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Faits saillants de l'investissement

  • Highly stable mixed-use asset (Retail/Office)
  • Impressive Presence & Visibility at the Lighted Intersection of 35th & Jefferson
  • Limited Capital Needs Over Hold Period, Roof Replacement in 2026, Ongoing Improvements to Parking Structure including Repainting
  • Committed tenant base (average tenure 10.5+ years)
  • Impeccable Maintained Legacy Asset with Continuous Ownership for 35+ Years

Résumé de l'annonce

SRS Capital Markets, National Multi-Tenant Advisory has been exclusively retained to offer qualified investors the opportunity to acquire 35th at Jefferson (the “Property”), a 45,850 SF mixed use retail and office asset in the heart of Central Austin.
Surrounded by the affluent neighborhoods of Bryker Woods, Tarrytown, and Rosedale, the Property draws from a highly affluent trade area with average household incomes exceeding $200K. 35th at Jefferson serves as a key retail and medical destination for essential daily needs, while providing convenient, close-in office space for nearby decision makers and professionals.
Property’s unique three-story design offers exceptional convenience, featuring an above-market parking ratio in a structured parking garage with access on every level. This configuration makes the upper floors ideal for traditional office, medical, and retail/restaurant uses.
Currently 96% leased, the Property offers meaningful mark-to market upside. With in-place rents below market and no fixed rate renewal options, investors have immediate opportunities to grow NOI throughout the hold period.
35th at Jefferson presents the opportunity to acquire a highly stable mixed-use asset with a committed tenant base (average tenure 10.5+ years) in an irreplaceable Central Austin location proximate to the city’s most desirable neighborhoods and major employers

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
45 850 pi²
Classe d’immeuble
B
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1987/2026
Pourcentage loué
96%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
15 283 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,92
Taille du lot
1,14 AC
Zonage
CS - C3
Stationnement
255 places (4,9 places par 1 000 pi² loué)

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Services
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Betty Lash, située au cœur du centre-ville d'Austin, a été l'une des premières boutiques de cils du pays. Fondé en 2006, il est devenu le tout premier spa à cils d'Austin. Il y a six ans, Betty Lash a fusionné avec une clinique de soins de la peau appartenant à Azure Grillo, qui est également en activité depuis 2006. Azure a acquis la propriété de Betty Lash en 2013. Betty Lash offre une gamme complète de services de beauté, y compris des extensions de cils, l'épuration à la cire, le sucre, les teintes, le liftage des cils, le maquillage artistique, les soins de la peau, le microblading et le maquillage permanent. La boutique Betty propose des produits de beauté et de soins de la peau renommés, des lignes de maquillage exclusives ainsi que des bijoux, des accessoires et des cadeaux uniques.

  • Détaillant
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Leur magasin principal, The Midtown, est situé au 35th Street & Jefferson à Austin, au Texas. Nous avons plus de 4 600 pieds carrés de vêtements de sport pour lui ; une sélection complète de costumes et de manteaux de sport de Canali, Hickey Freeman, Ted Baker et Zanella ; et des spécialistes qui connaissent bien les costumes personnalisés, les chemises et les manteaux de sport. Ils ont également une boutique dans le hall de l'hôtel Downtown Hilton à 5th Street & Red River. À cet endroit, ils offrent fièrement une vaste sélection de vêtements de sport pour lui et elle, ainsi qu'une grande sélection de bijoux locaux. Ils aident leurs clients à paraître fantastiques depuis 1995 ! Et ils savent exactement ce dont vous avez besoin pour paraître sous votre meilleur jour à Austin et ailleurs. Et avec leur atelier de tailleur interne à l'emplacement de Midtown, vous pouvez être sûr que tout ira parfaitement. Venez et laissez-les vous initier à une expérience d'achat exceptionnelle.

  • Finance et assurances
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  • Loyer hypernet
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Castlebridge Capital® offre aux commanditaires du financement pour l'acquisition de billets ou de biens immobiliers, l'achat de créances en difficulté et de REO ou d'autres acquisitions opportunistes. La dette mezzanine ou les actions privilégiées sont également possibles en fonction du rendement du coût et de l'investissement prévu. Castlebridge Capital® peut fournir du financement pour des projets situés à travers la zone continentale des États-Unis. Les transactions types nécessiteront une base favorable au pied carré, une couverture importante des flux de trésorerie, la prélocation et les préventes. Selon la force du commanditaire, la qualité de la location et le placement sur le marché et le sous-marché, Castlebridge Captial® fournit jusqu'à 90 % des capitaux propres requis et jusqu'à 75 % de la dette au coût selon le DCR du projet.

  • Finance et assurances
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La mission de State Farm® est d'aider les gens à gérer les risques de la vie quotidienne, à se remettre de l'imprévu et à réaliser leurs rêves. Leur vision pour l'avenir est d'être le premier et le meilleur choix des clients en ce qui concerne les produits et services qu'ils fournissent. Ils continueront d'être le chef de file de l'industrie de l'assurance et ils deviendront un chef de file dans le domaine des services financiers. Les besoins de leurs clients détermineront leur cheminement. Leurs valeurs les guideront. Ce sont des gens qui s'efforcent d'être comme un bon voisin ; qui ont bâti une entreprise de premier plan en vendant et en tenant leurs promesses grâce à leur partenariat de marketing ; qui apportent des talents et des expériences variés à leur travail de service aux clients de State Farm. Leur succès repose sur des valeurs partagées — un service et des relations de qualité, l'intégrité et la solidité financière. Leur mission d'entreprise est d'aider les gens à gérer les risques de la vie quotidienne, à se remettre de l'imprévu et à réaliser leurs rêves.

  • Détaillant
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  • Loyer hypernet
  • Oct. 2023

En tant que boutique originale de lin fin d'Austin, Feather Your Nest dessert la région du centre du Texas, en pleine croissance et en expansion, depuis plus de 20 ans. Après des débuts modestes en tant que petite boutique de linge pittoresque à Tarrytown, ils sont devenus la norme d'excellence, non seulement dans les draps de luxe, mais aussi dans les produits de bain, la décoration intérieure, les accessoires et les ustensiles de cuisine pour habiller votre maison du début à la fin. Leur objectif est de fournir à chaque client de belles solutions de conception de haute qualité pour une maison bien aménagée. Ils vendent les marques les plus populaires de draps fins et d'accessoires pour la maison, notamment Bella Ntte, Sferra, Scandia Down et Juliska. Et, ils ont complété ces lignes par des sélections spéciales qui respectent également leurs normes d'excellence.

  • Arts, divertissement et loisirs
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Fitness on Fifth, l'un des plus importants studios d'entraînement personnel d'Austin, au Texas, a été fondé par Tim Green et Paul Touey en 2000. Fitness on Fifth travaille auprès d'une clientèle diversifiée, y compris des athlètes qui cherchent à exceller, des personnes atteintes de blessures chroniques, des patients avant et après la chirurgie, des personnes âgées et des personnes qui recherchent une santé et une forme physique générales. À Fitness on Fifth, ils se spécialisent dans l'aide aux personnes qui peuvent avoir peur de faire de l'exercice ou intimidées par un environnement de gym traditionnel. En appliquant ses connaissances des mécanismes d'exercice et des techniques de progression éprouvés, solides et scientifiques, Fitness on Fifth a toujours démontré sa capacité d'aider quiconque à améliorer et à maintenir un bon état de santé et de forme physique personnelles.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Meshify, basée à Austin, au Texas, développe des technologies IoT qui prédisent et préviennent les risques liés aux biens et à l'équipement. Répondant aux besoins complexes de diverses entreprises commerciales et de leurs fournisseurs d'assurance, leurs solutions de capteurs protègent les bâtiments, réduisent les sinistres, favorisent l'engagement des clients et ouvrent la voie à des offres d'assurance novatrices axées sur l'IoT.

  • Services
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Saturday Hair Co. est un collectif de coiffeurs et de créatifs basé à Austin, au Texas. Ils se consacrent à fournir les techniques et les styles les plus avant-gardistes, en donnant la priorité à la qualité plutôt qu'à la quantité dans chaque service. À titre d'experts de l'industrie, Saturad's Hair Co. offre des services spécialisés, notamment des extensions de cheveux et les dernières avancées en matière de coloration et de coupe des cheveux. Le studio cultive une atmosphère accueillante et confortable, visant à offrir à chaque client ce « sentiment du samedi » dès qu'il entre à l'intérieur.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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  • Loyer hypernet
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Le droit de la famille ne se limite pas au divorce, surtout pour les personnes ayant une valeur nette élevée, des successions matrimoniales complexes, des situations contestées de tutelles ou des intérêts commerciaux importants. Que vous contractiez un mariage ou que vous envisagiez d'en quitter un, Mme Beaver peut vous aider à comprendre les subtilités du droit de la famille texan et comment protéger vos biens avant le mariage ou comment protéger vos enfants et votre sécurité financière pendant le divorce, en comprenant parfaitement comment les émotions affectent chaque processus. Le droit de la famille est unique pour les clients en ce sens que la personne qui a été l'ami et l'allié le plus digne de confiance est maintenant en position d'adversaire juridique, ce qui rend le processus beaucoup plus difficile à naviguer. Mme Beaver et son cabinet sont reconnus dans tout le Texas pour leur approche hautement sophistiquée, empathique et perspicace des questions complexes de droit de la famille, du divorce et de la garde d'enfants aux questions complexes de propriété en passant par les ententes matrimoniales.

  • Soins de santé et assistance sociale
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Tru Skin Dermatology est fière d'annoncer qu'elle bénéficie du soutien de QualDerm Partners, une organisation de premier ordre qui fournit des services de gestion d'entreprise pour sa pratique. Ce soutien leur permet de demeurer déterminés à offrir aux patients des soins de bien-être de la peau et de l'esthétique de la meilleure qualité et de les aider à atteindre leurs objectifs à vie.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Services - - - -
Détaillant - - - -
Finance et assurances - - Loyer hypernet -
Finance et assurances - - - -
Détaillant - - Loyer hypernet Oct. 2023
Arts, divertissement et loisirs - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Services - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - Loyer hypernet -
Soins de santé et assistance sociale - - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • 3e Ét.-ste 305
  • 1 465 pi²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
3e Ét.-ste 305 1 465 pi² Bureau - Maintenant

3e Ét.-ste 305

Taille
1 465 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant
Très praticable à pied
80/100
Très facile d'accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
121477
Évaluation du terrain
5 448 109 $ CAD
Évaluation des bâtiments
11 570 644 $ CAD
Évaluation totale
17 018 752 $ CAD
  • ID d’inscription: 40146697

  • Date de mise sur le marché: 2026-04-14

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3500 Jefferson St, Austin, TX 78731

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