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4048-50 Cherokee 3448 Cherokee Ave 3 Unité Immeuble d’appartements 2 251 740 $ CAD (750 580 $ CAD/Unité) 5,20% Taux de capitalisation San Diego, CA 92104
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Cherokee Point
- Value Add Opportunities
- Fully Leased
- Turn Key Investment
- Fully Renovated Houses
Résumé de l'annonce
Great investment opportunity to own a recently renovated Triplex in Cherokee Point with 4th 2 bed 2bath house in plans. Close proximity to downtown and Balboa Park. The Cherokee Point neighborhood is also landlocked between the 805 and 15 freeways, providing a quieter living experience compared to other parts of North Park, while still giving you easy access to all North Park has to offer including shopping, restaurants and activities. Which makes this a highly desirable location for a high performance investment. The property consists of 3 fully leased dwellings, Two 3 bedroom Houses and One 1 Bedroom. There are plans in the city for permits on an additional 2bed 2bath house. All houses have been upgraded with Newer Kitchens and Baths, LED lighting throughout, Ceiling Fans in every room, A/C and Heating, Washer and Dryer also included. This Houses are all individually Fully fenced yard and has Parking for multiple vehicles. Tenants pay all utilities. Currently priced with a 5.2 CAP. Proforma with adding the 4th dwelling will bring you over a 7 CAP. Great turnkey investment with leases plus value-add opportunities.
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 088 $
|
66,93 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 880 $
|
2,02 $
|
| Revenu brut effectif |
189 207 $
|
64,91 $
|
| Taxes |
27 672 $
|
9,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 823 $
|
4,06 $
|
| Total des dépenses |
39 495 $
|
13,55 $
|
| Revenu net d’exploitation |
149 712 $
|
51,36 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 088 $ |
| Annuel par pi² | 66,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 880 $ |
| Annuel par pi² | 2,02 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 189 207 $ |
| Annuel par pi² | 64,91 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 672 $ |
| Annuel par pi² | 9,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 823 $ |
| Annuel par pi² | 4,06 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 495 $ |
| Annuel par pi² | 13,55 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 712 $ |
| Annuel par pi² | 51,36 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 251 740 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 750 580 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,20% | Taille du bâtiment | 2 915 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.8 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1937/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,06/1 000 pi² |
| Zonage | R2 - Multifamily | ||
| Prix | 2 251 740 $ CAD |
| Prix par unité | 750 580 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.8 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 2 915 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1937/2025 |
| Ratio de stationnement | 2,06/1 000 pi² |
| Zonage | R2 - Multifamily |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Jardin
- Bureau
- Patio
- Grandes chambres
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | 4 843 $ CAD | 1 405 - 1 476 |
| 1+1 | 1 | 2 733 $ CAD | 400 |
| 2+2 | 1 | 3 805 $ CAD | 700 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 447-703-11 | Évaluation totale | 1 384 560 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 969 192 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 27 672 $ CAD (9,49 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 415 368 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
447-703-11
Évaluation du terrain
969 192 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
415 368 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 384 560 $ CAD (2026)
Impôts annuels
27 672 $ CAD (9,49 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2027
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
4048-50 Cherokee | 3448 Cherokee Ave
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