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345 Trapelo Rd 4 800 pi² Vacant Bureau Immeuble Belmont, MA 02478 2 410 293 $ CAD (502,14 $ CAD/pi²) 6,57% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Nombre de trafic lourd
- Entièrement rénové en 2015
- Magnifique espace ouvert avec de hauts plafonds
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
EMPLACEMENT ! EMPLACEMENT ! EMPLACEMENT ! Locataire avec un bail semi-net en place pour un niveau inférieur - le locataire paie les services publics et l'entretien - le propriétaire paie les impôts et l'assurance. Entry Area & Upstairs est présentement vacant sur une liste de location - loyer estimé à 2,25$ = 6 500$ par mois NNN -total de 2 895 pieds carrés OPEN avec de hauts plafonds, remodelé en 2015 pour inclure des planchers de bois franc, un plafond acoustique avec système de sonorisation intégré et un éclairage en retrait. Air central et ascenseur pour personnes handicapées - ascenseur. De grands escaliers larges mènent à l'unité. avec 2 salles de bains accessibles aux personnes handicapées, espace de rangement et bureau inclus. En bas se trouve un laboratoire d'alimentation locataire à TRÈS long terme avec 7 ans restants et aimerait rester. Livré avec espace de rangement, 2 bureaux et 2 autres salles de bain. Emplacement exceptionnel à 2 portes de Dunkin Donuts près des transports en commun.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 194 $
|
36,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
175 194 $
|
36,50 $
|
| Taxes |
12 813 $
|
2,67 $
|
| Dépenses d’exploitation |
4 407 $
|
0,92 $
|
| Total des dépenses |
17 221 $
|
3,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
157 973 $
|
32,91 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 194 $ |
| Annuel par pi² | 36,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 194 $ |
| Annuel par pi² | 36,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 813 $ |
| Annuel par pi² | 2,67 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 407 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 221 $ |
| Annuel par pi² | 3,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 157 973 $ |
| Annuel par pi² | 32,91 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 800 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1975/2015
Prix
2 410 293 $ CAD
Prix par pi²
502,14 $ CAD
Taux de capitalisation
6,57%
Revenu net d’exploitation
158 391 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 200 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,00
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
LB3 - Entreprise locale
Stationnement
3 places (0,63 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Garderie
- Centre de conditionnement physique
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (84)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | BELM-000014-000065 | Évaluation totale | 1 476 755 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 083 703 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 12 813 $ CAD (2,67 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 393 053 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
BELM-000014-000065
Évaluation du terrain
1 083 703 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
393 053 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 476 755 $ CAD (2025)
Impôts annuels
12 813 $ CAD (2,67 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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