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3552 W River Pky NW - Office Condo | Net Lease Investment Unité de condo • Bureau • 4 900 pi² • À vendre 1 234 982 $ CAD • Rochester, MN 55901

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Net Lease Investment Property
Legacy Tenant

New 5 Year Lease
Recent Capital Improvements

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

3552 West River Parkway NW presents a great opportunity to acquire a stabilized, net-leased office condominium in NW Rochester. This investment offering features a legacy tenant with over 30 years of operating history at the location, providing a strong foundation of occupancy and reliability. The property is secured by a new five (5) year lease, with an additional five (5) year renewal option, offering long-term income visibility and durability. The net lease structure minimizes landlord responsibilities, making this an ideal opportunity for investors seeking passive, predictable cash flow. Recent capital improvements, including a new roof and upgraded electrical systems, further enhance the stability of the asset and reduce near-term capital expenditure risk. The building itself is very well-maintained, solidly constructed, and benefits from excellent visibility and accessibility along West River Parkway. This offering is well-suited for a 1031 exchange buyer, private investor, or owner seeking a low-management, net-leased office asset with proven tenancy and strong fundamentals in the Rochester market.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	10 050 pi²	Planchers	2
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)	Superficie de plancher typique	5 025 pi²
Sous-type de propriété	Bien à usage mixte Immeuble indépendant (commerce de détail général) Centre·de télécommunications/de données (industriel) Bureau/médical	Année de construction	1982
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,85 AC
Zonage	B4- General Commercial

Taille totale du bâtiment	10 050 pi²
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)
Sous-type de propriété	Bien à usage mixte Immeuble indépendant (commerce de détail général) Centre·de télécommunications/de données (industriel) Bureau/médical
Classe d’immeuble	B
Planchers	2
Superficie de plancher typique	5 025 pi²
Année de construction	1982
Taille du lot	0,85 AC
Zonage	B4- General Commercial

Accès 24 heures
Accès contrôlé

Enseigne sur pylône
Affichage

Accessible aux fauteuils roulants
Espace d'entreposage

Climatisation

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 2

Taille de l’unité	4 900 pi²	Taux de capitalisation	7,80%
Prix	1 234 982 $ CAD	Revenu net d’exploitation	96 328,58 $ CAD
Prix par pi²	252,04 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	20
Utilisation du condo	Bureau	ID/Numéro de lot	742324018806
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur

Taille de l’unité	4 900 pi²
Prix	1 234 982 $ CAD
Prix par pi²	252,04 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	7,80%
Revenu net d’exploitation	96 328,58 $ CAD
Nbre d’espaces de stationnement	20
ID/Numéro de lot	742324018806