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The Park Boulevard Portfolio 3501 Park Blvd 27 Unité Immeuble d’appartements 19 694 378 $ CAD (729 421 $ CAD/Unité) 3,54% Taux de capitalisation San Diego, CA 92103
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Faits saillants de l'investissement
- Located 1 Block North of Balboa Park; Prime Hillcrest Park Boulevard Frontage
- By-Right Entitlement Path using Complete Communities. Tier 3, 6.5 FAR
- 35,080 Sf Land on 4 Parcels With Alley Access
- Create Value by Adding 90-100 New Apartments; Scrape Back Structures and Garages to Build
- Implement Mills Act Easily on Front 4 buildings
- Existing Buildings Are In Immaculate Condition Providing Substantial Rental Income
Résumé de l'annonce
CBRE and Colliers are pleased to offer for sale 3501-3531.5 Park Blvd, a 27 unit community on a 35,080 sf lot, located one block north of Balboa Park. This prime Hillcrest location offers a buyer the chance to create substantial value by adding new units at the rear of all 4 parcels (up to 108 units) while retaining four charming front-facing buildings on Park Blvd (huge opportunity to implement Mills Act on front buildings for substantial property tax savings). Enclosed in the OM is a yield study for 108 units, which adds 92 new units along the alley and retains 16 units on Park Blvd. The property has a by-right entitlement path and is in Complete Communities Tier 3 with a 6.5 FAR. Seller is also willing to sell contiguous 3535 Park Blvd (single family parcel on 4,109 SF) for an additional $1,900,000.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 19 694 378 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 729 421 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,90 AC |
| Taux de capitalisation | 3,54% | Taille du bâtiment | 26 646 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.93 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 27 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1929 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,94/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2-5, San Diego - Multifamilial | ||
| Prix | 19 694 378 $ CAD |
| Prix par unité | 729 421 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,54% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.93 |
| Nombre d’unités | 27 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,90 AC |
| Taille du bâtiment | 26 646 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,94/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2-5, San Diego - Multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Fourchette
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | 2 201 $ CAD | 390 |
| 1+1 | 15 | 3 062 $ CAD | 867 |
| 2+1 | 8 | 3 726 $ CAD | 1 094 |
| 3+2 | 1 | 4 789 $ CAD | 1 725 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Bike Score®
Très cyclable (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 452-361-12 | Évaluation des bâtiments | 976 787 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 318 663 $ CAD | Évaluation totale | 2 295 450 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
452-361-12
Évaluation du terrain
1 318 663 $ CAD
Évaluation des bâtiments
976 787 $ CAD
Évaluation totale
2 295 450 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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The Park Boulevard Portfolio | 3501 Park Blvd
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