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35 Water St 3 500 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Fredonia, NY 14063
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Faits saillants
- 6,000 SF single-story mixed-use property with both retail and residential components.
- Masonry construction offering lasting durability and structural integrity.
- Adaptable configuration for retail concepts, professional services, or creative reuse.
- Hard-corner location with 69 feet on Water Street and 95 feet along Candaway Street.
- Expansive glass frontage for display opportunities and natural light throughout the space.
- Centrally located within an active district with strong accessibility and visibility.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 3 500 pi² | 9’ | 3-10 ans | 14,14 $ CAD/pi²/an 1,18 $ CAD/pi²/mois 49 488 $ CAD/an 4 124 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
This versatile 3,500 SF ground-level space delivers functionality and visibility in a prime downtown location. Positioned near the hospital and university, the property offers optimal accessibility for patrons and staff with no stairs and wheelchair-friendly features. Its established infrastructure includes a fully built-out standard retail interior with an open floor plan and 9-foot ceilings, ideal for retail concepts, professional offices, or medical service providers seeking a customizable footprint. Expansive display windows provide abundant natural light and street presence, complemented by corner positioning for maximum exposure. Security storage and a defined reception area are integrated into the layout, supporting daily operations. The building itself has been well maintained, featuring sprinklers, a fire alarm system, and central air for additional safety and comfort. The site benefits from a rear parking lot with extra spaces for tenants and visitors, creating convenience and reinforcing accessibility. Surrounded by local amenities and institutional anchors, this location provides strong traffic flow and a built-in customer base.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Plafonds finis: 9’
- Espace en excellent état
- Aire de réception
- Espace en coin
- Entreposage sécurisé
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Baie vitrée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Highly visible hard-corner location
- 69 ft Water St and 95 ft Candaway frontage
- Single-story mixed-use with open layout
- Durable masonry construction throughout
- Expansive window lines for natural light
- Flexible space for retail or office use
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Baby Dolls
- Restaurant
- 1
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- Dazzlers Cabret
- Administration publique
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Baby Dolls | Restaurant | 1 | - |
| Dazzlers Cabret | Administration publique | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² | Superficie commerciale brute | 6 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1988 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 6 000 pi² |
| Année de construction | 1988 |
À propos de la propriété
Available now is a versatile single-story building totaling 6,000 SF with prominent dual street frontage that creates exceptional visibility. Featuring approximately 69 feet of frontage along Water Street and 95 feet along Candaway Street, this property commands attention in a highly accessible downtown corridor. The masonry construction provides durability and low maintenance, while the layout accommodates a mix of retail and residential elements, delivering flexibility for multiple business models. The property comprises a balanced configuration of retail and residential space within a single-story footprint, making it suitable for operators seeking ground-level access with strong display potential. Large windows across the main facade maximize exposure and bring in natural light, while the expansive frontage ensures high awareness from both pedestrian and vehicular traffic. This site offers outstanding potential for retail concepts, boutique services, or adaptive reuse for creative commercial needs. Its positioning within a vibrant district, with proximity to key amenities and local activity drivers, positions it as a strong choice for businesses seeking functional space in a connected neighborhood setting.
- Climatisation
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Présenté par
Wojda Kurt
35 Water St
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