3413 E Gulf To Lake Hwy - Prime Corner 0.53 Acre Lot Lot • Terrain commercial • 0,53 Acres • 179 130 $ CAD • Inverness, FL 34453

Profondément intégrée au corridor commercial SR 44, qui couvre l'ensemble du comté de Citrus, cette propriété commerciale générale de 0,53 acre offre un potentiel de développement exceptionnel avec un accès public à l'eau et un futur raccordement aux égouts. Situé à l'angle nord-est de la SR 44 et de l'avenue S Arlene, le site se trouve à seulement 3,5 milles à l'est du centre-ville d'Inverness, où se trouvent les principaux bureaux du gouvernement du comté, notamment le greffier des tribunaux du comté de Citrus, le percepteur d'impôts, l'évaluateur immobilier et le Citrus Memorial Hospital.
Situé à 2,1 milles à l'ouest le long de la SR44, l'établissement bénéficie de la proximité de détaillants nationaux bien établis, dont Walmart, Lowe's, TJ Maxx, Regal Cinema, et de plusieurs magasins juniors proposant des restaurants à service rapide et des institutions financières. Avec son zonage commercial général, ce site permet un large éventail d'utilisations, permettant une utilisation allant jusqu'à 70 % pour le développement, ce qui le rend idéal pour les commerces de détail généraux, les cabinets médicaux ou les bureaux professionnels, en particulier compte tenu de la demande croissante des communautés résidentielles voisines telles que Citrus Hills Estates et la grande région d'Inverness.
La communauté d'Inverness compte 32 510 résidents, tandis que le comté de Citrus dans son ensemble compte plus de 155 000 habitants. Avec l'extension de la Suncoast Parkway récemment achevée, la région se trouve maintenant à seulement une heure de route de l'aéroport international de Tampa, ce qui renforce la connectivité avec trois comtés limitrophes et ouvre de nouvelles possibilités de croissance économique. En tant que partie de la 18e plus grande région statistique métropolitaine (ASM) des États-Unis, la région connaît une vague importante de développement, avec 60 000 parcelles de terrain vacantes disponibles pour la construction future, des millions de dollars investis dans l'expansion de l'infrastructure et des allocations de zonage conçues pour accueillir une population future de 350 000 résidents.
Cette section privilégiée du marché immobilier de la Floride continue d'offrir une solution de rechange abordable aux marchés environnants tout en maintenant l'accès à des milliers d'acres de réserves naturelles, de voies navigables et à une communauté d'adultes actifs et florissante. Avec une assiette d'imposition foncière faible et une demande croissante, la croissance dans le comté de Citrus est indéniable. C'est le moment d'investir dans notre communauté et d'obtenir votre place dans le joyau de la côte naturelle de la Floride.
Points saillants de la propriété
-0,53 acre Propriété commerciale générale dans le corridor commercial SR 44
-55 pieds de façade de la route avec accès public à l'eau et futur raccordement aux égouts
-Situé à l'angle nord-est de la SR 44 et de l'avenue S Arlene
-Seulement 3. 3 milles des principaux détaillants nationaux, dont Walmart, Lowe's, TJ Maxx et Regal Cinema
-Entouré de restaurants à service rapide, d'institutions financières et de cabinets médicaux
-9,4 milles de l'extension Suncoast Parkway, offrant un accès direct à l'aéroport international de Tampa en moins d'une heure
Potentiel de développement et zonage
-Zonage commercial général permettant jusqu'à 70 % d'utilisation du site
-Idéal pour les commerces de détail généraux, les cabinets médicaux ou les bureaux professionnels
-Positionné pour la croissance économique et résidentielle future
Perspectives du marché et de la croissance
-Population d'Inverness : 32 510 résidents
-Population du comté de Citrus : 155 000 résidents et plus
-Développement rapide prévu avec 60 000 parcelles vacantes disponibles pour la construction future
-350 000 résidents projetés dans le cadre du plan d'aménagement du territoire à long terme du comté
-Millions d'investissements dans l'infrastructure améliorant l'accessibilité et la demande du marché
Possibilité d'investissement
-Une solution de rechange abordable aux marchés avoisinants à faible assiette d'impôt foncier
-Forte demande tirée par l'expansion économique, les nouvelles infrastructures et les commodités liées au style de vie
-Entouré de réserves naturelles, de cours d'eau et d'une communauté adulte active
-Positionné au sein de l'une des plus grandes MSA des États-Unis, assurant une appréciation à long terme
Détails logistiques :
-La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud de l'extrémité sud de la RS 200. Il s'agissait autrefois de l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur quatre voies, est presque entièrement divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la RS 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. Elle était auparavant désignée sous le nom de RS 491.
-La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne route 44 de l'État de Floride, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de routes d' « embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par les comtés.
-ÉTATS-UNIS La route 19 (US-19) s'étend sur 425 km (264 milles) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. .