356 - 366 N Orange Grove Ave 356 N Orange Grove Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 7 954 492 $ CAD (497 156 $ CAD/Unité) 4,35% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90036

Première mise sur le marché depuis plus de 50 ans
Le portefeuille Orange Grove représente une occasion extraordinaire d'acheter des actifs qui n'ont pas été mis en vente depuis plus de 50 ans ! Il s'agit d'une occasion unique en son genre qui permettra à l'investisseur averti d'acheter trois parcelles contiguës situées dans un sous-marché très recherché caractérisé par des données démographiques riches et des obstacles importants à l'entrée.
Optionnalité de sortie
Étant donné qu'il s'agit de trois propriétés distinctes, sur trois parcelles distinctes, un acheteur pourra éviter de payer des taxes de transfert supplémentaires en raison de la mesure ULA. Cette stratégie permettra à l'acheteur d'économiser environ 260 000$ s'il décidait de vendre à l'avenir après avoir tourné les unités. L'acheteur doit vérifier.
Aucun gestionnaire sur place requis
Étant donné que le portefeuille est situé sur trois parcelles distinctes, il n'est pas nécessaire d'avoir un gestionnaire sur place, même si le portefeuille compte 16 unités. Cela permet à l'acheteur d'économiser beaucoup d'argent puisqu'une société de gestion externe traditionnelle peut gérer facilement les trois propriétés.
Le potentiel de développement
Cette vaste propriété de 19 201 pieds carrés, répartie sur trois parcelles contiguës, représente une occasion d'investissement exceptionnelle avec son zonage LAR3 fournissant une base solide pour divers projets de développement résidentiel. De plus, sa classification de niveau 3 dans le cadre du programme des collectivités axées sur le transport en commun (COT) offre des avantages stratégiques, notamment des primes de densité, des incitatifs en hauteur et des réductions potentielles de stationnement, ce qui en fait une toile idéale pour les logements à logements multiples de grande valeur ou les développements urbains novateurs. Selon nos calculs, un acheteur peut accumuler jusqu'à vingt-huit (28) unités (l'acheteur doit vérifier).
Emplacement central
Ces immeubles d'appartements sont situés au cœur du district Fairfax, un marché locatif « A+ » soumis à la demande constante des jeunes professionnels à revenu élevé. Cet emplacement offre aux locataires une excellente proximité de certaines des plus belles attractions de Los Angeles, comme le Musée d'art contemporain, le Pacific Design Center, le célèbre Sunset Strip, Runyon Canyon, The Grove et Beverly Center.
Excellente piétabilité
Cet emplacement privilégié est adjacent et a un accès facile aux villes de Beverly Hills et West Hollywood. Il est considéré comme un Walker's Paradise avec un score de marche de 96. De plus, les résidents de cette propriété sont à distance de marche de la meilleure partie de The Grove avec de nombreux endroits pour manger, magasiner et divertir.