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Income-Producing Long-Term Leases | Value-Add 343 N Charles St 13 333 pi² 26% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Baltimore, MD 21201
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Faits saillants de l'investissement
- Live Baltimore leases 2,217 SF 1st flr plus 700 SF of basement storage and has occupied the property since 2003, with a new lease through June 2031.
- Current income is approximately ~$51K annually with projected stabilized income potential exceeding ~$132K annually.
- Elevator-served historic asset featuring stone façade, vintage storefront, arches, crown molding, and architectural detail.
- Baltimore Renters United leases 1,200 square feet on the second floor through 3/2028 with flexible repositioning options.
- Flexible C-5-HT zoning allows office, retail, residential, mixed-use, and adaptive reuse opportunities.
- Prime Charles Street corridor location within walking distance to downtown amenities, public transit, and minutes from I-83 and I-95.
Résumé de l'annonce
Acquire a historic mixed-use office asset along Baltimore’s Charles Street corridor with long-term in-place income, owner-user flexibility, and significant value-add upside.
LONG-TERM TENANT IN PLACE | LEASE THROUGH JUNE 2031
343 N Charles Street is a four-story, 13,333-square-foot historic office building located at the corner of Charles and Mulberry Streets in Downtown Baltimore, near Mount Vernon, the Baltimore Basilica, the CBD, Camden Yards, and the Inner Harbor. The property benefits from strong visibility, walkability, access to public transit, and proximity to major downtown amenities.
The property features distinctive architectural character, including a stone façade, vintage storefront presence, historic windows, Juliet balconies, crown molding, columned arches, and passenger elevator service throughout the building.
Live Baltimore occupies the 2,217-square-foot first floor plus approximately 700 square feet of basement storage and has been a tenant at the property since 2003. The tenant recently executed a new lease extending through June 2031, with additional extension options.
Baltimore Renters United leases approximately 1,200 square feet on the second floor through March 2028. Additional upper-floor space provides flexibility for owner-user occupancy, lease-up, coworking, or repositioning.
Current gross income is approximately $51,350 annually, with projected stabilized income potential of approximately $132,000 annually through lease-up, mark-to-market rent growth, and operational improvements. Existing rents are believed to be below market, creating a clear path to future NOI growth.
The property is well-suited for investors, owner-users, boutique office operators, office users, or adaptive-reuse strategies seeking a highly visible, character-rich downtown location.
Tours will take place on Thursday, June 11, 2026 from 1:00PM - 3:00PM. Please contact the listing broker to schedule.
LONG-TERM TENANT IN PLACE | LEASE THROUGH JUNE 2031
343 N Charles Street is a four-story, 13,333-square-foot historic office building located at the corner of Charles and Mulberry Streets in Downtown Baltimore, near Mount Vernon, the Baltimore Basilica, the CBD, Camden Yards, and the Inner Harbor. The property benefits from strong visibility, walkability, access to public transit, and proximity to major downtown amenities.
The property features distinctive architectural character, including a stone façade, vintage storefront presence, historic windows, Juliet balconies, crown molding, columned arches, and passenger elevator service throughout the building.
Live Baltimore occupies the 2,217-square-foot first floor plus approximately 700 square feet of basement storage and has been a tenant at the property since 2003. The tenant recently executed a new lease extending through June 2031, with additional extension options.
Baltimore Renters United leases approximately 1,200 square feet on the second floor through March 2028. Additional upper-floor space provides flexibility for owner-user occupancy, lease-up, coworking, or repositioning.
Current gross income is approximately $51,350 annually, with projected stabilized income potential of approximately $132,000 annually through lease-up, mark-to-market rent growth, and operational improvements. Existing rents are believed to be below market, creating a clear path to future NOI growth.
The property is well-suited for investors, owner-users, boutique office operators, office users, or adaptive-reuse strategies seeking a highly visible, character-rich downtown location.
Tours will take place on Thursday, June 11, 2026 from 1:00PM - 3:00PM. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Leases
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Taille du bâtiment
13 333 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1912/1973
Pourcentage loué
26%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
3 333 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,83
Taille du lot
0,08 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
0581-010
Zonage
C-5-HT - Downtown Historic and Traditional Subdistrict
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Affichage
- Puits de lumière
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Baltimore Renters United
- -
-
99,999 SF
- -
-
Jan 0000
- Live Baltimore
- -
-
99,999 SF
- -
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Baltimore Renters United | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Live Baltimore | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 |
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
À propos du quartier CBD Baltimore
Le centre-ville de Baltimore est l'épicentre du marché des bureaux de la région métropolitaine de Baltimore. Accueil de certaines des entreprises les plus en vue de la région, des étendues immobilières et des vues imbattables sur le bord de l'eau, de nombreux locataires de bureaux habitent le Central Business District depuis des décennies.
La CDB offre aux entreprises plusieurs avantages géographiques. Son accessibilité aux principales voies de circulation, y compris les routes I-83, I-95, I-295 et I-395, offre de nombreux points d'entrée et de sortie vers d'autres parties du métro, y compris des points d'accès pratiques pour les navetteurs vers l'aéroport international Thurgood Marshall Baltimore-Washington, ou vers les régions métropolitaines voisines de Washington D.C. ou de Philadelphie.
Le cœur de Baltimore offre certains des espaces de bureau de la plus haute qualité dans le métro. Ancré par le corridor de la rue Pratt, sa concentration de locaux à bureaux de classe A double celle de la plus proche concentration de Baltimore. À leur tour, certains des plus grands locataires du centre-ville comprennent des cabinets d'avocats réputés tels que Veable, Miles & Stockbridge et Baker Donelson. Il abrite également des piliers de longue date de Baltimore Gas and Electric et M&T Bank.
Un réaménagement notable est à l'horizon, puisque MCB Real Estate, basé localement, prévoit rénover Harborplace, un centre de vente au détail de 165 000 pieds carrés le long de l'Inner Harbor. La rénovation vise à restaurer la gloire qui était autrefois Harborplace et, à son tour, à fournir des destinations de vente au détail supplémentaires pour la main-d'œuvre abondante de la CDB. Sur
les marchés financiers, l'activité de vente de bureaux dans le noyau de Baltimore a été stimulée par les conversions au cours des dernières années. La SDB compte plus de 1 000 unités multifamiliales en cours, et la très grande majorité de ces unités doivent être mises sur le marché par la conversion des immeubles de bureaux et d'accueil en biens multifamiliaux.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
40 610
272 091
520 091
2020 Population
41 000
259 724
527 152
2030 Population
40 309
273 566
516 096
2025-2030 Croissance démographique prévue
-0,7%
0,5%
-0,8%
Employés de jour
94 723
210 043
300 593
Total des entreprises
10 187
26 849
38 216
Revenu moyen du ménage
75 864 $
86 363 $
84 392 $
Revenu médian par ménage
56 868 $
60 001 $
59 950 $
Dépenses de consommation totales
490,7 M$
3 G$
5,4 G$
Âge médian
35,8
36,5
37,4
2025 Ménages
23 523
124 739
221 267
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
22%
18%
15%
Valeur résidentielle moyenne
350 255 $
298 616 $
277 870 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
David Lowry, Director, Commercial Accelerated Sales
David est un directeur accompli des ventes accélérées commerciales pour RealMarkets, une équipe de CENTURY 21 New Millennium. Avec plus de 20 ans d'expérience en immobilier commercial, David est un expert bien connu dans ce domaine. Il a travaillé avec des plateformes réputées telles que Ten-X, RI MarketPlace et Crexi, et a aidé des vendeurs et des courtiers institutionnels et non institutionnels dans la vente de transactions immobilières.
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Taylor Cunningham
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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Income-Producing Long-Term Leases | Value-Add | 343 N Charles St
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