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Chevron / Food Mart & Wendy's 3545 E Irvington Rd 3 225 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Tucson, AZ 85714
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FAITS SAILLANTS
- Prime corner location at I-10 and Irvington Road with full diamond interchange
- Exceptional traffic counts exceeding 77,000 vehicles per day
- Flexible CI-1 zoning supporting diverse retail and food uses
- Existing drive-thru infrastructure ideal for QSR or dual-brand concepts
- Surrounded by major demand drivers including Kino Sports Complex and Banner University Medical Center
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TAUX DE LOCATION
- TYPE DE LOYER
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 225 pi² | Négociable | 83,31 $ CAD/pi²/an 6,94 $ CAD/pi²/mois 268 675 $ CAD/an 22 390 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Position your brand at one of Tucson’s most dynamic intersections with this high-visibility QSR opportunity. Located at 3545 Irvington Road, this former Wendy’s site offers a 3,225 SF building with an existing drive-thru, ideal for quick-service concepts or dual-brand operations. The property sits at the southeast quadrant of I-10 and Irvington Road, benefiting from a full diamond interchange and exceptional traffic exposure with over 77,000 vehicles per day. Surrounding amenities include Kino Sports Complex, Banner University Medical Center, and Davis-Monthan Air Force Base, creating a strong customer base from sports fans, healthcare professionals, and military personnel. CI-1 zoning provides flexibility for a variety of retail and food uses, while the site’s proximity to major arterials like Palo Verde Road and Ajo Way ensures seamless connectivity across Tucson. This location offers unmatched visibility and accessibility for operators seeking to capture high-volume traffic and leverage Tucson’s growing market. With percentage rent options and a competitive NNN structure, this property is primed for a successful QSR or retail concept.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Restaurant à service rapide
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Service au volant
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES LOCATAIRES À CHEVRON / FOOD MART & WENDY'S
- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Chevron
- Stations d'essence
- 10 168
- International
- Express Stop
- Détaillant
- 3
- -
- Wendy's
- Restauration rapide
- 7 158
- International
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Chevron | Stations d'essence | 10 168 | International |
| Express Stop | Détaillant | 3 | - |
| Wendy's | Restauration rapide | 7 158 | International |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 225 pi² | Superficie commerciale brute | 3 225 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2001 |
| Sous-type de propriété | Dépanneur | Ratio de stationnement | 9,3/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 225 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Dépanneur |
| Superficie commerciale brute | 3 225 pi² |
| Année de construction | 2001 |
| Ratio de stationnement | 9,3/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
3545 East Irvington Road in Tucson, AZ 85714 is a street-front retail property comprising a single 3,225-square-foot space, currently available for lease on a triple-net (NNN) basis. Perfectly suited for a business seeking strong visibility and convenient access, this corner location lies just off I-10 in the Butterfield neighborhood—an active corridor with gas stations, retail outlets, and easy commuter routes. While its current walk score is a modest 32 and bike score 58, the site benefits from high vehicle traffic and ample parking, creating a favorable environment for a drive-in or neighborhood-serving retail concept. With immediate availability and flexible leasing terms—including renewal options—this property offers a turn-key opportunity in a vibrant suburban market.
- Ligne d'autobus
- Visibilité de l'autoroute
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Chevron / Food Mart & Wendy's | 3545 E Irvington Rd
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