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345 N La Brea Ave 12 335 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90036 8 952 515 $ CAD (725,78 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Heavy traffic count
- Just blocks from the High End Hancock Park District
- Parking behind and under the building
- Frontage to La Brea Ave
- Elevator
- Value add available with rooftop and 40% vacancy
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Seller offers this exceptional property with no 1031 conditions. Seller may consider a seller carryback with a first trust deed only. Buyer must present financials and have a good commercial real estate investment portfolio. Seller can offer 5, 7, or 10 year interest only note at competitive rates depending on down payment criteria. This building has 14 subteranian parking spots, access from back entry, "sub-teranian parking, ground, 2 nd floor, and rooftop income" serviced by elevator. Building has 60% occupany ratio per our rent roll with addtional rooftop income from Major streaming carrier. Current "modified gross" lease income over $460,000 with a 40% occupany upside. This property is LAC2 with many zoning development opportunities available that meet ZIMAS and code standards. SubTeranian Garage is sprinklered. A lot of upside. *GLA Subject to verification.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
640 449 $
|
51,92 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
640 449 $
|
51,92 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 640 449 $ |
| Annuel par pi² | 51,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 640 449 $ |
| Annuel par pi² | 51,92 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
12 335 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Prix
8 952 515 $ CAD
Prix par pi²
725,78 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,49
Taille du lot
0,19 AC
Zonage
LAC2 - Locataire à vérifier
Stationnement
14 places (1,13 places par 1 000 pi² loué)
Façade
105’ sur La Brea Ave
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Cour
- Aire de restauration
- Restaurant
- Affichage
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
- 1191
- 205 pi²
- Bureau/Commerce de détail
- -
- 30 jours
- 204
- 1 082 pi²
- Bureau/Commerce de détail
- -
- 30 jours
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1191 | 205 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | 30 jours |
| 204 | 1 082 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | 30 jours |
1191
| Taille |
| 205 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
204
| Taille |
| 1 082 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Bike Score®
Très cyclable (70)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5525-033-030 | Évaluation des bâtiments | 4 429 474 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 841 754 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 6 271 228 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5525-033-030
Évaluation du terrain
1 841 754 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 429 474 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 271 228 $ CAD (2025)
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