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3475 Boulder Hwy 2 003 pi² d'espace disponible • Flex • Las Vegas, NV 89121
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage - B | 2 003 pi² | 3-5 ans | 27,20 $ CAD/pi²/an 2,27 $ CAD/pi²/mois 54 474 $ CAD/an 4 539 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage - B
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Boulder Hwy Frontage
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Best In The Desert | Articles de sport | 1 | - |
| Sportsman Cycle | Salle d'exposition automobile | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 003 pi² | Superficie totale du terrain | 0,62 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1971 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 3,33/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 6 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 003 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 6 000 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,62 AC |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 3,33/1 000 pi² |
À propos de la propriété
3475 Boulder Hwy, Unit B — Las Vegas, NV 89121 Office / Flex Space for Lease | ±2,003 SF | Clark County Commercial General (CG) Turnkey, move-in-ready office space on the high-visibility Boulder Highway corridor in east Las Vegas. Unit B is built out as a functional, professional office/retail — four (4) private offices plus an open/shared work area — with a rear storage area that gives it a clean, light-industrial feel. It's a strong fit for tenants who want polished front-of-house retail or office space alongside practical back-of-house storage or work space under one roof. Fronting Boulder Highway, one of the valley's primary commercial arterials, the unit offers strong drive-by exposure with easy access to downtown Las Vegas, Henderson, and the greater valley. Clark County Commercial General (CG) zoning supports a broad range of office, professional-services, and many retail/service uses, giving prospective tenants meaningful flexibility. (Tenants should confirm their specific intended use against Clark County Title 30 CG permitted and conditional-use schedules.) Space highlights ±2,003 rentable SF Four (4) private offices + open/shared office area Rear storage area with epoxy floors / light-industrial character One (1) restroom HVAC in place Clark County Commercial General (CG) zoning Boulder Highway frontage — high-traffic arterial exposure Lease terms Base rent: $1.5975/SF/mo ($19.17/SF/yr), NNN CAM: $0.30/SF/mo Term: 3–5 years or negotiable Available: Now Lease terms negotiable. Contact Aaron Oborn, REMAX Commercial, NV License #S.192297 — 916-873-5534 / AaronOborn@Remax.net — to schedule a tour.
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
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3475 Boulder Hwy
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