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Northtown Medical Building 350 Alberta Dr 22 584 pi² 81% Loué Bureau Immeuble Amherst, NY 14226 2 893 380 $ CAD (128,12 $ CAD/pi²) 6,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble médical de 18 suites avec 165 places de stationnement
- Des hausses substantielles pour combler les espaces vacants et augmenter les taux de location sur le marché
- Le site peut être réaménagé à des fins commerciales ou résidentielles
- 68 % d'occupation
- Adjacent au corridor de vente au détail de la promenade Sheridan
- Amherst abrite de nombreux utilisateurs de cabinets médicaux
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Immeuble de bureaux médicaux de deux étages sur Alberta Drive, dans la ville d'Amherst. Il y a 18 suites de bureaux qui s'ouvrent sur un grand atrium intérieur, un parking entoure l'immeuble avec 165 places de stationnement. L'entrée arrière du bâtiment est dotée d'une rampe et un ascenseur intérieur pour personnes handicapées dessert les deux étages. Les baux sont en moyenne de 15$ le pi² brut ; les services publics sont inclus dans le loyer et il n'y a pas de frais de zone commune ni de remboursement des locataires pour les taxes de construction et les assurances. C'est inférieur au marché, l'immeuble est vacant à 32 %, et il y a des avantages considérables à combler les locaux vacants et à augmenter les taux de location. La propriété est gérée par le propriétaire et louée.
L'emplacement, sur deux acres, à un pâté de maisons au nord de Sheridan Drive, à Amherst, convient à d'autres utilisations de bureaux ou à un usage multifamilial ou commercial.
L'emplacement, sur deux acres, à un pâté de maisons au nord de Sheridan Drive, à Amherst, convient à d'autres utilisations de bureaux ou à un usage multifamilial ou commercial.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
381 327 $
|
16,88 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
72 148 $
|
3,19 $
|
| Revenu brut effectif |
309 178 $
|
13,69 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
120 971 $
|
5,36 $
|
| Revenu net d’exploitation |
188 207 $
|
8,33 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 381 327 $ |
| Annuel par pi² | 16,88 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 148 $ |
| Annuel par pi² | 3,19 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 309 178 $ |
| Annuel par pi² | 13,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 971 $ |
| Annuel par pi² | 5,36 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 207 $ |
| Annuel par pi² | 8,33 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
22 584 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1966
Prix
2 893 380 $ CAD
Prix par pi²
128,12 $ CAD
Taux de capitalisation
6,50%
Revenu net d’exploitation
188 207 $ CAD
Pourcentage loué
81%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
11 292 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
2,20 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
Commercial - Usages commerciaux.
Stationnement
165 places (7,31 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Atrium
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Cour
- Affichage
- Réception
- Bureaux partitionnés
- Wi-Fi
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 1 152 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 1 152 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er étage
| Taille | 1 152 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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Très pratique à pied (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 142289-067-060-0001-014-000 | Évaluation des bâtiments | 1 269 090 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 438 302 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 2 707 392 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
142289-067-060-0001-014-000
Évaluation du terrain
1 438 302 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 269 090 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 707 392 $ CAD (2024)
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Northtown Medical Building | 350 Alberta Dr
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