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3442 NE Causeway Blvd - Fairview Winds Cove Dock Building Opportunity Lot • Terrain commercial • 1,96 Acres • 342 828 $ CAD • Jensen Beach, FL 34957
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Marina
- Marine Dock Building Investment Opportunity
- Community Dockage
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Property Type:
Submerged Land
Zoning:
9500 – Rivers/Lakes Submerged Lands
Location:
Adjacent to Fairwinds Cove, Jensen Beach, FL
What Is Being Offered?
The property consists of submerged land legally zoned for uses such as docks, piers, lifts, and other water-dependent improvements. The most economically advantageous use is the development of a community dock serving Fairwinds Cove, a 160-unit waterfront condominium community that has access and right-of-way to this parcel.
Previous Dock on Site:
Yes. A dock previously existed at this location.
Why the Dock Is No Longer Present:
The prior dock was destroyed during a storm. Negotiations between Fairwinds Cove and the former dock owner regarding reconstruction did not result in an agreement, so the dock was not rebuilt.
About Fairwinds Cove:
Total Units: 160
Closed Sales (approx. last 2.7 years): 22
Average Sale Price: $361,600
Median Sale Price: $371,000
Occupancy Mix: Approximately 60% seasonal residents (“snowbirds”) and 40% year-round residents
Contact information for owners, board members, and the property management company is available to support buyer due diligence.
Why the Seller Is Not Developing the Dock:
The owner is currently committed to other higher-priority projects and is offering this as an investment opportunity.
Pricing Rationale:
Historical layouts and engineering concepts indicate the potential to construct a new dock with approximately 38–40 slips (or more, depending on design and permitting).
Estimated completed dock value:
40 slips × $50,000 = $2,000,000
40 slips × $80,000 = $3,200,000
Reasonable estimated value range: approximately $2,500,000–$2,600,000.
The seller’s asking price is approximately 10% of the projected completed dock value, consistent with norms for South Florida developer-level land acquisition.
Reference Links:
Property Appraiser Data: https://www.pa.martin.fl.us/app/search/view/354
Property Appraiser Map: https://geoweb.martin.fl.us/general/?pcn=14-37-41-000-000-00060-4#
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/fyUvij2bz1eGTK789
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 342 828 $ CAD | Taille du lot | 1,96 AC |
| Prix par AC | 174 912,50 $ CAD |
| Prix | 342 828 $ CAD |
| Prix par AC | 174 912,50 $ CAD |
| Taille du lot | 1,96 AC |
PROPERTY SUMMARY – SUBMERGED LAND Property Type: Submerged Land Zoning: 9500 – Rivers/Lakes Submerged Lands Location: Adjacent to Fairwinds Cove, Jensen Beach, FL What Is Being Offered? The property consists of submerged land legally zoned for us
DESCRIPTION
RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ – TERRAIN SUBMERGÉ Type de propriété : Terrain submergé Zonage : 9500 – Terrains submergés de rivières/lacs Emplacement : Adjacent à Fairwinds Cove, Jensen Beach, FL Qu'est-ce qui est offert ? La propriété comprend un terrain submergé légalement zoné pour des usages tels que des quais, des jetées, des élévateurs et d'autres améliorations dépendantes de l'eau. L'utilisation la plus économiquement avantageuse est le développement d'un quai communautaire desservant Fairwinds Cove, une communauté de condominiums en bord de mer de 160 unités qui a accès et droit de passage à cette parcelle. Quai précédent sur le site : Oui. Un quai existait auparavant à cet endroit. Pourquoi le quai n'est plus présent : Le quai précédent a été détruit lors d'une tempête. Les négociations entre Fairwinds Cove et l'ancien propriétaire du quai concernant la reconstruction n'ont pas abouti à un accord, donc le quai n'a pas été reconstruit. À propos de Fairwinds Cove : Nombre total d'unités : 160 Ventes clôturées (environ les 2,7 dernières années) : 22 Prix de vente moyen : 361 600 $ Prix de vente médian : 371 000 $ Mixité d'occupation : Environ 60 % de résidents saisonniers (« snowbirds ») et 40 % de résidents à l'année Les coordonnées des propriétaires, des membres du conseil et de la société de gestion immobilière sont disponibles pour soutenir la diligence raisonnable de l'acheteur. Pourquoi le vendeur ne développe pas le quai : Le propriétaire est actuellement engagé dans d'autres projets de plus haute priorité et offre cela comme une opportunité d'investissement. Justification du prix : Les plans historiques et les concepts d'ingénierie indiquent le potentiel de construction d'un nouveau quai avec environ 38 à 40 emplacements (ou plus, selon la conception et les permis). Valeur estimée du quai complété : 40 emplacements × 50 000 $ = 2 000 000 $ 40 emplacements × 80 000 $ = 3 200 000 $ Fourchette de valeur estimée raisonnable : environ 2 500 000 $ à 2 600 000 $. Le prix demandé par le vendeur est d'environ 10 % de la valeur projetée du quai complété, conformément aux normes pour l'acquisition de terrains par des promoteurs en Floride du Sud. Liens de référence : Données de l'évaluateur de propriété : https://www.pa.martin.fl.us/app/search/view/354 Carte de l'évaluateur de propriété : https://geoweb.martin.fl.us/general/?pcn=14-37-41-000-000-00060-4#
Présenté par
Entreprise non fournie
3442 NE Causeway Blvd - Fairview Winds Cove Dock Building Opportunity
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