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Turn-Key Investment Property 3412 E 3rd St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 790 502 $ CAD (358 100 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90063
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Steady upward momentum, especially notable in Studio and 2BR units. Signals growing demand for both entry-level and larger family-sized units.
- 1957 build = solid bones + ADU/soft-story upside (buyer to verify).
- High walk score — residents are steps away from local grocers, taquerias, schools, and cafes.
- Steps from Gold Line at Pico/Aliso & Indiana stations — A-Line access straight to DTLA, Pasadena & East LA
- Less than 2 mi to USC/L.A. County + USC Med Center expansion — spurring job-driven housing demand.
- Tenant base = 5 tight-knit units (Studio/2BR), strong pay history & low turnover.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Less than 2 mi to USC/L.A. County + USC Med Center expansion — spurring job-driven housing demand. Steps from Gold Line at Pico/Aliso & Indiana stations — A-Line access straight to DTLA, Pasadena & East LA High walk score — residents are steps away from local grocers, taquerias, schools, and cafes. Tenant base = 5 tight-knit units (Studio/2BR), strong pay history & low turnover. R2 zoning + existing 5-unit structure allows for at least one detached ADU and potentially a Junior ADU (JADU), subject to site layout and city review. ADUs built after 2019 are exempt from statewide rent control (AB 1482), enabling full market rent potential. No seismic retrofit obligations apply to this property (per current information), allowing investors to focus capital on income-generating improvements rather than mandated compliance.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 790 502 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 358 100 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 3 024 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.72 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,65/1 000 pi² |
| Zonage | R2 | ||
| Prix | 1 790 502 $ CAD |
| Prix par unité | 358 100 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.72 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 3 024 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 1,65/1 000 pi² |
| Zonage | R2 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Transit Score®
Excellent transport en commun (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5179-013-025 | Évaluation des bâtiments | 686 987 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 839 650 $ CAD | Évaluation totale | 1 526 637 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5179-013-025
Évaluation du terrain
839 650 $ CAD
Évaluation des bâtiments
686 987 $ CAD
Évaluation totale
1 526 637 $ CAD
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Turn-Key Investment Property | 3412 E 3rd St
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