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Vacant Seniors Housing/Behavioral Healthcare 3428 Gulf Breeze Pky 46 743 pi² Immeuble de soins de santé Vente à l’encan en ligne Gulf Breeze, FL 32563
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Faits saillants de l'investissement
- Existing 51-unit senior housing/behavioral healthcare asset offering a variety of layouts with ability to reconfigure group area rooms for ±90 beds.
- Optionality to reposition into senior housing, behavioral health, or skilled nursing supports multiple exit strategies and operational pathways.
- Within an affluent Pensacola submarket, supporting higher-acuity or private-pay models driven by strong household income and home value metrics.
- By-right zoning for inpatient behavioral healthcare or seniors housing reduces development risk, accelerating timelines from planning to delivery.
- Attractive basis relative to replacement cost creates a value gap that can be captured through capital improvements, lease-up, or repositioning.
- Nearby Gulf Breeze Hospital and surrounding population growth creates a durable demand driver for occupancy stabilization and long-term performance.
Résumé de l'annonce
Blueprint is pleased to present the offering of a 51-unit, vacant senior housing/behavioral healthcare community located at 3428 Gulf Breeze Parkway in Gulf Breeze, Florida, a submarket of Pensacola.
Built in 1985, this two-story, 46,743-square-foot building features 51 units with a variety of layouts and configurations, including space for special-use rooms and open areas. The second floor includes a former owner’s apartment that can be adapted for administrative offices, staff housing, or other operational needs.
Favorable by-right zoning creates a compelling opportunity to develop inpatient behavioral healthcare or seniors housing in a market supported by growing demand for specialized care and housing services, allowing investors and developers to pursue high-demand uses with greater certainty and efficiency.
Located approximately 20 minutes southeast of Downtown Pensacola via US Highway 98 E, 3428 Gulf Breeze Parkway benefits from strong connectivity within the growing Florida Panhandle region and direct access off Gulf Breeze Parkway. The surrounding area features a mix of established residential and retail developments, including Publix, Lowe’s, Bealls, and CVS. Proximity to recreational amenities such as Tiger Point Park and Naval Live Oaks Nature Preserve further enhances the location.
Local market fundamentals are supported by strong demand drivers, including high surrounding property values averaging approximately $465,000 and average household incomes near $130,000 within a 7-mile radius. Continued growth in the senior population, coupled with a limited number of competing facilities, reinforces long-term demand. Gulf Breeze Hospital, located roughly 5 miles away, discharges approximately 3,100 patients annually, providing an additional referral source.
3428 Gulf Breeze Parkway offers an attractive opportunity for a wide range of investor profiles seeking residential healthcare real estate in the Pensacola submarket at well below replacement cost. Interested parties should contact Blueprint’s advisory team to discuss potential strategic opportunities.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Built in 1985, this two-story, 46,743-square-foot building features 51 units with a variety of layouts and configurations, including space for special-use rooms and open areas. The second floor includes a former owner’s apartment that can be adapted for administrative offices, staff housing, or other operational needs.
Favorable by-right zoning creates a compelling opportunity to develop inpatient behavioral healthcare or seniors housing in a market supported by growing demand for specialized care and housing services, allowing investors and developers to pursue high-demand uses with greater certainty and efficiency.
Located approximately 20 minutes southeast of Downtown Pensacola via US Highway 98 E, 3428 Gulf Breeze Parkway benefits from strong connectivity within the growing Florida Panhandle region and direct access off Gulf Breeze Parkway. The surrounding area features a mix of established residential and retail developments, including Publix, Lowe’s, Bealls, and CVS. Proximity to recreational amenities such as Tiger Point Park and Naval Live Oaks Nature Preserve further enhances the location.
Local market fundamentals are supported by strong demand drivers, including high surrounding property values averaging approximately $465,000 and average household incomes near $130,000 within a 7-mile radius. Continued growth in the senior population, coupled with a limited number of competing facilities, reinforces long-term demand. Gulf Breeze Hospital, located roughly 5 miles away, discharges approximately 3,100 patients annually, providing an additional referral source.
3428 Gulf Breeze Parkway offers an attractive opportunity for a wide range of investor profiles seeking residential healthcare real estate in the Pensacola submarket at well below replacement cost. Interested parties should contact Blueprint’s advisory team to discuss potential strategic opportunities.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
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- Purchase Agreement
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- Survey
- Floor Plan
- Title and Insurance
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 46 743 pi² |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Nbre de lits | 60 |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Soins de santé | Année de construction | 2001 |
| Sous-type de propriété | Résidence pour personnes âgées | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Numéros de lot |
|
| Taille du lot | 2,73 AC | ||
| Zonage | HCD | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de propriété | Soins de santé |
| Sous-type de propriété | Résidence pour personnes âgées |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,73 AC |
| Taille du bâtiment | 46 743 pi² |
| Nbre de lits | 60 |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2001 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Zonage | HCD |
| Numéros de lot |
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Andrew Sfreddo, Head of Behavioral Healthcare
Andrew Sfreddo s'est joint à Blueprint en 2022 en tant que chef du groupe Behavioral Healthcare de Blueprint. Dans son rôle, il est responsable de diriger le groupe Behavioral Healthcare et de diriger la stratégie, les opérations et l'exécution de Blueprint dans le secteur afin de mieux servir les clients, les exploitants et les fournisseurs. Sfreddo apporte à son poste plus de 15 ans d'expertise en investissement dans le domaine des soins de santé, y compris de l'expérience dans la représentation de FUIT dans le domaine de la santé, de sociétés de capital-investissement privées sur les marchés intermédiaires et de courtage nationales
Gunnar Raney, Senior Associate, Behavioral Healthcare
Gunnar Raney s'est joint à Blueprint en 2022. En tant qu'associé au sein de l'équipe Behavioral Healthcare, il utilise son expérience en négociation de transactions, en gestion de portefeuille de baux et en analyse de données pour maximiser les objectifs de croissance à long terme et les objectifs d'acquisition pour les clients du groupe Behavioral Healthcare de Blueprint. Avant de rejoindre Blueprint, Raney a récemment occupé le poste d'associé chez Colliers dans le cadre de leur Healthcare Services Group, où il a concentré ses efforts sur le développement de possibilités de soins de santé comportementale aux États-Unis et sur la satisfaction des besoins des opérateurs de soins de santé comportementale.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Jameson Kuykendall
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Vibhav Kapila RE Brkr CQ1063389
Contacts
-
Andrew Sfreddo -
Gunnar Raney -
Colin Segner -
Blueprint Healthcare Real Estate Advisors, LLC
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Photos
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Rue
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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