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3530 - 3532 Union St 16 343 pi² Commerce de détail Immeuble North Chili, NY 14514 2 479 158 $ CAD (151,70 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 25 Years of Proven Success – Voted “Best in Rochester”
- Includes Thriving Retail Business & Real Estate on 3.5-Acre Corner Lot
- Wide Product Range: Furniture, Gazebos, Playsets, Lawn Décor & More
- Specializing in Handcrafted Amish Furniture & Outdoor Structures
- 16,000 SF Indoor Showroom & Warehouse Plus Outdoor Display Space
- High-Margin Product Lines with Growth Potential
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The owner’s upcoming retirement presents a unique chance to purchase a thriving, profitable and award-winning Amish Outlet & Gift Shop. Founded 25 years ago, this family-owned enterprise invites customers into a warm indoor showroom and an expansive outdoor display area featuring handcrafted Amish furniture, playsets, gazebos, sheds, lawn décor and distinctive gifts. Regularly voted “Best in Rochester,” it’s widely regarded as the area’s top source for solid wood furniture and outdoor structures. This trusted local brand operates seven days a week and draws steady foot traffic throughout the year. The offering includes the business name and equipment, goodwill, vendor relationships and the company’s website, as well as the real estate—a 3.5-acre corner lot (two parcels: 3530 & 3532 Union St.) with an approximately 16,000-square-foot building featuring a showroom and warehouse with a loading dock and drive-in door. Inventory will be conveyed at the owner’s cost. Located near the Interstate 490 exit, the property enjoys excellent visibility and easy access. Multiple revenue streams, high-margin products and room to grow into e-commerce make this a turnkey opportunity. Owner transition services will facilitate a smooth changeover, and financial details are available to serious buyers under confidentiality. Whether you’re an investor aiming to diversify or a family ready to uphold a legacy of craftsmanship and service, this offering combines heritage and prosperity. Property is zoned General Industrial allowing for many additional uses (see attached Zoning Code). PLEASE DO NOT APPROACH EMPLOYEES.
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
15 081 $
|
0,92 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
15 081 $
|
0,92 $
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 081 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 081 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
16 343 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2000
Prix
2 479 158 $ CAD
Prix par pi²
151,70 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Taille du lot
3,37 AC
Zonage
06
Stationnement
30 places (2,52 places par 1 000 pi² loué)
Façade
69’ sur Union St
COMMODITÉS
- Enseigne sur pylône
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
301 298 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
345 004 $ CAD (2024)
Évaluation totale
646 302 $ CAD (2024)
Impôts annuels
15 081 $ CAD (0,92 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 53
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Présenté par
3530 - 3532 Union St
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