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Turn-Key Daycare | Office/Medical | DC MSA 3538 Moncure Ave 13 640 pi² 100% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Falls Church, VA 22041
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Faits saillants de l'investissement
- 3538 Moncure Avenue is a 13,640-square-foot daycare/childcare facility ideal for owner/users or regional operators seeking immediate occupancy.
- Turnkey property with no fit-out required, configured for 125 licensed seats, each of which can bring in an estimated $41,200 per year.
- Operate in a dense, high-income catchment, underserved relative to the regional licensed-seat supply, with 262,000+ residents within a 3-mile radius.
- Features include eight age-segmented classrooms, six bathrooms, full sprinkler coverage, and an integrated alarm, camera, and access control system.
- Convenient location inside the Interstate 495 Beltway, adjacent to the Bailey’s Crossroads retail node, and only 8 miles to Washington, DC.
- Powerful clientele base with an average annual household income of $153,581 contributing to $9.3 billion in spending within a 5-mile radius.
Résumé de l'annonce
3538 Moncure Avenue is the premier opportunity for owner/users or regional operators to serve one of the most affluent, yet supply-constrained, childcare markets on the East Coast.
Spanning 13,640 square feet across two stories (includes basement), 3538 Moncure Avenue is configured for 125 licensed seats across eight age-segmented classrooms built out for infant through pre-K care. Additional features include six bathrooms, full wet-sprinkler coverage, and an integrated alarm, camera, and access control system. The 125-seat license and move-in-ready build-out can command approximately $41,200 per seat each year.
Nestled on 0.41 acres at the border of sprawling suburbs to the west and the commercial epicenter of Bailey’s Crossroads, 3538 Moncure Avenue is strategically positioned to be a convenient stop for local residents. Commuters from as far as Arlington, DC, Tysons, and McLean can get here in 15 to 20 minutes, with seamless links from Columbia Pike, Interstate 395, the Interstate 495 Beltway, and US Highway 50 (Arlington Boulevard). The cluster of amenities at Bailey’s Crossroads organically draws consumers to the vicinity with ample department and grocery stores, specialty retailers, fitness options, and dozens of restaurants virtually at the property’s doorstep.
Falls Church City reported the second-highest median household income among all US counties and county equivalents, per the 2020 Census. This accolade illustrates a household pool willing and able to pay premium tuition for licensed care. According to the Virginia Department of Social Services, there are only 12 licensed child day centers in all of Falls Church. This gives owner/users or operators a major advantage with a turnkey daycare facility in a jurisdiction where childcare use approvals can take 12 to 18 months.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Spanning 13,640 square feet across two stories (includes basement), 3538 Moncure Avenue is configured for 125 licensed seats across eight age-segmented classrooms built out for infant through pre-K care. Additional features include six bathrooms, full wet-sprinkler coverage, and an integrated alarm, camera, and access control system. The 125-seat license and move-in-ready build-out can command approximately $41,200 per seat each year.
Nestled on 0.41 acres at the border of sprawling suburbs to the west and the commercial epicenter of Bailey’s Crossroads, 3538 Moncure Avenue is strategically positioned to be a convenient stop for local residents. Commuters from as far as Arlington, DC, Tysons, and McLean can get here in 15 to 20 minutes, with seamless links from Columbia Pike, Interstate 395, the Interstate 495 Beltway, and US Highway 50 (Arlington Boulevard). The cluster of amenities at Bailey’s Crossroads organically draws consumers to the vicinity with ample department and grocery stores, specialty retailers, fitness options, and dozens of restaurants virtually at the property’s doorstep.
Falls Church City reported the second-highest median household income among all US counties and county equivalents, per the 2020 Census. This accolade illustrates a household pool willing and able to pay premium tuition for licensed care. According to the Virginia Department of Social Services, there are only 12 licensed child day centers in all of Falls Church. This gives owner/users or operators a major advantage with a turnkey daycare facility in a jurisdiction where childcare use approvals can take 12 to 18 months.
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- Offering Memorandum
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Garderie
Taille du bâtiment
13 640 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2010
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,76
Taille du lot
0,41 AC
Numéro de lot
0614-30-0022
Zonage
PDC - Mixed Uses
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
À propos du quartier I-395 Corridor
Les détaillants réclament le pouvoir de dépenser, les toits et la connectivité, et le couloir Interstate 395 traversant Alexandrie fournit les trois. La Virginie du Nord déborde d'options de transport en commun pour les plus riches et instruits de la région, avec le gouvernement fédéral, les collèges et les universités de classe mondiale, et une scène technologique en constante évolution alimentant la consommation. Le trafic de jour d'Alexandrie est complété par le trafic d'affaires et de tourisme arrivant par l'aéroport national Ronald Reagan, Amtrak et trains de banlieue à proximité.
Les petites artères, en particulier Old Columbia Pike et Little River Turnpike, offrent un accès pratique à la combinaison de restaurants raffinés et de restaurants fast-casual, de fournisseurs de services et de lieux de divertissement. Un mélange sain de propriétaires et de locataires remplissent la région, ces derniers remplissant principalement de nouveaux complexes d'appartements plus riches en équipements qui ont vu le jour au cours de la dernière décennie.
Étant donné qu'Alexandrie et le grand corridor I-395 sont des environnements tellement ciblés pour les détaillants et leurs propriétés, les investisseurs privés y sont toujours actifs. Il y a aussi des groupes de propriété institutionnels représentés, de sorte que la liquidité n'est pas très préoccupante.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
33 712
274 835
604 617
2020 Population
31 015
269 739
595 641
2030 Population
34 986
283 424
622 678
2025-2030 Croissance démographique prévue
3,8%
3,1%
3,0%
Employés de jour
9 434
87 781
284 366
Total des entreprises
1 336
11 230
29 036
Revenu moyen du ménage
107 149 $
138 322 $
153 581 $
Revenu médian par ménage
87 231 $
110 737 $
125 293 $
Dépenses de consommation totales
381,3 M$
4 G$
9,3 G$
Âge médian
37,9
38,6
38,6
2025 Ménages
12 558
117 109
255 644
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
22%
29%
29%
Valeur résidentielle moyenne
578 602 $
688 543 $
759 832 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Carl Braun, Senior Sales Associate
M. Braun se spécialise dans les ventes de placements, l'aménagement de terrains, la sélection de sites, les ventes commerciales et de détail et la location à bail. Fort d'un sens des affaires diversifié et d'un diplôme en immobilier et en gestion des affaires, il possède l'expérience nécessaire pour créer des stratégies d'affaires pour aider un client à passer du concept d'entreprise à l'ouverture. Son sens des affaires lui donne également les connaissances nécessaires pour gérer les subtilités des ventes de placements et a plus de 90 millions de dollars en ventes et en stocks. Carl représente des acheteurs, des vendeurs, des locataires et des locateurs et a travaillé avec des petites entreprises locales ainsi qu'avec des détaillants nationaux. Parmi les clients remarquables figurent O'Reilly Auto, Krispy Kreme et Lennar Homes.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Kevin Loudy
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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