3421 Old Bethlehem pike Lot • Terrain commercial • 14,68 Acres • 3 131 325 $ CAD • Coopersburg, PA 18036

Description de la propriété – Opportunité de développement pour personnes âgées Ce terrain de ±14,5 acres situé dans le canton de Springfield, comté de Bucks, PA est stratégiquement positionné dans le district de développement (DD) du canton, conçu pour soutenir les utilisations de logement pour personnes âgées, y compris la vie autonome, l'assistance à la vie quotidienne, les soins de la mémoire et le développement de communautés de retraite avec soins continus (CCRC). Avec le minimum requis de 10 acres pour le CCRC déjà satisfait, le site offre un chemin simplifié vers l'autorisation et un potentiel de développement accéléré. La propriété offre une empreinte flexible et évolutive, permettant une livraison par phases ou en campus complet d'une communauté de vie pour personnes âgées. Le cadre de zonage DD encourage le développement résidentiel planifié avec des aménagements adaptables, permettant l'intégration de plusieurs composants de soins dans un plan de site cohérent et efficace. L'emplacement est renforcé par une forte croissance environnante et une validation du marché. Juste en face, une communauté de vie pour personnes âgées a récemment acquis environ 135 unités résidentielles, confirmant la demande immédiate pour des logements ciblés par âge. De plus, un développement adjacent de maisons en rangée de ±225 unités par Lennar augmente la densité résidentielle, l'investissement dans l'infrastructure et le potentiel d'absorption à long terme. Ces développements positionnent le site dans un corridor résidentiel en pleine émergence, idéal pour le logement des personnes âgées. Renforçant davantage l'opportunité, l'accès à un écosystème de soins de santé régional robuste dans un rayon de ~5 miles. Des fournisseurs de premier plan tels que St. Luke’s University Health Network, Grand View Health et Lehigh Valley Health Network offrent des services médicaux complets, des réseaux de référence et une base d'emploi solide. Cette proximité soutient à la fois la qualité des soins aux résidents et la fiabilité du personnel—facteurs critiques pour le succès opérationnel à long terme et l'évolutivité. La région environnante présente des revenus des ménages supérieurs à la moyenne et une population vieillissante croissante, soutenant un modèle de logement pour personnes âgées à paiement privé solide. Combiné à l'accessibilité en banlieue et à la proximité de quartiers établis, le site offre un cadre idéal pour un campus de vie pour personnes âgées à spectre complet. La propriété est ouverte à des structures de transaction flexibles, y compris le bail foncier, la coentreprise ou la vente directe. Une structure de bail foncier permet aux développeurs de réduire les coûts d'acquisition de terrain initiaux et d'allouer du capital à la construction et aux opérations, s'alignant sur les stratégies d'investissement institutionnel et améliorant la faisabilité du projet. Ce n'est pas un terrain brut—c'est une opportunité prête pour le développement, alignée sur le zonage et validée par le marché, positionnée pour un engagement immédiat par des développeurs, opérateurs et investisseurs expérimentés dans le logement pour personnes âgées cherchant une croissance évolutive dans un marché à forte demande du comté de Bucks.