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Northtown Professional Office Building 350 Alberta Dr 22 584 pi² 76% Loué Bureau Immeuble Amherst, NY 14226 3 182 165 $ CAD (140,90 $ CAD/pi²) 8,57% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Immeuble médical de 18 suites avec 165 places de stationnement
- Des hausses substantielles pour combler les espaces vacants et augmenter les taux de location sur le marché
- Le site peut être réaménagé à des fins commerciales ou résidentielles
- 68 % d'occupation
- Adjacent au corridor de vente au détail de la promenade Sheridan
- Amherst abrite de nombreux utilisateurs de cabinets médicaux
Résumé de l'annonce
Immeuble de bureaux médicaux de deux étages sur Alberta Drive, dans la ville d'Amherst. Il y a 18 suites de bureaux qui s'ouvrent sur un grand atrium intérieur, un parking entoure l'immeuble avec 165 places de stationnement. L'entrée arrière du bâtiment est dotée d'une rampe et un ascenseur intérieur pour personnes handicapées dessert les deux étages. Les baux sont en moyenne de 15$ le pi² brut ; les services publics sont inclus dans le loyer et il n'y a pas de frais de zone commune ni de remboursement des locataires pour les taxes de construction et les assurances. C'est inférieur au marché, l'immeuble est vacant à 32 %, et il y a des avantages considérables à combler les locaux vacants et à augmenter les taux de location. La propriété est gérée par le propriétaire et louée.
L'emplacement, sur deux acres, à un pâté de maisons au nord de Sheridan Drive, à Amherst, convient à d'autres utilisations de bureaux ou à un usage multifamilial ou commercial.
L'emplacement, sur deux acres, à un pâté de maisons au nord de Sheridan Drive, à Amherst, convient à d'autres utilisations de bureaux ou à un usage multifamilial ou commercial.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
459 502 $
|
20,35 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
62 783 $
|
2,78 $
|
| Revenu brut effectif |
396 719 $
|
17,57 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
124 070 $
|
5,49 $
|
| Revenu net d’exploitation |
272 649 $
|
12,07 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 459 502 $ |
| Annuel par pi² | 20,35 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 783 $ |
| Annuel par pi² | 2,78 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 396 719 $ |
| Annuel par pi² | 17,57 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 070 $ |
| Annuel par pi² | 5,49 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 272 649 $ |
| Annuel par pi² | 12,07 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
22 584 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1966
Prix
3 182 165 $ CAD
Prix par pi²
140,90 $ CAD
Taux de capitalisation
8,57%
Revenu net d’exploitation
272 649 $ CAD
Pourcentage loué
76%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
11 292 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
2,20 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
Commercial - Usages commerciaux.
Stationnement
165 places (7,31 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Atrium
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Cour
- Affichage
- Réception
- Bureaux partitionnés
- Wi-Fi
- Climatisation
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 142289-067-060-0001-014-000 | Évaluation des bâtiments | 1 240 182 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 405 540 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 645 722 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
142289-067-060-0001-014-000
Évaluation du terrain
1 405 540 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 240 182 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 645 722 $ CAD (2025)
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Présenté par
Brian Heine - Licensed Real Estate Broker
Northtown Professional Office Building | 350 Alberta Dr
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