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Retail Storefront - Direct Street Access 3432-3434 University Ave 500–2 000 pi² d'espace disponible • San Diego, CA 92104
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FAITS SAILLANTS
- Brand-new interior with upgraded finishes, modern lighting, new flooring, and fresh paint throughout.
- 12-Foot High Exposed Ceilings
- Excellent visibility and natural light with steady foot traffic in a highly walkable area.
- Located at University & Swift Avenue with 34,225 daily passing vehicles
- Surrounded by National Brands, Near Starbucks, CVS, Sprouts, Chevron,
- Close to I-805 On/Off Ramps. Easy access for customers and delivery logistics.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 500 pi² | Négociable | 82,12 $ CAD/pi²/an 6,84 $ CAD/pi²/mois 41 060 $ CAD/an 3 422 $ CAD/mois | À déterminer | ||
| 2e étage, ste B | 1 500 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Fully Renovated 500 SF Retail Space – Ideal for Coffee, Beauty, or Boutique Brands Base Rent: $2,475/month (˜ $59.40/SF/yr) NNN (Taxes + Insurance + CAM): $200/month estimate (˜ $0.40/SF/mo | $4.80/SF/yr), monthly estimates; annual reconciliation Utilities: Tenant pays (separately metered/allocated) Annual Increase: 4.5% Term: 3–5 years (negotiable) Security Deposit: $2,475 (one month base) Insurance: CGL $1M/$2M, LL additional insured Guaranty: Personal guaranty if closely held Use/Operations: Subject to LL approval; no prohibited/high-risk uses Total monthly before utilities (current estimate): $2,475 + $200 = $2,675. Prime storefront now available on University Avenue at a signalized intersection with excellent vehicle and pedestrian traffic. Located just two blocks from I-805 and minutes from North Park and Normal Heights. Ideal for: Coffee / espresso / smoothie concepts Light food or grab-and-go service (no existing kitchen) Salon / beauty / wellness studio Boutique retail or creative uses Food Service Note: This space does not include a commercial kitchen, grease traps, or any food prep infrastructure. Tenants interested in operating a food establishment must obtain all necessary permits and approvals and will be responsible for the full cost of any build-out or required upgrades (e.g., plumbing, ventilation, or grease trap installation). Property Highlights: 500 SF, fully renovated with high 12’ exposed ceilings Brand-new energy-efficient walk-up style windows Glass storefront with modern finishes Approx. 34,000+ CPD (cars per day) | Walk Score: 93 Surrounded by local favorites & national chains Tenant responsible for utilities + CAM Inquire to schedule a showing
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Hauts plafonds
- Plafond exposé
- Détecteur de fumée
- Completely Renovated – Move-In Ready Brand-new
- Prime Signalized Intersection Exposure
- 12-Foot High Exposed Ceilings
- Storefront with Direct Street Access
- High Walk Score 93 Location
- Close to I-805 On/Off Ramps
2e étage, ste B
Flexible Office / Co-Work Space — City Heights (North Park Border) | 2nd-Floor, Bright & Versatile Bring your team—or just your laptop. This second-floor workspace is designed to flex with you, from early-stage startup to established professional. Plenty of natural light and neighborhood views create an energizing place to work and meet. Space Highlights: -Open bullpen for desks or shared co-work -2 private offices for focus work or client meetings -Conference room — easily convertible to a treatment room -Coffee/tea area for quick breaks -Private bathroom -2nd-floor outlook with abundant natural light Location: In the heart of City Heights, right on the North Park border Super convenient to the 805 (quick on/off), close to cafés, markets, and services Great For: Startups & small teams Solo pros (therapists, designers, consultants, attorneys) Treatment/wellness users needing a calm, light-filled room Hybrid co-work setups Tour Flexible tours available—come take a look and imagine your layout.
- 1 salle de conférence
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Balcon
- Salle de bains privée
- Lumière naturelle
- Planchers de bois franc
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Express Rooter and Leak Detection Inc.
- Services
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- Money Thumb
- Services administratifs et de soutien
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- The King's Barbershop
- Détaillant
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- Wolf and Shadow Tattoo Collective
- Arts, divertissement et loisirs
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Express Rooter and Leak Detection Inc. | Services | - | - |
| Money Thumb | Services administratifs et de soutien | - | - |
| The King's Barbershop | Détaillant | - | - |
| Wolf and Shadow Tattoo Collective | Arts, divertissement et loisirs | - | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 2 000 pi² | Superficie commerciale brute | 4 372 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 2 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 4 372 pi² |
| Année de construction | 1965 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
**Entièrement rénové – Prêt à emménager** Intérieur flambant neuf avec des finitions haut de gamme, un éclairage moderne, de nouveaux revêtements de sol et une peinture fraîche partout. **Exposition de premier choix à une intersection avec feux de signalisation** Situé à l’intersection de University & Swift Avenue, avec 34 225 véhicules passant quotidiennement. **Plafonds exposés de 12 pieds de hauteur** Intérieur élégant et spacieux, idéal pour une boutique, un studio ou une salle d’exposition. **Vitrine en verre avec accès direct à la rue** Excellente visibilité et lumière naturelle, avec un flux constant de piétons dans une zone très accessible à pied. **Emplacement avec un excellent score de marche** Score de marche de 93 à proximité — entouré de cafés populaires, de boutiques locales et de transports en commun. **Proche des rampes d’accès/de sortie de l’I-805** Accès facile pour les clients et la logistique de livraison. **Aménagement flexible et ouvert** Adaptable pour le commerce de détail, les bureaux créatifs, le bien-être ou des usages spécialisés. **Démographie solide** Plus de 61 000 personnes présentes en journée à moins de 5 minutes en voiture, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 110 000 $. **Entouré de marques nationales** À proximité de Starbucks, CVS, Sprouts, Chevron et plus encore — visibilité accrue grâce à la synergie.
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Partner Funds LLC
Retail Storefront - Direct Street Access | 3432-3434 University Ave
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