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34381 Dana Strand Rd 4 Unité Immeuble d’appartements 16 744 061 $ CAD (4 186 015 $ CAD/Unité) 3,38% Taux de capitalisation Dana Point, CA 92629
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement extrêmement rare en bord de mer et en bord de mer situé directement sur les promontoires de Dana Point et entouré par Dana Pt. Aire de conservation.
- Trois maisons spacieuses de 3 chambres et 2 salles de bains avec vue sur l'océan + une unité de style maison de ville de 3 chambres et 3 salles de bains.
- Les loyers sont projetés pour les locations meublées de 13 à 15 000$ et plus par mois et par logement
- Vues spectaculaires sur le littoral de Strands Beach jusqu'à Palos Verdes et au-delà. Coucher de soleil sur les îles Catalina et San Clemente.
- 6 garages et 5 places de stationnement hors rue supplémentaires
- Conversion possible de condominiums.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sans aucun doute l'un des meilleurs emplacements en bord de mer du sud de la Californie. Il s'agit d'une occasion extrêmement rare d'être propriétaire d'une falaise historique située en bord de mer, sur les promontoires de Dana Point. Cette offre comprend quatre maisons spacieuses de trois chambres avec vue sur l'océan. Perché sur la falaise et le terrain s'étendant jusqu'au sable, les vues sont vraiment spectaculaires. Vous pouvez voir et entendre les vagues écrasantes et regarder de magnifiques couchers de soleil sur l'île Catalina. La vue imprenable englobe toute la plage Strands jusqu'au Ritz Carlton et le littoral au nord jusqu'à Palos Verdes et au-delà. Juste en face de l'entrée de la propriété se trouve la magnifique zone de conservation des promontoires de Dana Point, qui protège une variété d'habitats et offre des kilomètres de sentiers pédestres spectaculaires. La propriété est équipée de six garages et de 5 places de stationnement supplémentaires hors rue. Veuillez noter que les loyers sont pro forma basés sur des estimations mensuelles fournies. (Réduction importante des prix : Réduction de plus de 1,5 M$)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
837 552 $
|
167,48 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
837 552 $
|
167,48 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 837 552 $ |
| Annuel par pi² | 167,48 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 837 552 $ |
| Annuel par pi² | 167,48 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 16 744 061 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 4 186 015 $ CAD | Classe d’immeuble | A |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 3,38% | Taille du bâtiment | 5 001 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,2/1 000 pi² |
| Zonage | RM - Côtier / Terrain. Bord de l'océan. | ||
| Prix | 16 744 061 $ CAD |
| Prix par unité | 4 186 015 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,38% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 5 001 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2025 |
| Ratio de stationnement | 2,2/1 000 pi² |
| Zonage | RM - Côtier / Terrain. Bord de l'océan. |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Foyer
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Bain/Douche
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Jardin
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
- Bord de l’eau
- Sans fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 3 | 66 306 $ CAD | 1 100 - 1 300 |
| 3+3 | 1 | 22 335 $ CAD | 1 700 |
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 411 437 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 4 133 819 $ CAD | Évaluation totale | 4 545 257 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
4 133 819 $ CAD
Évaluation des bâtiments
411 437 $ CAD
Évaluation totale
4 545 257 $ CAD
1 de 64
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34381 Dana Strand Rd
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