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34444 FM 1488 Rd - 34444 FM 1488 Lot • Terrain commercial • 36,22 Acres • 2 457 726 $ CAD • Hempstead, TX 77445

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High traffic area
Lots of new development in the area

High visibility

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This exceptional unrestricted property offers 36.228 acres of vast potential. The land boasts significant road frontage with approx. 1300 ft on FM 1488 & 1570 ft on Nelson Rd. ensuring high visibility & accessibility. The 3-bedroom 2 Bath home on the property can serve as a residence, office, or guest quarters. Also located on the property are two workshops and two serene ponds great for fishing (Bass, Catfish, Brim), approx 50% wooded providing natural beauty & shade. AG exemption in place presenting opportunities for various farming or livestock ventures and low taxes. This prime location is perfect for a business looking to capitalize on the high traffic of FM 1488. Enjoy the peace of mind knowing this property is not in a flood plain. Don't miss this unique opportunity to invest in a property with endless possibilities. Additional 25 Acres available.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 457 726 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Centre communautaire Dépanneur Distribution Jardinerie En attente de développement En attente d’investissement Hôtel Parc industriel Communauté planifiée principale Parc de bureaux Entrepôt de détail Entreposage libre-service Développement familial unique Entrepôt Ranch de pâturage
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	36,22 AC
Type de propriété	Terrain

Prix	2 457 726 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Centre communautaire Dépanneur Distribution Jardinerie En attente de développement En attente d’investissement Hôtel Parc industriel Communauté planifiée principale Parc de bureaux Entrepôt de détail Entreposage libre-service Développement familial unique Entrepôt Ranch de pâturage
Taille totale du lot	36,22 AC

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 457 726 $ CAD	Taille du lot	36,22 AC
Prix par AC	67 855,49 $ CAD

Prix	2 457 726 $ CAD
Prix par AC	67 855,49 $ CAD
Taille du lot	36,22 AC

Pastures, clusters of trees, partial coverage, pond, excellent road frontage on FM 1488 & Nelson Rd.

DESCRIPTION

Cette propriété exceptionnelle sans restrictions offre 36,228 acres de potentiel immense. Le terrain bénéficie d'une importante façade routière avec environ 1300 pieds sur FM 1488 et 1570 pieds sur Nelson Rd, garantissant une grande visibilité et accessibilité. La maison de 3 chambres et 2 salles de bain située sur la propriété peut servir de résidence, de bureau ou de logement pour invités. On y trouve également deux ateliers et deux étangs paisibles parfaits pour la pêche (achigan, poisson-chat, brème), avec environ 50 % du terrain boisé, offrant une beauté naturelle et de l'ombre. Une exemption agricole est en place, ouvrant la porte à diverses activités agricoles ou d'élevage, tout en maintenant des taxes faibles. Ce site de choix est idéal pour une entreprise souhaitant tirer parti du trafic élevé sur FM 1488. Profitez de la tranquillité d'esprit en sachant que cette propriété ne se trouve pas en zone inondable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété aux possibilités infinies. 25 acres supplémentaires disponibles.

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