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3500 JFK 3500 JFK Pky 41 225 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Fort Collins, CO 80525 13 706 550 $ CAD (332,48 $ CAD/pi²) 6,71% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Containing 41,225 building SF across four levels, this striking property offers abundant parking, expansive natural light, and modern interiors, complemented by a contemporary monument sign for maximum exposure. The well-balanced tenant roster features a mix of established professional office and medical tenants, delivering 100% occupancy. As a bonus, the sale includes a 0.875 acre pad site, unlocking future development or expansion potential in a high-demand corridor where opportunities are scarce. This is a turnkey, income-producing asset in a prime location where quality investments rarely come to market.
Sales Price $9,900,000
7% Cap Rate. 100% Occupied.
2026 NOI $664,100. Incls 5% Vacancy and Mgmt.
41,225 Building SF / 37,507 Rentable SF on 3.3 Acres of Land; Incls Additional 0.875 Acre Pad Site.
Year Built 1984 / 2008 Major Interior Remodel and New HVAC Completed.
New Roof in 2024.
Well Managed with Reliable Financial Information.
Elevator Served Building, Complete with Major Interior Upgrades and Elegant Landscaping.
Thoughtful Tenant Mix to Incl 16 Tenants, Multiple National Tenants.
Two Rooftop Antenna Cell Leases With a Value of $1M at a 5% Cap Rate.
148 Parking Spaces (3.89 parking ratio).
Located Within the General Commercial Zone District.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- CMG Loans
- Finance et assurances
- 2 742 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Colorado Center for Assessment
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 6 008 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Effectv Comcast
- Information
- 1 360 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Fidelity National Title
- Finance et assurances
- 5 067 pi²
- -
- -
- -
- Harmony Media
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 5 180 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- IMA Select Financial Group
- Finance et assurances
- 2 211 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Rebound Sports & Physical Therapy
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 4 478 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- RL Farmer Wealth Strategies
- Finance et assurances
- 2 436 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Seven Dimensions Behavioral Health
- Soins de santé et assistance sociale
- 2 615 pi²
- -
- -
- -
- The Whiting Turner Contracting Company
- Construction
- 2 480 pi²
- -
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- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| CMG Loans | Finance et assurances | 2 742 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Colorado Center for Assessment | Services professionnels, scientifiques et techniques | 6 008 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Effectv Comcast | Information | 1 360 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Fidelity National Title | Finance et assurances | 5 067 pi² | - | - | - | |
| Harmony Media | Services professionnels, scientifiques et techniques | 5 180 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| IMA Select Financial Group | Finance et assurances | 2 211 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Rebound Sports & Physical Therapy | Services professionnels, scientifiques et techniques | 4 478 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| RL Farmer Wealth Strategies | Finance et assurances | 2 436 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Seven Dimensions Behavioral Health | Soins de santé et assistance sociale | 2 615 pi² | - | - | - | |
| The Whiting Turner Contracting Company | Construction | 2 480 pi² | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
La suite 201 comprend 5 bureaux et une aire d’attente, OU peut être aménagée en 4 bureaux avec une salle de conférence et une aire d’attente. Cette unité est offerte en sous-location. Le terme actuel du bail expire le 31/10/2026. Les taux de base du bail sont de 19,25 $ NNN par pied carré jusqu’au 31/10/2025, puis augmentent à 20,00 $ NNN par pied carré jusqu’au 31/10/2026. Les frais NNN sont estimés à 12,93 $ par pied carré (2024). Inclut les services publics et l’entretien ménager de la suite 3 fois par semaine.
La suite 221 comprend 6 bureaux et une aire d’attente, OU peut être aménagée en 5 bureaux avec une salle de conférence et une aire d’attente. Cette unité est offerte en sous-location. Le terme actuel du bail expire le 31/10/2026. Les taux de loyer de base sont de 19,25 $ NNN par pied carré jusqu’au 31/10/2025, puis augmentent à 20,00 $ NNN par pied carré jusqu’au 31/10/2026. Les frais NNN sont estimés à 12,93 $ par pied carré (2024). Inclut les services publics et le nettoyage de la suite 3 fois par semaine.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e Ét.-ste 201 | 1 093 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 2e Ét.-ste 221 | 1 518 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
2e Ét.-ste 201
| Taille |
| 1 093 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 221
| Taille |
| 1 518 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 201
| Taille | 1 093 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
La suite 201 comprend 5 bureaux et une aire d’attente, OU peut être aménagée en 4 bureaux avec une salle de conférence et une aire d’attente. Cette unité est offerte en sous-location. Le terme actuel du bail expire le 31/10/2026. Les taux de base du bail sont de 19,25 $ NNN par pied carré jusqu’au 31/10/2025, puis augmentent à 20,00 $ NNN par pied carré jusqu’au 31/10/2026. Les frais NNN sont estimés à 12,93 $ par pied carré (2024). Inclut les services publics et l’entretien ménager de la suite 3 fois par semaine.
2e Ét.-ste 221
| Taille | 1 518 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
La suite 221 comprend 6 bureaux et une aire d’attente, OU peut être aménagée en 5 bureaux avec une salle de conférence et une aire d’attente. Cette unité est offerte en sous-location. Le terme actuel du bail expire le 31/10/2026. Les taux de loyer de base sont de 19,25 $ NNN par pied carré jusqu’au 31/10/2025, puis augmentent à 20,00 $ NNN par pied carré jusqu’au 31/10/2026. Les frais NNN sont estimés à 12,93 $ par pied carré (2024). Inclut les services publics et le nettoyage de la suite 3 fois par semaine.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 97253-14-001 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 362 934 $ CAD | Évaluation totale | 362 934 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
3500 JFK | 3500 JFK Pky
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