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3502 College Blvd 4 224 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Oceanside, CA 92056 3 852 296 $ CAD (912,00 $ CAD/pi²) 7,02% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap has been engaged to exclusively market for sale a value-add out parcel pad to College Plaza, a Grocery Outlet and Hobby Lobby
anchored neighborhood center. Situated on College Boulevard, a primary north-south arterial linking Highway 76 and SR78, the site offers excellent visibility,
convenient access and exposure to over 45,000 vehicles per day.
The location benefits from close proximity to daily needs retailers including Starbucks, Wendy's, El Pollo Loco, Chick-fil-A, Walmart, Albertsons, Home
Depot. The site is additionally minutes to Mira Costa College, Tri-City Medical Center, and numerous K–12 schools, supported by both established and new
housing communities. Within a five-mile radius, the trade area includes 305,000+ residents with average household incomes exceeding $113,000,
underscoring the strength of this Oceanside corridor and the opportunity to capitalize on durable market fundamentals.
The building features an extensive dental office build-out with a 30+ year operating history. Furniture, Fixtures and Equipment as well as intellectual
property are available separately, creating a turnkey solution for a new dental practice. Currently configured for two tenants with flexibility for a
three-tenant layout the building provides strong versatility and a compelling value-add opportunity through immediate lease-up and mark-to-market rents
of more than 50% of the GLA.
With a premier location, robust demographics, and proximity to high-performing regional demand drivers, this outparcel pad represents a compelling
opportunity in one of San Diego’s most dynamic submarkets
anchored neighborhood center. Situated on College Boulevard, a primary north-south arterial linking Highway 76 and SR78, the site offers excellent visibility,
convenient access and exposure to over 45,000 vehicles per day.
The location benefits from close proximity to daily needs retailers including Starbucks, Wendy's, El Pollo Loco, Chick-fil-A, Walmart, Albertsons, Home
Depot. The site is additionally minutes to Mira Costa College, Tri-City Medical Center, and numerous K–12 schools, supported by both established and new
housing communities. Within a five-mile radius, the trade area includes 305,000+ residents with average household incomes exceeding $113,000,
underscoring the strength of this Oceanside corridor and the opportunity to capitalize on durable market fundamentals.
The building features an extensive dental office build-out with a 30+ year operating history. Furniture, Fixtures and Equipment as well as intellectual
property are available separately, creating a turnkey solution for a new dental practice. Currently configured for two tenants with flexibility for a
three-tenant layout the building provides strong versatility and a compelling value-add opportunity through immediate lease-up and mark-to-market rents
of more than 50% of the GLA.
With a premier location, robust demographics, and proximity to high-performing regional demand drivers, this outparcel pad represents a compelling
opportunity in one of San Diego’s most dynamic submarkets
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
4 224 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1980/2023
Prix
3 852 296 $ CAD
Prix par pi²
912,00 $ CAD
Taux de capitalisation
7,02%
Revenu net d’exploitation
270 431 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,44
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
CC, Oceanside
Stationnement
24 places (5,68 places par 1 000 pi² loué)
Façade
69’ sur College Blvd
Commodités
- Visibilité de l'autoroute
- Restaurant
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Dorado Animal Hospital & Surgical Center
- -
-
99,999 SF
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Dorado Animal Hospital & Surgical Center | - | 99,999 SF | - | - |
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 168-012-41 | Évaluation totale | 2 028 857 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 760 820 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 268 036 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
168-012-41
Évaluation du terrain
760 820 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 268 036 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 028 857 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
3502 College Blvd
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