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35 Avenue De Paris Unité de condo • Bureau/Commerce de détail • 3 132 pi² • À vendre 1 211 266 $ CAD • 95600 Eaubonne
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Faits saillants de l'investissement
- Emplacement stratégique
- A proximité immédiate des axes routiers majeurs
- Aucun travaux à prévoir
Résumé de l'annonce
Ce bien comprend un immeuble résidentiel, intégrant des espaces commerciaux aux niveaux inférieurs. Idéalement situé au centre d’un quartier animé d’Eaubonne, cet immeuble jouit d’un emplacement stratégique, à deux pas des principaux axes routiers, des transports en commun, ainsi que d’une variété de commerces, services et infrastructures publiques. Le cadre environnant se prête parfaitement à des activités tertiaires ou de services, offrant une excellente visibilité, une accessibilité optimale et un environnement professionnel de qualité pour les entreprises.
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 39 450 pi² | Superficie de plancher typique | 6 577 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Année de construction | 1975 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Location | Unique |
| Classe d’immeuble | C | Taille du lot | 0,40 AC |
| Planchers | 6 |
| Taille totale du bâtiment | 39 450 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 6 |
| Superficie de plancher typique | 6 577 pi² |
| Année de construction | 1975 |
| Location | Unique |
| Taille du lot | 0,40 AC |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
Commodités du site
- Commerce de détail sur place
- Internet par fibre optique
1 Unité disponible
Unité 1
| Taille de l’unité | 3 132 pi² | Taux de capitalisation | 9,10% |
| Prix | 1 211 266 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 110 246,23 $ CAD |
| Prix par pi² | 386,74 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail | ID/Numéro de lot | 95203000AE0575 |
| Type de vente | Investissement | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Taille de l’unité | 3 132 pi² |
| Prix | 1 211 266 $ CAD |
| Prix par pi² | 386,74 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,10% |
| Revenu net d’exploitation | 110 246,23 $ CAD |
| Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| ID/Numéro de lot | 95203000AE0575 |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
Description
Ce local commercial d’une surface totale de 291 m² (loi Carrez), répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), offre une configuration fonctionnelle comprenant un espace d’accueil, plusieurs bureaux et des salles de réunion, le tout en bon état général. Accessible directement depuis la rue grâce à une entrée indépendante et bénéficiant d’une vitrine donnant sur l’avenue, il dispose également de deux emplacements de stationnement en sous-sol, complétés par des parkings en surface situés juste en face du bâtiment. Le bien est implanté au sein d’un immeuble à usage mixte, dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, services publics et infrastructures de transport.
Notes sur la vente
Le local est actuellement loué à la société SERGIC, une SAS disposant d’un capital social de 24 346 456 €. Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé le 1er juillet 2019, avec une prochaine échéance triennale fixée au 1er juillet 2028. Le loyer annuel hors taxes et hors charges s’élève à 68 298 €, soit 17 074,50 € par trimestre, auxquels s’ajoutent 1 942,53 € de charges trimestrielles. La taxe foncière est intégralement refacturée au preneur. Le paiement des loyers est à jour, sans contentieux connu, garantissant une stabilité locative et une sécurité patrimoniale, renforcées par la solidité et l’ancrage local du locataire.
Le bien est proposé à la vente au prix net vendeur de 750 000 €. Cette acquisition offre une rentabilité brute attractive de 9,1%. Les honoraires de commercialisation s’élèvent à 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur.
+1 Plus
Intérieur
Intérieur
Intérieur
Plan
Intérieur
Intérieur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | - |
Présenté par
35 Avenue De Paris
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