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345 N La Brea Ave 12 335 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90036 8 272 020 $ CAD (670,61 $ CAD/pi²) 8,33% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Heavy traffic count
- Just blocks from the High End Hancock Park District
- Parking behind and under the building
- Frontage to La Brea Ave
- Elevator
- Value add available with rooftop and 40% vacancy
Résumé de l'annonce
REVISED UNDER NEW DIRECT MANAGEMENT. Seller offers this exceptional property with no 1031 conditions. Seller may consider a seller carryback with a first trust deed only. Buyer must present financials and have a good commercial real estate investment portfolio. Seller can offer 5, 7, or 10 year interest only note at competitive rates depending on down payment criteria. This building has 14 subteranian parking spots, access from back entry, "sub-teranian parking WITH automatic security gate, ground, 2 nd floor, and rooftop income" serviced by elevator. Building now has 100% occupany. This property is LAC2 with many zoning development opportunities available that meet ZIMAS and code standards. SubTeranian Garage is sprinklered. *GLA Subject to verification. Current annual rents: $565,212.00 (optional for a new buyer: Rooftop easement sale boosting annual income for 10 year payout of $171,000 per year onto the proforma boosting annual income up to $733,212. (gross rents) This would be an incredible cap rate for North LaBrea Ave. Contact listing agent for a current rent roll.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
884 312 $
|
71,69 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
884 312 $
|
71,69 $
|
| Taxes |
77 206 $
|
6,26 $
|
| Dépenses d’exploitation |
104 779 $
|
8,49 $
|
| Total des dépenses |
181 984 $
|
14,75 $
|
| Revenu net d’exploitation |
702 328 $
|
56,94 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 884 312 $ |
| Annuel par pi² | 71,69 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 884 312 $ |
| Annuel par pi² | 71,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 206 $ |
| Annuel par pi² | 6,26 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 779 $ |
| Annuel par pi² | 8,49 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 984 $ |
| Annuel par pi² | 14,75 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 702 328 $ |
| Annuel par pi² | 56,94 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
12 335 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Prix
8 272 020 $ CAD
Prix par pi²
670,61 $ CAD
Taux de capitalisation
8,33%
Revenu net d’exploitation
689 335 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,49
Taille du lot
0,19 AC
Zonage
LAC2 - Locataire à vérifier
Stationnement
14 places (1,13 places par 1 000 pi² loué)
Façade
105’ sur La Brea Ave
Commodités
- Accès 24 heures
- Cour
- Aire de restauration
- Restaurant
- Affichage
Très praticable à pied
80/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5525-033-030 | Évaluation totale | 6 172 096 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 812 641 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 77 206 $ CAD (6,26 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 359 455 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5525-033-030
Évaluation du terrain
1 812 641 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 359 455 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 172 096 $ CAD (2025)
Impôts annuels
77 206 $ CAD (6,26 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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345 N La Brea Ave
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