse space, supporting efficient operations for a wide range of commercial applications. 3411-3419 Arden Way is positioned on a 1.07-acre lot that includes convenient access points and approximately 90 on-site surface parking stalls, providing seamless accessibility for staff and visitors. The State of California’s lease runs through July 2031, providing the property with a stable anchor tenant to aid leasing efforts.
3411-3419 Arden Way enjoys a high-impact location just off the signalized intersection with Watt Avenue, with visibility to more than 75,000 passing vehicles daily. Watt Avenue offers a major north-south corridor for the area, providing seamless connections to both Highway 50 and Interstate 80. The area surrounding the property delivers excellent amenities, with brands such as Safeway, Ross Stores, In-Shape Fitness, PetSmart, Chipotle, Taco Bell, and Dave’s Hot Chicken all located within walking distance. Additionally, the property is just minutes from Kaiser Permanente Sacramento Medical Center, offering added strength for medical and wellness tenants.
Sacramento presents a lucrative environment for investors, with robust leasing fundamentals and attractive demographics. The local Howe/Fulton/Watt Avenue Submarket offers office vacancies of 11.6%, with no new office space built during the past 10 years and rents growing an average of 2.1% annually during the past five years. This elevated demand is driven by a population of more than 147,000 within a 3-mile radius, with an average household income of more than $104,000 and more than 35% of residents carrying a bachelor’s degree or higher. This affluent and well-educated population provides a dependable pool of skilled labor as well as robust consumer support for local businesses.
Don’t miss this chance to acquire an income-producing office investment with a stable anchor tenant and untapped growth potential at 3411-3419 Arden Way.
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- Offering Memorandum
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
33 995 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1982
Pourcentage loué
40%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
33 995 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Taille du lot
1,07 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
279-0253-016
Zonage
LC, Sacramento - Commercial léger
Stationnement
90 places (4 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Climatisation
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Administration publique
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
The United States Department of Agriculture is a cabinet-level federal agency responsible for developing and administering policies related to agriculture, food safety, nutrition, forestry, and rural development in the United States. The department was established in 1862 after President Abraham Lincoln signed legislation creating a federal agricultural agency, which he referred to as “The People’s Department.” It attained cabinet status in 1889. USDA’s responsibilities span domestic and international agricultural markets, food assistance and nutrition programs, conservation of natural resources, scientific research, and support for rural communities. The department oversees numerous agencies and mission areas, including food safety inspection, farm production and conservation programs, forestry management, agricultural research, and nutrition assistance.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Administration publique | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
La moitié de l'immeuble est louée au ministère de l'Agriculture et l'autre partie des espaces commerciaux est entièrement louée. Le seul espace restant est une grande installation intérieure sur deux étages pouvant servir de bureau, salle de banquet ou église. Beaucoup de signalisation et de stationnement disponibles. Veuillez contacter l'agent inscripteur pour toute autre instruction concernant les visites.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 16 066 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 16 066 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 16 066 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Commerce de détail |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
La moitié de l'immeuble est louée au ministère de l'Agriculture et l'autre partie des espaces commerciaux est entièrement louée. Le seul espace restant est une grande installation intérieure sur deux étages pouvant servir de bureau, salle de banquet ou église. Beaucoup de signalisation et de stationnement disponibles. Veuillez contacter l'agent inscripteur pour toute autre instruction concernant les visites.
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
16 239
147 916
367 601
2020 Population
16 634
147 310
364 101
2030 Population
16 320
149 599
372 220
2025-2030 Croissance démographique prévue
0,5%
1,1%
1,3%
Employés de jour
10 159
65 986
176 732
Total des entreprises
1 690
10 002
26 439
Revenu moyen du ménage
118 490 $
104 200 $
102 441 $
Revenu médian par ménage
85 892 $
77 102 $
78 307 $
Dépenses de consommation totales
212,8 M$
1,9 G$
4,5 G$
Âge médian
39,0
38,9
38,0
2025 Ménages
6 331
60 836
142 154
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
20%
21%
19%
Valeur résidentielle moyenne
636 655 $
632 525 $
584 542 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Nate Giwoff, CEO
Nate Giwoff se spécialise dans les ventes de placements, les ventes en difficulté et la location de bureaux au détail. Son expertise en matière de localisation de sites et de négociation de baux comprend la consultation auprès de grands détaillants nationaux tels que Walgreens, Chipotle et Fedex Kinko's. Depuis le changement radical sur les marchés de l'immobilier commercial à la fin de 2008, Nate a participé activement à l'évaluation et à la disposition d'actifs en difficulté en Californie, en Arizona et au Nevada.
Nate possède une vaste expérience en technologie informatique, notamment en tant qu'expert en TI pour l'armée irakienne. Son expertise en TI combinée à un diplôme en gestion d'entreprise lui a permis de renforcer ses compétences efficaces en marketing et en négociation pour faire progresser les intérêts de ses clients dans n'importe quel marché. Utilisant cet avantage et exploitant des techniques de marketing traditionnelles et non traditionnelles, il a participé à plus de 300 transactions conclues, ce qui a généré une valeur ajoutée de plus de 125 millions de dollars sur le marché immobilier.
Nate possède une vaste expérience en technologie informatique, notamment en tant qu'expert en TI pour l'armée irakienne. Son expertise en TI combinée à un diplôme en gestion d'entreprise lui a permis de renforcer ses compétences efficaces en marketing et en négociation pour faire progresser les intérêts de ses clients dans n'importe quel marché. Utilisant cet avantage et exploitant des techniques de marketing traditionnelles et non traditionnelles, il a participé à plus de 300 transactions conclues, ce qui a généré une valeur ajoutée de plus de 125 millions de dollars sur le marché immobilier.
Bob Shahlaie, Broker CFO
Bob Shahlaie a obtenu un baccalauréat en administration des affaires et une concentration en marketing de la CSU Sacramento en 2005. Il s'est joint à TRI et a formé une équipe de vente au détail avec son partenaire, Nate Giwoff, après avoir travaillé au sein d'une équipe de vente au détail de CB Richard Ellis. Les excellentes compétences de Bob en communication lui permettent de comprendre et de répondre aux besoins des propriétaires et des locataires.
Son expérience comprend les immeubles de vente au détail, l'utilisation de quasi-bureaux et les investissements, la gestion immobilière, la location et la vente dans tout le nord de la Californie. Il possède également une expertise en matière de consultation auprès des petites entreprises, de renouvellement de baux et de plans d'affaires.
Son expérience comprend les immeubles de vente au détail, l'utilisation de quasi-bureaux et les investissements, la gestion immobilière, la location et la vente dans tout le nord de la Californie. Il possède également une expertise en matière de consultation auprès des petites entreprises, de renouvellement de baux et de plans d'affaires.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Sophy Cardenas
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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