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3449 Ocean Front Walk 6 Unité Immeuble d’appartements 17 903 376 $ CAD (2 983 896 $ CAD/Unité) 3,56% Taux de capitalisation San Diego, CA 92109
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Brand new Oceanfront 6 unit
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Discover a rare trophy opportunity on the iconic Mission Beach boardwalk: 3449 Ocean Front Walk, the ONLY 6-unit, 4-story oceanfront building with no HOA and white papers ready for condo conversion. Fully rebuilt in 2023-2025 with a $2M+ studs-out remodel—including new roof, plumbing, electrical, HVAC, impact windows, designer kitchens/baths, Euro-oak floors, and glass railings—this irreplaceable 30ft-wide lot offers unmatched panoramic surf-to-skyline and bay views from the ONLY true 4th-floor penthouses soaring above the 30ft height cap.
Property Highlights:
Six identical 2BR/2BA ~1,100 SF luxury units, each with private oceanfront and back bay balconies.
Garage provides 8 single parking spaces (no tandem) plus a shared oceanfront patio directly on the boardwalk.
Operational flexibility: Top 4 units vacation-rental ready (pro formas project ~$137K gross each for middle floor, ~$171K for penthouses); bottom 2 long-term leased at $5,995/mo each, preserving transferable Tier-2 STR permits.
Total projected Gross Scheduled Income: $761K | 17.02 GRM | 3.56% CAP Rate.
Massive upside: Activate condo map (ready in 6-9 months) and sell individually—bottom 4 at $2.45M each, top 2 penthouses at $2.8M each—for ~$2.45M potential profit, aligned with 2024-2025 comps (e.g., similar oceanfront condos sold up to $2.812M, and those weren't brand new).
In a supply-starved market where oceanfront buyers are typically all-cash or 50%+ down, this asset delivers immediate cash flow, long-term hold value, or quick profit condo sales potential. No deferred maintenance, no comparables left to build—hold as a legacy multi-family, operate as premium luxury rentals, or capitalize on condo sales.
View full details on LoopNet or contact me to schedule a private showing of the top units. Let's discuss how this once-in-a-generation Mission Beach gem fits your portfolio.
Property Highlights:
Six identical 2BR/2BA ~1,100 SF luxury units, each with private oceanfront and back bay balconies.
Garage provides 8 single parking spaces (no tandem) plus a shared oceanfront patio directly on the boardwalk.
Operational flexibility: Top 4 units vacation-rental ready (pro formas project ~$137K gross each for middle floor, ~$171K for penthouses); bottom 2 long-term leased at $5,995/mo each, preserving transferable Tier-2 STR permits.
Total projected Gross Scheduled Income: $761K | 17.02 GRM | 3.56% CAP Rate.
Massive upside: Activate condo map (ready in 6-9 months) and sell individually—bottom 4 at $2.45M each, top 2 penthouses at $2.8M each—for ~$2.45M potential profit, aligned with 2024-2025 comps (e.g., similar oceanfront condos sold up to $2.812M, and those weren't brand new).
In a supply-starved market where oceanfront buyers are typically all-cash or 50%+ down, this asset delivers immediate cash flow, long-term hold value, or quick profit condo sales potential. No deferred maintenance, no comparables left to build—hold as a legacy multi-family, operate as premium luxury rentals, or capitalize on condo sales.
View full details on LoopNet or contact me to schedule a private showing of the top units. Let's discuss how this once-in-a-generation Mission Beach gem fits your portfolio.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 17 903 376 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 2 983 896 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taux de capitalisation | 3,56% | Taille du bâtiment | 6 660 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.02 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1971/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,5/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | MBPD-R-S | ||
| Prix | 17 903 376 $ CAD |
| Prix par unité | 2 983 896 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,56% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.02 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille du bâtiment | 6 660 pi² |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,5/1 000 pi² |
| Zonage | MBPD-R-S |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Cuisine
- Walk-in
- Terrasse
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Bord de l’eau
- Grill
- Ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 6 | - | 1 100 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 423-624-01 | Évaluation des bâtiments | 1 216 921 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 10 115 665 $ CAD | Évaluation totale | 11 332 586 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
423-624-01
Évaluation du terrain
10 115 665 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 216 921 $ CAD
Évaluation totale
11 332 586 $ CAD
1 de 115
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Présenté par
Robert Brown
3449 Ocean Front Walk
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