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3450 Cahuenga Blvd W - THIRTY FOUR FIFTY WEST Unités de condo • Bureau • 1 921-2 361 pi² • À vendre 1 344 457 $-1 999 448 $ CAD par unité • Los Angeles, CA 90068

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Rare Commercial Office or Live/Work Lofts
Outdoor Lounge Areas w/Seating, Fire Pit & Barbecue
Private Car Garage & Off-Site Parking Available

Small Owner-User Purchase Opportunity
Private Decks Overlooking Hollywood Hills
Free Parking for Visitors

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

~ Bureaux commerciaux ou lofts de résidence/de travail ~ Possibilité d'achat pour les petits propriétaires-utilisateurs ~ Promenade pour chiens sur place ~ Aires de salon extérieures avec sièges et barbecues ~ Situé en face d'Universal Studios ~ Au centre des studios

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	140 000 pi²	Superficie de plancher typique	498 pi²
Type de propriété	Bureau	Année de construction	2008
Sous-type de propriété	Bureau résidentiel Salle d’exposition (flex) Bureau-loft/Espace créatif	Taille du lot	2,55 AC
Classe d’immeuble	A	Ratio de stationnement	0,01/1 000 pi²
Planchers	4
Zonage	C2 - Commercial général

Taille totale du bâtiment	140 000 pi²
Type de propriété	Bureau
Sous-type de propriété	Bureau résidentiel Salle d’exposition (flex) Bureau-loft/Espace créatif
Classe d’immeuble	A
Planchers	4
Superficie de plancher typique	498 pi²
Année de construction	2008
Taille du lot	2,55 AC
Ratio de stationnement	0,01/1 000 pi²
Zonage	C2 - Commercial général

Accès 24 heures

Accès contrôlé

Cour

Cuisine

2 UNITÉS DISPONIBLES

Unité 301

Taille de l’unité	2 361 pi²	Utilisation du condo	Bureau
Prix	1 999 448 $ CAD	Type de vente	Propriétaire utilisateur
Prix par pi²	846,87 $ CAD

Taille de l’unité	2 361 pi²
Prix	1 999 448 $ CAD
Prix par pi²	846,87 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Propriétaire utilisateur

DESCRIPTION

This stunning corner Office, or Live/Work Loft is located in the best area of the project with w/frontage & direct entry off Cahuenga Blvd., offering ultimate privacy and the perfect blend of functionality and comfort. Step inside and be captivated by the views of the Hollywood Hills, its bold design featuring towering 18-foot ceilings, expansive floor-to-ceiling windows, and striking walls designed to showcase art or make your brand statement. This layout features 3 offices or bedrooms with 2 & 1/2 baths. The open-concept layout is thoughtfully crafted across multiple levels, providing versatility for mixed-use purposes. Dual balconies offer breathtaking views of the Hollywood Hills, creating the perfect retreat from the city buzz.

The sleek, modern kitchen is equipped with premium stainless steel appliances, while the spa-inspired bathrooms boast designer finishes, elegant fixtures, and luxurious details. The expansive primary suite or executive office has its own private level, complete with a soaking tub, an en suite bathroom, and a personal balcony—your sanctuary in the sky.

Designed for convenience, this property also includes a spacious 3-car garage, providing ample parking, storage, and parking for guests. Additional off-site parking is available.

Unité 402

Taille de l’unité	1 921 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix	1 344 457 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	2
Prix par pi²	699,87 $ CAD	ID/Numéro de lot	2425-001-090
Utilisation du condo	Bureau

Taille de l’unité	1 921 pi²
Prix	1 344 457 $ CAD
Prix par pi²	699,87 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	2
ID/Numéro de lot	2425-001-090

DESCRIPTION

Be Different - Work Different - Be Happy in a New Environment

Work in this small efficient Office and Live/Work Loft. Fantastic natural light with two balconies, one with a view of the hills and sunsets.

This loft features 2 offices or bedrooms, 2 & 1/2 baths, and a modern kitchen fully equipped with a refrigerator, stove, and dishwasher, making meal prep a breeze. Enjoy the outdoors with 2 private balconies perfect for relaxation or entertaining.

The main level features a bright, open space enhanced by floor-to-ceiling windows, offering abundant natural light and a seamless indoor-outdoor flow. Designed for convenience, this property also includes a spacious 2-car garage, providing ample parking, storage, and free valet parking for guests. Additional off-site parking is available.