350 Kansas St Lot • Terrain commercial • 3 Acres • 26 857 546 $ CAD • Indianapolis, IN 46225

**Site de Réaménagement de Premier Plan — Centre-ville d'Indianapolis** **371 Kansas St & 350 W Kansas St, Indianapolis, IN 46225** **±3 Acres | Bâtiment de 4 800 pi²** ### **Résumé Exécutif** Voici une opportunité rare d'acquérir un site stratégique composé de deux parcelles au cœur du centre-ville d'Indianapolis. Offrant environ 3 acres de terrain contigu et un bâtiment d'entretien de 4 800 pi², cette propriété est idéalement située pour un réaménagement à grande échelle en projets résidentiels, hôteliers, de divertissement ou à usage mixte. À seulement quelques minutes du Lucas Oil Stadium, du Indiana Convention Center et de plusieurs quartiers de divertissement, le site bénéficie d'un fort trafic piétonnier, de l'activité touristique et de l'expansion continue du centre-ville. ### **Aperçu de la Propriété** **Adresse** : 371 Kansas St & 350 Kansas St, Indianapolis, IN 46225 **Superficie du terrain** : ±3.0 acres (combiné) **Superficie du bâtiment** : 4 800 pi² (Bâtiment d'entretien, construit en 1998) **Zonage** : I-3 (Industriel lourd) & C-S (Commercial spécial) **Sécurité du site** : Entièrement clôturé et fermé par des barrières **Panneau publicitaire** : Panneau générant des revenus avec bail existant ### **Points Forts de l'Investissement** - **Emplacement de premier choix** : À moins d’un mile du Lucas Oil Stadium et à moins de deux miles des principaux lieux d’Indianapolis. - **Potentiel de réaménagement** : Zoné pour une large gamme d’utilisations à fort impact. - **Actif générateur de revenus** : Le panneau publicitaire offre un revenu passif immédiat. - **Infrastructure existante** : Comprend une structure de 4 800 pi² pouvant être réutilisée ou démolie. - **Accessibilité** : Accès facile aux autoroutes I-70 et I-65, et à distance de marche de Fountain Square et Mile Square. ### **Aperçu de l’Emplacement** Le centre-ville d’Indianapolis a connu une importante transformation, devenant un pôle pour le sport, le tourisme, la technologie, la gastronomie et la croissance résidentielle. Ce site est idéalement situé pour tirer parti de cet élan, avec une proximité à : - **0,7 mi** – Lucas Oil Stadium - **1,5 mi** – Victory Field - **1,7 mi** – Indiana Convention Center - **1,8 mi** – Gainbridge Fieldhouse - **À proximité** : Mile Square, Fountain Square, Mass Ave Cultural District, Campus IU Health & Eli Lilly ### **Potentiel de Développement** - Appartements ou condominiums urbains - Hôtel boutique ou de marque - Projet à usage mixte avec commerces/restaurants au rez-de-chaussée - Campus technologique ou espace de coworking - Structure de stationnement avec façade commerciale - Lofts de type live/work ou complexe de divertissement