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35087 Beach Rd Dana Point 35087 Beach Rd 2 Unité Immeuble d’appartements 6 905 588 $ CAD (3 452 794 $ CAD/Unité) 5,01% Taux de capitalisation Dana Point, CA 92624
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rare bord de mer avec accès direct à la plage au sable
- Communauté fermée 24 heures sur 24 du chemin Beach
- Grand terrain de 7 841 SF avec potentiel de réaménagement pour ajouter de façon significative à la superficie en pieds carrés.
- Vue panoramique sur l'océan
- Grande histoire locative, détient actuellement un permis de location à court terme de la Ville de Dana Point
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Extrêmement rare propriété en bord de mer dans la communauté fermée du district de Capistrano Bay située sur le chemin Beach, à Dana Point, par la garde privée. Cette propriété de deux unités de 6 chambres et 4 salle de bain (l'unité A au rez-de-chaussée est une salle de bain de 4 lits/2 et l'unité B à l'étage est une salle de bain de 2 lits/2) a un accès direct à la plage et se trouve sur l'un des plus grands terrains de Beach Rd. à 7 841 pi2 avec 39 pi de front de mer et plus de 200 pieds de profondeur offrant un énorme potentiel de réaménagement. En l'état, la propriété a une longue histoire de location avec de nombreux visiteurs qui reviennent. La propriété dispose d'un abri d'auto couvert et de 2 places réservées supplémentaires de l'autre côté de la rue. HABITEZ L'UN ET LOUEZ L'AUTRE !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
414 750 $
|
176,19 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
414 750 $
|
176,19 $
|
| Taxes |
55 300 $
|
23,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 825 $
|
5,87 $
|
| Total des dépenses |
69 125 $
|
29,36 $
|
| Revenu net d’exploitation |
345 625 $
|
146,82 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 414 750 $ |
| Annuel par pi² | 176,19 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 414 750 $ |
| Annuel par pi² | 176,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 300 $ |
| Annuel par pi² | 23,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 825 $ |
| Annuel par pi² | 5,87 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 125 $ |
| Annuel par pi² | 29,36 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 345 625 $ |
| Annuel par pi² | 146,82 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Vues
- Terrasse
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Unités meublées disponibles
- Entreposage de vélo
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | 17 973 $ CAD | 1 400 |
| 2+2 | 1 | 13 825 $ CAD | 954 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 691-141-12 | Évaluation totale | 5 677 705 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 5 240 261 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 55 300 $ CAD (23,49 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 437 444 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
691-141-12
Évaluation du terrain
5 240 261 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
437 444 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 677 705 $ CAD (2025)
Impôts annuels
55 300 $ CAD (23,49 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Présenté par
BAC Real Estate Group, Inc
35087 Beach Rd Dana Point | 35087 Beach Rd
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