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THE GRACE 3503 Midvale Ave 34 Unité Immeuble d’appartements 13 488 052 $ CAD (396 707 $ CAD/Unité) 6,70% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19129

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Immeuble à appartements de nouvelle construction de charme
Sous-marché à barrières élevées à l'entrée
Abattement d'impôt sur 10 ans

Actif multifamilial clé en main haut de gamme
Centre de remise en forme entièrement meublé + Terrasse meublée sur le toit + Ascenseur
Actif de premier ordre

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

PRÉSENTATION : LE GRACE — du nom d'une icône de Philadelphie, Grace Kelly — cet immeuble de caractère de nouvelle construction est niché dans les collines nord-ouest d'East Falls à Philadelphie, en Pennsylvanie. Presque entièrement loué au cours de sa première année d'occupation, cet actif multifamilial clé en main haut de gamme jouit d'une présence impressionnante dans le paysage de rue sur l'avenue Midvale — l'avenue bucolique sinueuse qui s'étend du sommet de la colline à la rivière Schuylkill. Situé dans le cadre du livre de contes East Falls avec des studios, des appartements 1bd et 2bd, les résidents ont accès à un centre de remise en forme entièrement meublé au rez-de-chaussée pour pratiquer la santé et le bien-être au quotidien, ainsi qu'à une terrasse panoramique sur le toit offrant une vue sur les environs luxuriants. La propriété est en retrait du corridor animé de l'avenue Ridge et nichée dans le paysage, offrant un répit tranquille aux résidents. Pourtant, il se trouve à quelques pas des nombreux magasins, restaurants, cafés et commodités de l'arrondissement d'East Falls, et tout aussi pratique de Main Street Manayunk, du sentier de la rivière Schuylkill, de la gare régionale de Septa, de l'Université Jefferson, du parc de la vallée de Wissahickon, des quartiers commerçants et bureaux de Bala Cynwyd et bien plus encore, juste à l'extérieur du centre urbain. L'actif présente les avantages d'un abattement d'impôt sur 10 ans ainsi que des dépenses minimales, dans un secteur où la croissance et l'appréciation des loyers sont supérieures à la moyenne — NW PHL.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	13 488 052 $ CAD	Style d’appartement	De hauteur moyenne
Prix par unité	396 707 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,29 AC
Taux de capitalisation	6,70%	Taille du bâtiment	30 000 pi²
Nombre d’unités	34	Occupation moyenne	100%
Type de propriété	Immeuble residentiel	Nombre d’étages	5
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	2024
Zonage	CMX25 - Des commerces et services adaptés aux piétons dans les zones commerciales. Cela favorise des environnements dynamiques et mixtes, avec un accent sur l'accessibilité à pied.

Prix	13 488 052 $ CAD
Prix par unité	396 707 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,70%
Nombre d’unités	34
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,29 AC
Taille du bâtiment	30 000 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	5
Année de construction	2024
Zonage	CMX25 - Des commerces et services adaptés aux piétons dans les zones commerciales. Cela favorise des environnements dynamiques et mixtes, avec un accent sur l'accessibilité à pied.