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3477 S Durango Dr 3 330 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Las Vegas, NV 89117
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 330 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
• ±3,300 SF Freestanding Building • ±0.69 Acre Parcel • Rare Existing Drive-Thru Opportunity • Fully Renovated in 2024 • 30 Parking Spaces (9/1,000 SF Ratio) • Excellent Visibility & Frontage on S Durango Drive • Traffic Counts Exceeding 33,000 Vehicles Per Day • Strong Ingress/Egress • Monument Signage Opportunity • Located Within Dense Southwest Las Vegas Trade Area • Affluent Demographics with Average Household Income Exceeding $106,000 Within 3 Miles • Population of Over 172,000 Residents Within 3 Miles • Surrounded by National Retailers & Restaurants • Immediate Access to Spring Valley & Summerlin • Limited Restaurant Vacancy in Immediate Corridor • Ideal for QSR, Fast Casual, Coffee, Café, Medical, Retail, or Service Uses • C-G (Commercial General) Zoning • NNN Lease Structure • 10–20 Year Lease Term Available
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Climatisation centrale
- Salle de bains privée
- Chambres de congélation
- Connectivité Wi-Fi
- Vidéosurveillance
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 330 pi² | Superficie totale du terrain | 0,69 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1998 |
| Sous-type de propriété | Restauration rapide | Ratio de stationnement | 8,11/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 3 330 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 330 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restauration rapide |
| Superficie commerciale brute | 3 330 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,69 AC |
| Année de construction | 1998 |
| Ratio de stationnement | 8,11/1 000 pi² |
À propos de la propriété
3477 S Durango Drive presents a rare opportunity to lease a freestanding second generation drive-thru restaurant in one of the strongest and most supply constrained retail corridors in Southwest Las Vegas. Situated directly on heavily traveled Durango Drive, the property offers exceptional visibility, strong frontage, easy ingress/egress, and immediate access to a dense and affluent consumer base. The property consists of approximately 3,300 square feet on ±0.69 acres with ample parking and C-G zoning, allowing for a wide variety of restaurant, retail, medical, and service-oriented uses. Originally constructed in 1998 and fully renovated in 2024, the building provides a highly attractive turnkey opportunity for operators looking to establish an immediate presence in a proven high traffic trade area without the delays and costs associated with new construction. The surrounding corridor is one of the most established retail and restaurant markets in Las Vegas, featuring strong national tenancy, dense residential communities, major employment drivers, and significant daytime population. Nearby retailers and traffic generators include Starbucks, Dunkin, Chevron, Taco Bell, 7-Eleven, Desert Breeze Park, and numerous additional national brands that drive consistent consumer activity throughout the day. Restaurant vacancy within the immediate trade area is extremely limited, making this a unique opportunity for tenants seeking premier positioning in a market where quality freestanding drive-thru opportunities rarely become available. The site is ideally suited for quick service restaurant, fast casual, coffee, dessert, café, medical, retail, or specialty service users looking to capitalize on strong demographics and long term area growth.
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
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Présenté par
3477 S Durango Dr
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