345 E Riverside Dr
Saint George, UT 84790
Bureau/Médical Propriété À louer · 30 867 pi²

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acheter ou de louer un bâtiment polyvalent de type entrepôt/bureau, pouvant accueillir un ou plusieurs locataires, accompagné d'une cour d'entreposage sécurisée, le tout situé sur un vaste terrain de 4,5 acres, stratégiquement placé sur East Riverside Drive, juste à l'est de l'Interstate 15. Le Bureau de la gestion des terres (Bureau of Land Management) a occupé ce bâtiment depuis 1997 et a récemment déménagé en raison de besoins d'expansion pour des espaces supplémentaires de bâtiment et de cour. La propriété en question est entièrement divisible entre ±2 004 pi² et ±30 867 pi² (voir le plan de division) et constitue un emplacement idéal pour de nombreux types d'usages locatifs. Parmi les nombreuses améliorations apportées au bâtiment, on trouve un hall d'entrée rénové avec des barrières de sécurité ajoutées, des systèmes de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) mis à jour, des tapis récemment remplacés, un stationnement modernisé, des améliorations du site incluant l'ajout de béton pour améliorer le drainage, ainsi qu'un entretien périodique continu. L'arrière de la propriété comprend une cour d'entreposage clôturée avec stationnement couvert, espace de stockage sécurisé et un bâtiment de stockage. Le bâtiment est autonome et offre une superficie totale de 30 867 pieds carrés, actuellement répartie entre 25 035 pieds carrés d'espace de bureau (81 %) et 5 832 pieds carrés (19 %) d'entrepôt surélevé incluant un espace de stockage en mezzanine. Les locaux couvrent 16 % du site avec un ratio terrain/bâtiment de 6,35 : 1. Les commodités supplémentaires incluent environ 1 260 pieds carrés de stationnement couvert dans la cour et un bâtiment de stockage en blocs de 600 pieds carrés. L'intérieur comprend une zone de réception, des espaces de bureau, une aire ouverte de type "bull pen" et des zones de stockage. Les revêtements de sol incluent du tapis et du béton. Les murs sont en placoplâtre peint et les plafonds sont constitués de tuiles suspendues à une hauteur de 10 pieds. Il y a 7 salles de bain situées dans l'installation. Les systèmes mécaniques incluent une alimentation électrique en 110/220 volts triphasée, des gicleurs anti-incendie et un système de sécurité. La propriété offre 124 espaces de stationnement en surface, représentant un ratio de stationnement de 4,02/1 000. Des portes commerciales et des portes piétonnes sont situées autour de la zone de bureau. L'entrepôt dispose d'une grande porte roulante avec une porte piétonne. L'espace d'entrepôt est équipé de chauffage et de refroidissement par évaporation.