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35 Rue Paul Duvivier - Les Ateliers Du Faubourg Unités de condo • Flex • 3 143-10 419 pi² • À vendre 832 773 $ CAD par unité • 69007 Lyon
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Résumé de l'annonce
Rue Paul Duvivier, au coeur du 7e arrondissement de Lyon, dans un ancien quartier industriel en renouvellement, Valoris Real Estate vous propose à la location ou à la vente 3 locaux d'activité neufs en RDC, livrés en septembre 2025 Les cellules de 283 m² à 358 m² sont classées ERP 5e cat., et proposent toutes les prestations standards pour l'activité productive : - Porte sectionnelle - HSP 4,40m min. - dalle 1T/m² - mezzanine accessible par escalier métallique Au sein d'un programmes résidentiel mixte de qualité, facilement accessible, cette opportunité offre les avantages de l'intra-muros tout en garantissant les standards de l'immobilier d'activité ! - Fusion possible local 1 et 2 - Classement ERP 5ème catégorie conformément au PC délivré - ACTIVITE : - o Livré coque brute, fluides en attentes, vitrines posées - o Hauteur libre minimum sous poutre : 4,4m - o Hauteur libre minimum sous mezzanine : 2,70m - o Porte sectionnelle pour accès véhicule : - Locaux 1 & 2 : 2,75m L x2,60m HT - Local 3 : 2,60m L x 2,40m HT - o Résistance au dallage : 1T/m² - o Autonome, quant aux fluides , du reste du bâtiment - o 1 attente EU/EV/EF dans chaque local - o Mesures conservatoires mises en place pour les équipements CVC - BUREAUX EN MEZZANINE : - o Livrés bruts - o Hauteur libre minimum sous plafond : 2,40m - o Accès par escalier métallique - o Possibilité de livraison en semi-aménagés (non cloisonnés) - selon étude
3 Unités disponibles
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| Unité 2 | 3 175 pi² | Flex | 825 809 $ CAD (260,10 $ CAD/pi²) | - |
| Unité Lot 1 | 3 250 pi² | Flex | 890 109 $ CAD (273,88 $ CAD/pi²) | - |
| Unité Lot 3 | 4 025 pi² | Flex | 1 044 784 $ CAD (259,57 $ CAD/pi²) | - |
Unité 2
| Taille de l’unité |
| 3 175 pi² |
| Utilisation du condo |
| Flex |
| Prix |
| 825 809 $ CAD (260,10 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité Lot 1
| Taille de l’unité |
| 3 250 pi² |
| Utilisation du condo |
| Flex |
| Prix |
| 890 109 $ CAD (273,88 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité Lot 3
| Taille de l’unité |
| 4 025 pi² |
| Utilisation du condo |
| Flex |
| Prix |
| 1 044 784 $ CAD (259,57 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
Unité 2
| Taille de l’unité | 3 175 pi² |
| Utilisation du condo | Flex |
| Prix | 825 809 $ CAD (260,10 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
Unité Lot 1
| Taille de l’unité | 3 250 pi² |
| Utilisation du condo | Flex |
| Prix | 890 109 $ CAD (273,88 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
Unité Lot 3
| Taille de l’unité | 4 025 pi² |
| Utilisation du condo | Flex |
| Prix | 1 044 784 $ CAD (259,57 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 2,50% du prix de vente |
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 10 419 pi² | Superficie de plancher typique | 3 229 pi² |
| Type de propriété | Local d'activités | Année de construction | 2024 |
| Classe d’immeuble | A | Taille du lot | 1,52 AC |
| Planchers | 6 |
| Taille totale du bâtiment | 10 419 pi² |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Classe d’immeuble | A |
| Planchers | 6 |
| Superficie de plancher typique | 3 229 pi² |
| Année de construction | 2024 |
| Taille du lot | 1,52 AC |
Commodités
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Accessible aux fauteuils roulants
- Entreposage de vélo
- Exposition directe à l'ascenseur
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Climatisation
- Balcon
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
-
Valoris Real Estate
Présenté par
35 Rue Paul Duvivier - Les Ateliers Du Faubourg
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