3414 S Cobb Dr Lot • Terrain commercial • 1,02 Acres • 1 745 564 $ CAD • Smyrna, GA 30080

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain commercial entièrement viabilisé et prêt pour le développement le long de South Cobb Drive SE (SR 280), l'un des corridors artériels les plus fréquentés de Smyrna. Cet assemblage de 1,02 acre de deux parcelles contiguës, zoné GC (Commercial Général), offre une combinaison d'infrastructures de site existantes et une forte visibilité dans un sous-marché à offre limitée. La propriété bénéficie de l'eau, des égouts et de l'électricité publics, avec un séparateur de graisse déjà installé et des systèmes de gestion des eaux pluviales en place, réduisant considérablement le risque d'autorisation et les coûts de développement initiaux. La façade directe le long de South Cobb Drive permet une planification efficace du site, une exposition de la signalisation et un accès, avec une entrée et une sortie pratiques soutenant une variété de configurations commerciales, y compris des concepts à fort trafic et orientés vers la conduite. Stratégiquement situé près de l'Interstate 285 et de plusieurs artères régionales, le site offre une connectivité exceptionnelle à Smyrna, Vinings, Marietta et la grande région métropolitaine d'Atlanta. South Cobb Drive fonctionne comme un corridor principal pour les navetteurs, offrant des décomptes de trafic quotidiens constants et une forte population diurne—des moteurs clés pour le développement de commerces de détail, de restauration rapide, médical et orienté vers les services. Entourée de quartiers résidentiels denses, de commerces de détail établis et de grands centres d'emploi, la propriété répond à une demande immédiate pour des usages commerciaux de proximité.